美国的新建住宅面积达到20年来的最低水平，平方英尺的价格冲锋

资料来源：Cryptopolitan 2025年8月30日 23:19

根据Realtor.com的数据，美国新建住宅的平均面积缩减至20年来的最低值2404平方英尺（约237平方米）。这意味着在过去10年中减少了320平方英尺（约21平方米），即减少了12%。

这不是因为家人突然想要一个小房子，而仅仅是因为买不起大房子了。

与此同时，新建住宅的中位价格约为11.2万美元（上涨38%），达到了40.38万美元。这意味着尽管住宅面积在缩小，每平方英尺的价格却飙升至168美元，在过去10年中上涨了57%。如今的购房者在更小的空间内支付了更高的金额，而这种情况并没有改善。

住宅贷款利率的急剧上升降低了购买力

根据8月份的数据，市场上流通的住宅中，符合中等收入家庭可承受价格的仅占28%，较今年年初的30%有所下降。

尽管同期的平均收入增加了15.7%，但自2019年以来，住房的可负担性下降了约3万美元。

这是借贷造成的。2021年1月，30年固定房贷利率为2.65%。现在，这个利率几乎翻倍，达到6.75%。仅此变化，32万美元的标准贷款每月支付增加了600美元，年增加7200美元的负担。而且，这还不是全部。

Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·海尔表示：“尽管收入在增加，但高利率正在削弱普通美国家庭的实际购买力。”

"这个情况迫使许多买家调整他们的期望。要么寻找更小的房子，要么搬到更远的地方，或者完全推迟拥有住房的梦想。"

价格上涨导致首付款增加

2019年时，以32万美元的贷款可以全额购买中等价位的住房。现在，使用相同的借款金额大约不足28%。目前，住房的平均挂牌价格已达到439,450美元，买家需要支付超过12万美元的首付款才能完成交易。

根据哈佛大学住宅研究共同中心的数据，由于高利率和高房价的双重打击，住宅购买活动已降至自1990年代中期以来的最低水平。越来越多的美国人被迫完全放弃购房，或者选择不符合自己需求的住房。

大城市都遭受了重大打击。密尔沃基、休斯顿、巴尔的摩、纽约和堪萨斯城的住房可负担性大幅下降。在这些大城市中，普通家庭的购房能力比几年前下降了9%到10.5%。

这不再是一个暂时现象。美国的住房市场正陷入结构性危机。房价上涨，供应减少，住房贷款负担加重，买家感到窘迫。

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