Cơ hội gì mà bất động sản Dubai cung cấp cho nhà đầu tư tiền điện tử?

Thông báo miễn trừ trách nhiệm: Văn bản dưới đây là một bài viết quảng cáo và không phải là một phần của nội dung biên tập của Cryptonews.com . Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại và sự bất ổn chính trị chung, việc mua bất động sản tại Dubai vẫn là một trong những cách lợi nhuận nhất để tiết kiệm và tăng gấp đôi các quỹ. Điều này cũng áp dụng cho các khoản đầu tư vào tiền điện tử. Sự phát triển của nó trên toàn cầu được thúc đẩy bởi chính sách của chính phủ, đã biến Dubai trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tiền điện tử từ khắp nơi trên thế giới.

Tiền điện tử và bất động sản Dubai

Tiền điện tử đã ngày càng được phổ biến trong thị trường bất động sản Dubai trong những năm gần đây. Một số nhà phát triển bất động sản lớn đã chấp nhận thanh toán bằng định dạng này từ vài năm trước đây. Ví dụ, Nakheel Properties đã cho phép thanh toán bất động sản bằng Bitcoin và Ethereum kể từ năm 2022 nhờ vào một đối tác với nền tảng Hayvn. Các hòn đảo nhân tạo Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Palm Jumeirah là những dự án nổi tiếng nhất của nhà phát triển.

Một nhà phát triển bất động sản lớn khác, Damac Properties, cũng chấp nhận thanh toán bằng Bitcoin và Ethereum. Chỉ trong năm 2023, công ty đã ra mắt hơn 20 dự án mới. Các dự án gần đây bao gồm Elo 2 Towers, tòa nhà chọc trời Altitude de Grisogono, và Utopia, một khu dân cư với những biệt thự đắt tiền.

Ellington Properties chấp nhận thanh toán bằng Bitcoin qua nền tảng Bitcoin Suisse. Nhà phát triển chuyên về các bất động sản sang trọng với thiết kế độc đáo và tiện ích cao cấp. Dự án mới bao gồm Art Bay, One River Point, UH và Mercer House.

Nhà phát triển MAG đã ký kết thỏa thuận với CoinMENA vào cuối năm 2022 để chấp nhận thanh toán bằng stablecoin, bao gồm USDT và USDC, qua công ty. Công ty đang xây dựng The Ritz-Carlton Residences, một khu phức hợp siêu sang với căn hộ và biệt thự, Keturah Reserve, một cộng đồng thân thiện với môi trường độc đáo, cũng như các tòa nhà cao tầng và trung tầng với căn hộ giá phải chăng.

Nikolay Kuznetsov, Trưởng phòng quan hệ nhà đầu tư tại Empire Heights, tiết lộ có bao nhiêu nhà phát triển bất động sản và các cơ quan tại tiểu vương quốc đang làm việc với tiền điện tử:

“Chúng tôi ước tính rằng dưới 10% các nhà phát triển bất động sản và các đại lý tại Dubai hiện đang sử dụng tiền điện tử trong giao dịch. Trong 2-3 năm tới, chúng tôi dự kiến sẽ có sự tăng trưởng gần 30%, có nghĩa là một phần ba thị trường sẽ làm việc với tiền điện tử. Điều này là không thể tránh khỏi với sự phổ biến ngày càng tăng của tiền điện tử và sự hỗ trợ của chính phủ. Tiền điện tử là một công cụ rất tiện lợi. Bây giờ quan trọng là nhà nước phải học cách điều chỉnh những quy trình này để làm cho chúng càng an toàn càng tốt,” ông Nikolay Kuznetsov nói.

Ở Dubai, ngoài thanh toán trực tiếp bằng tiền điện tử, còn có các lựa chọn khác. Nếu bạn sử dụng dịch vụ của các công ty trung gian, bạn có thể mua bất động sản từ các nhà phát triển không làm việc với tiền điện tử. Trung gian sẽ chuyển khoản cho nhà phát triển và thu một khoản phí nhất định cho dịch vụ. Nhà phát triển sẽ nhận được số tiền cần thiết theo định dạng truyền thống.

Trong trường hợp mua bất động sản trên thị trường phụ thuộc vào chủ sở hữu có sẵn sàng chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử hay không. Nếu chủ sở hữu bất động sản sẵn sàng chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử thì không có khó khăn gì xảy ra. Ngoài ra, các công ty trung gian có thể giúp một trong các bên trong giao dịch tạo ví tiền điện tử nếu họ chưa bao giờ sử dụng tiền kỹ thuật số.

“Hiện tại, một dự thảo luật đang được chuẩn bị tại Dubai, theo đó các công ty bất động sản sẽ có thể mở tài khoản gửi tiền đảm bảo cho các giao dịch trên thị trường phụ. Sau khi ký kết tất cả các giấy tờ, công ty sẽ nhận được hoa hồng của mình và người bán sẽ nhận được tiền. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro hơn nữa. Nếu cho phép các công ty sử dụng các công ty trao đổi tiền tệ để thực hiện các giao dịch này, họ sẽ có thể nhận được thanh toán bằng tiền điện tử ngay lập tức bằng đồng dirham UAE. Do đó, không ai phải chịu rủi ro”, như Nikolay Kuznetsov đã chú ý.

Hỗ trợ chính phủ và điều kiện cơ sở hạ tầng

Chiến lược Blockchain Dubai

Năm 2016, chính phủ quyết định phát triển blockchain tại Dubai. Người khởi xướng là Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Phó Chủ tịch Các tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và Vị vua của Emirate. Với mục đích này, Chiến lược Blockchain Dubai đã được thông qua, theo đó 50% số giao dịch tiền của chính phủ được dự định sẽ được chuyển sang một nền tảng blockchain được tạo ra với sự hỗ trợ của IBM.

Blockchain Dự án Bất động sản

Năm 2017, Sở Đất đai Dubai (DLD) đã ra mắt Dự án Blockchain Bất động sản Dubai, một nền tảng blockchain cho phép chuyển đổi quyền sở hữu bất động sản thành mã thông báo số hóa. Những mã thông báo này cho phép sở hữu vốn, cho phép nhà đầu tư mua hoặc bán cổ phần của một tài sản.

Thủ tục bao gồm các giai đoạn sau:

1. Xác định tài sản.
2. Kiểm tra cẩn thận - một kiểm tra để xác nhận rằng tài sản phù hợp để được mã hóa kỹ thuật số.
3. Ghi chép quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu mã thông báo.
4. Sinh ra các token sẽ đại diện cho cổ phần trong bất động sản thực.
5. Thực hiện các đồng token giữa các nhà đầu tư.

Theo các nhà phân tích, phương pháp này mang lại nhiều lợi ích:

• giảm ngưỡng vào thị trường;
• tăng cường tính minh bạch của giao dịch;
• cho phép nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách đầu tư số tiền nhỏ vào cổ phiếu của các đối tượng bất động sản khác nhau;
• tăng tốc quá trình hoạt động và giảm chi phí.

Sự bảo mật của phương pháp này được đảm bảo bởi công nghệ blockchain chính nó, theo đó mỗi giao dịch được ghi lại độc lập trên nhiều máy tính, làm cho việc thay đổi bất cứ điều gì trong các bản ghi đã được tạo trước đó trở nên không thể với một người duy nhất. Điều này đòi hỏi xác nhận từ tất cả các nguồn dữ liệu đã được nhập.

Kết quả là, DLD không chỉ mở ra cơ hội bổ sung cho các nhà đầu tư, mà còn thiết lập một tiêu chuẩn toàn cầu mới, cho phép đầu tư vào bất động sản trở nên phổ biến hơn, an toàn hơn và hiệu quả hơn. Các chuyên gia lưu ý rằng khi công nghệ blockchain cải tiến, khung pháp luật và quy định cho việc áp dụng nó sẽ tiến triển.

Luật Quản Lý Tài Sản Ảo

Tháng 3 năm 2022, các cơ quan chức năng của Emirate đã ban hành Luật Quản lý Tài sản Ảo Dubai nhằm bảo vệ lợi ích của các nhà đầu tư. Để kiểm soát nó, một phòng ban đặc biệt đã được thành lập. Ủy ban Quản lý Tài sản Ảo (VARA) sẽ giám sát giao dịch tiền điện tử và bảo đảm an toàn dữ liệu cá nhân của người dùng. Trong khi đó, các ngân hàng địa phương đã trải qua quá trình chuyển đổi kỹ thuật số để xử lý hiệu quả các khoản thanh toán tiền điện tử.

Kết quả là, chính phủ Dubai đã thành công trong việc tạo ra một môi trường hấp dẫn nơi phát triển blockchain được chào đón thay vì đối mặt với nhiều trở ngại từ các nhà qu regulatment.

“Chính phủ Dubai cam kết đổi mới, muốn emirate trở thành một nhà lãnh đạo công nghệ toàn cầu và đang tích cực thúc đẩy công nghệ blockchain. Thậm chí, Dubai còn có một trong những học viện blockchain đầu tiên trên thế giới, nơi mà các công nghệ này được nghiên cứu kỹ lưỡng và các cách sử dụng chúng được phát triển. Do đó, trong vòng 5 năm tới, việc sử dụng blockchain dự kiến sẽ tăng đáng kể trong các ngành công nghiệp khác nhau, không chỉ tài chính mà còn cả quản lý công. Ngoài ra, điều này cũng liên quan đến lợi ích kinh tế: thu hút đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh,” – *nói Nikolay Kuznetsov.

Anh ấy bổ sung rằng chiến lược phát triển blockchain là dài hạn, vì vậy chúng ta có thể mong đợi rằng chính phủ sẽ không thay đổi thái độ trung thành của mình với công nghệ này trong tương lai.

Kết quả đầu tiên

Theo Chainalysis, các nhà đầu tư tiền điện tử tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất đã tạo ra 204 triệu đô la từ các khoản đầu tư của họ vào năm 2023. Tiền điện tử phổ biến nhất là Bitcoin. Các nhà phân tích tại Statista dự đoán rằng tổng thu nhập từ các khoản đầu tư tiền điện tử tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất cho năm 2024 sẽ là 292,1 triệu đô la.

Công ty môi trường Crypto Oasis dựa trên Công nghệ chuỗi khối đặt tại UAE đã cho thấy sự tăng trưởng 13.3% trong Q1 2024. Hiện tại, nó có hơn 2,040 doanh nghiệp. Các công ty liên quan đến thị trường bất động sản chiếm 9.5% trong lĩnh vực doanh nghiệp của môi trường, tương đương 0.5% trong cấu trúc tổng thể.

Eco chính nó tập trung ở Trung Đông. Tất cả các tổ chức trong đó được chia thành 2 nhóm:

• 71% – những người mà công nghệ blockchain là lõi của hoạt động của họ;
• 29% – những người mà gián tiếp liên quan đến blockchain.

Các chuyên gia thị trường lưu ý rằng hiện nay tại Dubai có các dự án phát triển bất động sản trị giá tỷ dirham, nơi một phần quỹ được đặt trên các nền tảng blockchain. Đồng thời, quá trình mã hóa kỹ thuật số của thị trường bất động sản tại emirate sẽ tạo ra môi trường chuyển tiền hiệu quả và an toàn hơn.

Xu hướng và triển vọng

Về tương lai của thanh toán tiền điện tử trong thị trường bất động sản, các chuyên gia đưa ra một dự báo khá lạc quan, chú ý đến một số xu hướng chính:

• Phát triển công nghệ blockchain. Khi công nghệ tiến triển, nó sẽ trở nên ngày càng đơn giản và hiệu quả, điều này sẽ làm đơn giản hóa việc chuyển tiền tiền điện tử và tăng cường tính sẵn có của chúng.
• Cải thiện biện pháp điều tiết. Chúng sẽ mang đến sự rõ ràng về việc sử dụng tiền điện tử trên thị trường và thu hút những người chơi thận trọng.
• Tăng tính minh bạch. Cơ chế pháp lý đã được thiết lập tốt sẽ giúp đối phó với rửa tiền và xác định các bên liên quan, giảm thiểu các rủi ro liên quan đến xu hướng này.
• Thay đổi ưu tiên. Tiền điện tử đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là đối với những người mua trẻ tuổi, điều này có thể biến nó thành một công cụ đầu tư quan trọng trên thị trường bất động sản UAE.
• Áp dụng sáng tạo. Ngày càng có nhiều nhà phát triển bất động sản và các đại lý sẽ bắt đầu chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử để giữ chân khách hàng hiểu biết về công nghệ.

Các nhà tham gia dự án tiền điện tử ghi nhận sự hấp dẫn của Dubai so với bối cảnh quy định nghiêm ngặt ở các quốc gia trước đây là trung tâm thu hút chính cho họ. Ví dụ, Kadan Stadlemann (CTO của Komodo), CTO của nền tảng blockchain Komodo, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Cryptonews rằng Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất là môi trường thân thiện hơn đối với nhà đầu tư tiền điện tử so với Hoa Kỳ.

Theo anh ta, nhiều dự án blockchain đã chuyển đến Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất vì lãnh đạo của nước này đã “mệt mỏi khi đối mặt” với các cơ quan quản lý tại Mỹ. Anh ta cũng nói rằng anh đã chuyển đến Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất từ Hà Lan, nơi mà sự không tin cậy vào tiền điện tử đang tăng lên bởi các cơ quan chính phủ. Điều này đã buộc Komodo và các công ty khác phải đến Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất để tìm kiếm môi trường thân thiện hơn.

“Lợi thế chính của Dubai đối với nhà đầu tư tiền điện tử hiện nay là môi trường pháp lý trung thành. Ở tiểu vương quốc này, tiền điện tử được chính phủ hỗ trợ và có một cơ sở hạ tầng đổi mới. Ngoài ra, Dubai nổi bật với sự hấp dẫn kinh tế lớn, tỷ lệ tăng trưởng kinh tế cao và tiềm năng đáng kể cho lợi nhuận đầu tư. So với các thành phố lớn khác như New York, London, Singapore, Dubai có điều kiện linh hoạt và trung thành hơn đối với nhà đầu tư tiền điện tử. Ở Châu Âu và Hoa Kỳ, cũng như nhiều quốc gia châu Á khác, kiểm soát nhà nước và báo cáo nghiêm ngặt hơn ở đây. Tuy nhiên, ở Dubai, không ai cố gắng đặt côn trùng lên các công ty tiền điện tử. Ngược lại, họ tạo điều kiện cho chúng phát triển và phát triển cùng với tiểu vương quốc,” nói Nikolay Kuznetsov.

Điểm nổi bật

Công nghệ Blockchain đang được tích cực áp dụng vào nền kinh tế của Dubai. Một trong những người ủng hộ chính của quá trình này là Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Phó Chủ tịch Cộng hòa Ả Rập Thống nhất và Chủ tịch của Emirate. Các cơ quan chức năng của thành phố đã áp dụng Chiến lược Blockchain Dubai và thành lập Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo để kiểm soát giao dịch tiền điện tử.

Đại diện của các công ty tiền điện tử nhận thấy rằng UAE đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với họ nhờ thái độ trung thành của các nhà chức trách đối với các đổi mới kỹ thuật trong nền kinh tế.

Ngày càng có nhiều nhà phát triển bất động sản cho phép mua bán bất động sản tại Dubai bằng tiền điện tử. Bitcoin và Ethereum là những loại tiền phổ biến nhất. Nếu nhà phát triển không chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử, bạn có thể đến công ty trung gian sẽ chuyển đổi chúng thành tiền tín dụng (tiền chuẩn) với một khoản phí nhỏ.

Theo dõi chúng tôi trên Google Tin tức Disclaimer: Văn bản trên đây là một bài viết quảng cáo không phải là một phần của Cryptonews.com nội dung biên tập.