Thị trường nhà ở địa phương phục hồi chậm, cuộc thảo luận về cải cách hệ thống bảo đảm ngày càng sôi động

Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Hàn Quốc Gwangju-Jeonnam và Cơ quan Bảo đảm Nhà ở Thành phố Hàn Quốc đã tổ chức một cuộc họp vào ngày 23 để thảo luận về các phương án cải thiện hệ thống bảo đảm nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp xây dựng đang gặp khó khăn trong thị trường nhà ở khu vực trì trệ kéo dài.

Cuộc thảo luận này diễn ra trong bối cảnh các doanh nghiệp xây dựng nhà ở tại Gwangju và Jeonnam đang phải đối mặt với gánh nặng ba chiều gồm doanh số bán hàng giảm, tồn kho chưa bán được tích tụ, và chi phí tài chính tăng cao. Khi thị trường nhà ở đóng băng, các doanh nghiệp xây dựng nhỏ và trung bình cũng như các doanh nghiệp trung tâm càng khó có thể chịu đựng chi phí dự án và lãi suất, trong khi điều kiện bảo đảm và tỷ lệ phí bảo đảm của Cơ quan Bảo đảm Nhà ở Thành phố Hàn Quốc (HUG) ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi của các dự án. Điều này là do hệ thống bảo đảm là cơ chế trung tâm giúp giảm ngưỡng vay vốn cho các dự án nhà ở.

Hiệp hội tại cuộc họp đã yêu cầu điều chỉnh hợp lý hơn tiêu chuẩn tỷ lệ nợ đối với bảo đảm tiền đặt cọc thuê nhà. Căn cứ vào đó, trong thời kỳ gánh nặng tài chính hiện tại, chỉ dựa vào tỷ lệ nợ cao cũng có thể khiến việc tham gia bảo đảm trở nên khó khăn, ngay cả khi dự án hoạt động bình thường, dòng tiền cũng có thể bị cản trở. Đồng thời, hiệp hội còn đề xuất giảm tỷ lệ phí bảo đảm và cho phép thanh toán phí bảo đảm theo từng đợt. Vì phí bảo đảm có tính chất chi phí cố định đối với nhà điều hành, việc giảm phí hoặc linh hoạt trong phương thức thanh toán sẽ giúp giảm bớt gánh nặng thanh khoản ngắn hạn.

Cơ quan Bảo đảm Nhà ở Thành phố Hàn Quốc cũng đề xuất các hướng cải thiện hệ thống. Đề cập đến các phương án hoàn thiện hệ thống liên quan đến tiền đặt cọc thuê nhà, cũng như tạm thời giảm tỷ lệ phí bảo đảm, cải thiện cơ chế mua lại an toàn các căn chưa bán được. Cơ chế mua lại an toàn các căn chưa bán là một cơ chế giảm bớt gánh nặng cho nhà điều hành về các căn nhà chưa bán, và trong bối cảnh thị trường đóng băng, được xem như một biện pháp quản lý rủi ro của các công ty xây dựng. Việc điều chỉnh các hệ thống như vậy của các tổ chức bảo đảm công cộng có thể phần nào giúp giảm bớt tình trạng thiếu hụt vốn của các dự án nhà ở địa phương.

Hiệp hội bày tỏ hy vọng rằng cuộc họp này sẽ trở thành cơ hội để phản ánh các ý kiến thực tế vào chính sách. Có ý kiến nhận định rằng tốc độ phục hồi của thị trường nhà ở địa phương thường chậm hơn so với khu vực thủ đô, do đó việc điều chỉnh tinh vi các chính sách liên quan trực tiếp đến tài chính như hệ thống bảo đảm là vô cùng quan trọng. Xu hướng này trong tương lai có thể phát triển thành các chủ đề thảo luận về các biện pháp bổ sung cho thị trường nhà ở địa phương và mở rộng hỗ trợ bảo đảm công cộng.