Vừa mới tìm hiểu về một số cổ phiếu trả cổ tức đáng tin cậy nhất trong lĩnh vực REIT, và thành thật mà nói, có điều gì đó đáng chú ý ở đây.

Khi bạn tìm kiếm các cổ phiếu bất động sản hàng đầu thực sự mang lại thu nhập ổn định, bạn phải tôn trọng các công ty đã chứng minh được khả năng tồn tại qua nhiều thập kỷ. Ba cái tên luôn xuất hiện trong mọi cuộc trò chuyện nghiêm túc về REITs thu nhập thụ động.

Realty Income là loại cổ phiếu khiến bạn tự hỏi làm thế nào họ duy trì được điều này. Họ đã trả cổ tức hàng tháng liên tiếp trong 663 tháng. Đó không phải là may mắn—đó là một hệ thống. Họ đã tăng cổ tức trong 112 quý liên tiếp, tương đương hơn 30 năm tăng trưởng hàng năm. Tỷ suất lợi nhuận khoảng 5,4%, và đã tăng trưởng khoảng 4,2% mỗi năm. Bí quyết của họ là gì? Họ sở hữu một danh mục lớn các bất động sản thương mại ký hợp đồng thuê dài hạn NNN, nghĩa là người thuê bao toàn bộ chi phí vận hành. Mô hình dòng tiền cực kỳ rõ ràng. Họ dự định đầu tư $5 tỷ đô la vào các bất động sản mới trong năm nay, cho thấy họ có khả năng tài chính để duy trì hoạt động này.

Mid-America Apartment Communities là một trong những cổ phiếu bất động sản hàng đầu khác đã âm thầm thành công. Chưa từng cắt giảm cổ tức trong hơn 30 năm hoạt động công khai. Quan trọng hơn, họ đã tăng cổ tức mỗi năm trong 15 năm liên tiếp. Tỷ suất lợi nhuận cổ tức của họ khoảng 4,3%, nhưng điều ấn tượng là—nó đã tăng trưởng 7% mỗi năm trong thập kỷ qua, vượt xa trung bình ngành. Họ sở hữu một trong những danh mục căn hộ lớn nhất cả nước, chủ yếu tập trung ở Sun Belt nơi dân số và việc làm tăng trưởng vượt trung bình. Điều này đồng nghĩa với tỷ lệ lấp đầy ổn định và giá thuê tăng. Họ cũng đang tích cực xây dựng các cộng đồng mới, hiện đang đầu tư 942,5 triệu đô la vào tám dự án đến năm 2028. Dự án phát triển này giữ cho câu chuyện tăng trưởng luôn sống động.

NNN REIT vừa đạt mốc 36 năm liên tiếp tăng cổ tức. Chỉ có hai REIT khác làm được điều đó. Chiến lược của họ rất đơn giản—họ mua các bất động sản bán lẻ cho thuê đơn thuê như cửa hàng ô tô và cửa hàng tiện lợi, sau đó cho thuê dài hạn theo hợp đồng NNN. Dòng tiền ổn định, dự đoán được. Họ trả cổ tức ở mức độ thận trọng, giúp họ tái đầu tư vào nhiều bất động sản hơn. Hiện đang sinh lợi khoảng 5,7%. Họ thường hợp tác với các nhà bán lẻ đang phát triển và sử dụng các thỏa thuận bán và cho thuê lại để tài trợ mở rộng, điều này thường tạo ra nhiều cơ hội mua lại trong tương lai.

Điều liên kết ba cổ phiếu này là chúng không hào nhoáng—chúng chỉ đáng tin cậy. Hơn 30 năm tăng trưởng cổ tức, bảng cân đối kế toán vững chắc, và mô hình kinh doanh thực sự hoạt động trong bất kỳ môi trường kinh tế nào. Nếu bạn nghiêm túc xây dựng thu nhập thụ động từ các cổ phiếu bất động sản hàng đầu, đây là những cái tên đã thực sự xứng đáng với sự chú ý của bạn qua nhiều thập kỷ thực thi, chứ không chỉ là marketing. Thành tích như vậy hiếm có, và điều đó đáng để ghi nhận.