Đang tìm hiểu cách các nhà đầu tư nổi tiếng thực sự xây dựng đế chế bất động sản của họ, và thành thật mà nói có một số mô hình vững chắc đáng để nghiên cứu nếu bạn đang nghĩ đến việc làm thế nào để trở thành một tỷ phú bất động sản.

Như, hầu hết họ không bắt đầu lớn. Schwarzenegger đã mua một tòa nhà căn hộ nhỏ vào những năm 70 để có thu nhập thuê ổn định. DiCaprio lần đầu tiên mua một căn nhà trị giá 769.500 đô la ở Silver Lake vào cuối những năm 90. Bài học rõ ràng nhưng mọi người thường bỏ qua — bắt đầu nhỏ để thực sự học hỏi trò chơi trước khi bạn phải xử lý các giao dịch trị giá hàng triệu đô la.

Điều thực sự nổi bật đối với tôi là góc độ sửa chữa và bán lại. Ellen nổi tiếng với việc mua các căn nhà của người nổi tiếng đã xuống cấp, sửa chữa chúng, rồi bán lại với giá hàng triệu đô la. Aniston cũng làm điều tương tự — mua một bất động sản trị giá 13,5 triệu đô la ở Beverly Hills, nâng cấp nó, bán với giá 36 triệu đô la. Vậy nên chiến lược không phải lúc nào cũng là mua những bất động sản còn mới tinh, mà là phát hiện tiềm năng và khai thác nó.

Tuy nhiên, điều thú vị là các nhà giàu thực sự không chỉ đơn thuần là lật lại. Schwarzenegger vẫn giữ các tòa nhà thương mại từ hàng thập kỷ trước mà hiện nay tạo ra khoản thu nhập thuê khổng lồ. Oprah sở hữu 70 mẫu đất ở Montecito, nơi giá trị bất động sản liên tục tăng do sức mạnh kinh tế và nhu cầu của khu vực đó. Họ nghĩ dài hạn về sự tăng giá, chứ không phải lợi nhuận nhanh.

Sự đa dạng hóa cũng quan trọng. De Niro không chỉ sở hữu nhà — ông có các bất động sản ở New York, London, cùng các nhà hàng và khu nghỉ dưỡng ở các thành phố lớn. Phân tán rủi ro, nắm bắt các chu kỳ thị trường khác nhau. Đó là cách để trở thành tỷ phú bất động sản quy mô lớn.

Mô hình tôi nhận thấy là: bắt đầu với các giao dịch giá phải chăng để học hỏi, săn lùng các bất động sản bị định giá thấp có tiềm năng sửa chữa, giữ vững các khoản cho thuê trong nhiều thập kỷ, và chọn các vị trí có đà phát triển kinh tế thực sự. Bất động sản thương mại, hợp tác chia sẻ rủi ro, thời điểm thị trường — những điều này không hấp dẫn nhưng theo thời gian chúng tích tụ lợi nhuận.

Điều thú vị là nhiều nhà đầu tư thành công nhấn mạnh việc tìm kiếm người hướng dẫn từ sớm. Schwarzenegger học hỏi từ các nhà đầu tư có kinh nghiệm, người đã dạy anh về định giá và đánh giá giao dịch. Bỏ qua giai đoạn đó thường khiến mọi người mất tiền.

Kết luận: nếu bạn muốn biết cách trở thành tỷ phú bất động sản, bạn không thể chỉ dựa vào các giao dịch nhanh chóng trong một đêm. Bạn cần vốn kiên nhẫn, lựa chọn vị trí thông minh, đa dạng hóa tài sản, và giữ lâu dài. Những người nổi tiếng thực sự xây dựng khối tài sản lớn qua bất động sản đều xem đó như một doanh nghiệp, chứ không phải là một kế hoạch làm giàu nhanh chóng.