根据最近几个月在CABA的租金数字，情况变得越来越严峻。去年二月，新合同的平均价格较一月上涨了3.5%，从年度来看，比通货膨胀高出34.8%。两居室的租金大约在$790 千左右，而单间公寓则在$680 千左右。

让我最感兴趣的是一些街区的价格飙升，而另一些则保持相对平静。马塔德罗斯的年增长率达到了39%，这相当可观，因为几年前在马塔德罗斯的租金要便宜得多。涨幅最大的有卢加诺，增长了51.3%，以及比耶尔雷登的维拉，增长了42.19%。相比之下，圣特尔莫和帕克阿维耶纳的涨幅在25-26%左右。

各街区之间的差距越来越大。浦尔托马德罗的价格飙升：两居室平均价格为132.2万，比卢加诺的价格（$643 千）几乎翻倍。帕勒莫和努涅斯也很贵，价格在88万到89万左右。如果想找更实惠的选择，利尼尔斯、弗洛雷斯和卢加诺都是不错的选择，价格都在$680 千以下。

自2024年初废除租赁法以来，房源供应大幅增加，但今年又开始下降。二月环比下降了6.1%。不过，目前的房源数量仍是2023年最低点的近三倍。

关于投资回报率，租金与价格的比例为5.33%的年毛利率，意味着你需要近19年的租金收入才能收回投资。回报率最高的街区是卢加诺，达9.6%；新庞佩亚为8%；拉博卡为7.5%，这些都是价格较低的地区。浦尔托马德罗作为最贵的区域，回报率仅为3.5%。