Gần đây tôi đã nhận thấy điều gì đó thú vị về thị trường nhà ở Vương quốc Anh. Sau những năm khó khăn từ 2023 đến 2025 khi mọi người chỉ đứng ngoài cuộc, mọi thứ thực sự bắt đầu chuyển động trở lại vào năm 2026.

Động lực chính? Lãi suất vay thế chấp cuối cùng đã giảm xuống. Sau khi chạm mức 5-6% khốc liệt, giờ đây các sản phẩm vay đã ổn định quanh mức 4%, điều này có thể không nghe có vẻ quá ấn tượng nhưng thực sự thay đổi cách tính toán cho người mua. Ngay cả những đợt giảm nhỏ về lãi suất cũng mở ra khả năng mua nhà đáng kể cho các hộ gia đình. Những người từng hoàn toàn bị loại khỏi thị trường một năm trước nay đột nhiên đã trở lại.

Điều điên rồ là lượng cầu tích tụ đã chỉ đứng đó chờ đợi. Tất cả những người mua đã trì hoãn các bước đi của mình từ 2023 đến 2025 giờ đây đang quay trở lại thị trường. Nhu cầu về nhà ở chưa bao giờ biến mất, nó chỉ bị đóng băng. Giờ đây, khi điều kiện kinh tế đang dần ổn định hơn, sự giải phóng này của cầu đã chuyển thành khối lượng giao dịch thực tế.

Người mua lần đầu đặc biệt thú vị lúc này. Họ đang lấy lại tự tin vì giá nhà đã ổn định và khả năng chi trả đang được cải thiện. Điều này quan trọng vì người mua lần đầu là điểm vào của toàn bộ hệ thống thang nhà ở. Nếu họ không di chuyển, toàn bộ chuỗi sẽ bị mắc kẹt. Sự trở lại của họ đang giúp mở khóa hoạt động trên toàn thị trường nhà ở Vương quốc Anh ở nhiều mức giá khác nhau.

Cũng có sự mất cân đối ngày càng lớn giữa tiền thuê nhà và vay thế chấp. Ở nhiều khu vực, tiền thuê hàng tháng giờ đây đã ngang bằng hoặc thậm chí vượt quá khoản thanh toán vay thế chấp. Vì vậy, người thuê nhà đang tính toán và nhận ra rằng mua nhà thực sự hợp lý hơn về mặt tài chính dài hạn, đặc biệt là vì tiền thuê nhà không có dấu hiệu giảm. Sự chuyển đổi này đang thúc đẩy nhiều người hơn hướng tới sở hữu nhà.

Về phía cho vay, các ngân hàng cũng đang nới lỏng một chút. Dự báo kinh tế tốt hơn và lãi suất ổn định hơn đã khiến họ sẵn sàng cung cấp các điều khoản linh hoạt hơn - thời hạn vay dài hơn, tỷ lệ vay trên thu nhập cao hơn trong một số trường hợp, các sản phẩm đa dạng hơn. Điều này giúp những người trước đây bị loại khỏi thị trường, đặc biệt là người mua lần đầu có khoản tiền đặt cọc nhỏ, dễ dàng tiếp cận hơn.

Bức tranh khu vực cũng đáng chú ý. Trong khi London luôn nhận được nhiều sự chú ý, động lực thực sự đang diễn ra ở phía Bắc nước Anh, xứ Wales và Midlands. Cơ sở hạ tầng tốt hơn, khả năng làm việc từ xa linh hoạt và thay đổi lối sống đã khiến các khu vực này thực sự hấp dẫn. Họ đang chứng kiến sự tăng trưởng giao dịch vượt mức trung bình toàn quốc, điều này cho thấy nơi giá trị đang dịch chuyển.

Dự báo thị trường hướng tới mức tăng trưởng vừa phải - khoảng 2-4% tùy theo vị trí. Điều này thực sự lành mạnh. Nó đủ để khiến người mua cảm thấy họ nên hành động trước khi giá tiếp tục tăng, trong khi người bán vẫn tự tin về việc định giá hợp lý. Nó tạo ra một môi trường cân bằng mà không có lạm phát không bền vững như trước đây.

Phía sau tất cả là thực tế cấu trúc rằng Vương quốc Anh vẫn còn thiếu hụt nhà ở trầm trọng. Nhu cầu vẫn vượt cung, đặc biệt ở các khu vực tăng trưởng cao. Khi niềm tin của người mua thậm chí chỉ hơi cải thiện, sự mất cân đối đó ngay lập tức chuyển thành hoạt động cao hơn. Cạn kiệt nguồn cung này thực sự là một trong những động lực dài hạn mạnh nhất của toàn bộ thị trường nhà ở Vương quốc Anh.

Đối với bất kỳ ai theo dõi thị trường này, những gì đang diễn ra hiện nay cảm giác như sự ổn định đang trở lại sau nhiều năm không chắc chắn. Lãi suất thấp hơn, niềm tin được khơi lại, cầu được giải phóng và các hạn chế về nguồn cung cấu trúc đều phối hợp cùng nhau. Chúng ta có thể đang chứng kiến một giai đoạn mở rộng ổn định, bền vững hơn là những đợt tăng giá nhanh chóng. Điều đó có thể là môi trường ổn định nhất mà thị trường nhà ở Vương quốc Anh từng thấy trong một thời gian khá dài.