有人在评估项目时经常忽略的一点是:关注你将赚多少钱与你赚取速度之间的关键区别。这正是净现值(VAN)和内部收益率(TIR)之间的区别,相信我,理解这一点可以完全改变你做投资决策的方式。
让我们从基础开始。净现值,或简称VAN,非常直观:它告诉你一个项目是否会让你赚钱。它的计算方式是:将你预期未来收到的所有现金流折算到现值(因为今天的钱比明天的钱值钱),减去你最初的投资,就得出了结果。如果结果是正数,项目有盈利;如果是负数,最好找别的项目。
公式是:VAN = (第1年现金流 / (1 + 折现率)^1) + (第2年现金流 / (1 + 折现率)^2) + ... - 初始投资。看起来复杂,但真正重要的是你选择的折现率对结果有巨大影响。这里面第一个问题是:这个折现率是主观的。你根据风险分析自己选择,但另一个投资者可能会选择不同的折现率,从而得出不同的结论。
我们来看一个实际例子。假设你投资1万美元,获得每年4,000美元的现金流,持续五年,折现率为10%。计算得出,这些现金流的现值大约是15,162美元。减去你的初始投资,得到的VAN大约是2,162美元。项目盈利,继续投资。
而内部收益率(TIR)则不同。它不是告诉你美元数,而是告诉你预期的回报百分比。它是使得VAN恰好为零的折现率。如果你的TIR高于你的基准利率(比如国债的收益率),那么这个项目值得投资。
这里有趣的是:VAN和
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