Gần đây tôi đã xem xét các cổ phiếu trả cổ tức và tình cờ phát hiện ra toàn bộ lĩnh vực REITs bất động sản. Thật sự, những lo ngại của mọi người về các REITs bán lẻ có vẻ đã bị phóng đại quá mức vào thời điểm này.

Vì vậy, đây là điều đã thu hút sự chú ý của tôi: cả Realty Income và NNN REIT đều đang cực kỳ thành công trong bối cảnh mà ngành bán lẻ có thể gặp khó khăn. Nhớ khi mọi người hoảng loạn về việc thương mại điện tử giết chết các cửa hàng vật lý? Rồi sau đó, các đợt tăng lãi suất trong năm 2022-2023 khiến mọi thứ trở nên tồi tệ hơn? Cả hai đã vượt qua tất cả những điều đó và còn mạnh mẽ hơn.

Realty Income là gã khổng lồ trong hai công ty này. Chúng tôi đang nói về hơn 15.500 bất động sản, với khoảng 80% doanh thu cho thuê đến từ bán lẻ. Dollar General, Walgreens, Home Depot, Walmart - đây là những khách thuê trả tiền hóa đơn. Họ duy trì tỷ lệ lấp đầy 98,7% và vừa gia hạn hợp đồng thuê với mức tăng 3,5%. AFFO của họ đạt 1,09 đô la mỗi cổ phiếu, và dự kiến sẽ đạt 4,25-4,27 đô la trong năm, dễ dàng vượt qua mức cổ tức hàng năm 3,23 đô la của họ. Các khoản thanh toán hàng tháng, tỷ suất cổ tức khoảng 5,7%. Điều đặc biệt? Họ đã tăng cổ tức hàng quý hơn 30 năm liên tiếp.

NNN REIT là công ty nhỏ hơn, với khoảng 3.700 bất động sản, nhưng tập trung hoàn toàn vào bán lẻ - cửa hàng tiện lợi, ô tô, nhà hàng, giải trí. Tỷ lệ lấp đầy của họ giữ vững ở mức 97,5% trong quý 3. AFFO trên mỗi cổ phiếu tăng từ 0,84 đô la lên 0,86 đô la, và ban quản lý dự báo sẽ đạt 3,41-3,45 đô la hàng năm. Họ đã có 36 năm liên tiếp tăng cổ tức, vừa tăng khoản thanh toán lên 0,60 đô la mỗi cổ phiếu với mức tăng 3,4%. Tỷ suất cổ tức là 5,9%.

Sự khác biệt thực sự giữa hai công ty này nằm ở tiềm năng tăng trưởng. Quy mô khổng lồ của Realty Income có nghĩa là việc thêm bất động sản mới sẽ không tạo ra nhiều ảnh hưởng - bạn cần các thương vụ lớn để thấy sự tăng trưởng thực sự. Trong khi đó, NNN REIT, nhỏ hơn, vẫn có thể tìm kiếm các khoản đầu tư ảnh hưởng đáng kể đến quỹ đạo của họ. Tuy nhiên, NNN tập trung nhiều vào bán lẻ hơn, nên ít đa dạng hóa hơn.

Cả hai đều là lựa chọn vững chắc nếu bạn muốn tiếp xúc với lĩnh vực REITs bất động sản có lịch sử tăng cổ tức thực sự. Nếu tôi phải chọn một, tôi sẽ nghiêng về NNN REIT để có tiềm năng tăng trưởng, dù Realty Income an toàn hơn và đã được thiết lập vững chắc. Thật sự phụ thuộc vào việc bạn muốn sự chậm rãi ổn định hay sẵn sàng chấp nhận rủi ro tập trung nhiều hơn để có triển vọng tăng trưởng tốt hơn.