Đã nghiên cứu về nơi thực sự để gửi tiền vào bất động sản trong thập kỷ tới, và thành thật mà nói, nó phức tạp hơn nhiều so với chỉ chọn một bang ngẫu nhiên. Vị trí quan trọng hơn nhiều so với mọi người nghĩ - bạn đang xem xét chính sách thuế, tăng trưởng việc làm, xu hướng dân số, và liệu thị trường có thực sự có tiềm năng tăng giá hay không.

Tennessee liên tục xuất hiện vì lý do chính đáng. Không có thuế thu nhập bang, dân số tăng trưởng ổn định, và cả Nashville cùng các khu vực khác đều cho thấy động lực kinh tế thực sự. Người dân thực sự chuyển đến đó và ở lại, điều này thường báo hiệu điều gì đó về các yếu tố cơ bản của thị trường.

Texas là lựa chọn rõ ràng - thị trường việc làm mạnh ở Austin, Dallas-Fort Worth, và Houston, chính sách thuế thuận lợi, và các lựa chọn nhà ở đa dạng đủ để bạn có sự linh hoạt. Rất nhiều vốn đã chảy vào đó sau COVID và dường như không có dấu hiệu chậm lại. Nếu bạn đang nghĩ đến bất động sản thương mại hoặc nhà ở để đầu tư, Texas là một trong những bang tốt nhất để xây dựng danh mục.

North Carolina thú vị vì đang bắt kịp làn sóng công nghệ. Charlotte đang trở thành trung tâm công nghệ thực thụ, và ngoài ra còn có Raleigh và khu vực Piedmont đáng để xem xét. Tăng trưởng kinh tế ở nhiều lĩnh vực, khí hậu hợp lý, chính sách thuế thân thiện - tất cả đều có mặt.

Georgia đã âm thầm vượt trội. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, tạo việc làm, và giá trị bất động sản liên tục tăng. Di cư vào vùng Sun Belt trong COVID không phải là ngẫu nhiên - người dân ở lại, doanh nghiệp chuyển đến, và điều đó tạo ra nhu cầu bền vững. Georgia nằm vị trí tốt cho cả bất động sản nhà ở và thương mại.

California khá phức tạp vì thuế, nhưng một số khu vực ở Los Angeles - đặc biệt là các khu mới nổi ở phía Đông - cho thấy tiềm năng tăng giá đáng kể. Nếu bạn biết rõ mình đang tìm gì, có những khu vực đáng xem xét.

Florida có lợi thế về thuế, phong cách sống hấp dẫn, và các động lực kinh tế thực sự. Orlando và Jacksonville thu hút các tập đoàn lớn, điều này đồng nghĩa với tăng trưởng việc làm và nhu cầu nhà ở duy trì. Góc độ nghỉ hưu cũng giữ dòng vốn chảy vào.

Nebraska bị đánh giá thấp. Omaha đặc biệt đã có mức tăng giá ổn định - thậm chí có trường hợp lên tới 36% trong ba năm. Điểm vào phù hợp, giá thuê cạnh tranh, và thị trường việc làm ổn định. Không hấp dẫn lắm, nhưng thường là nơi tiền thật được tạo ra.

Nevada hoàn thiện danh sách - không có thuế thu nhập bang, hơn 300 ngày nắng mỗi năm, và hạ tầng bất động sản thương mại mạnh mẽ. Nếu bạn nghĩ đến bất động sản thương mại như một phương tiện đầu tư, Nevada có lợi thế về thuế doanh nghiệp và chính sách thân thiện với doanh nghiệp.

Mô hình tôi nhận thấy: các bang không có thuế thu nhập, tăng trưởng việc làm ổn định, và giá nhà hợp lý là nơi các bang tốt nhất để đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở đang nổi lên. Chính sách thuế có thể thay đổi toàn bộ khả năng sinh lời. Nên lập kế hoạch chiến lược dựa trên mục tiêu thực sự của bạn - mua đi bán lại, giữ lâu dài, chơi thương mại, hay gì cũng được. Các yếu tố cơ bản quan trọng hơn nhiều so với những lời đồn đoán.