Vì vậy, tôi đã tìm hiểu về cách quyền sở hữu tài sản thực sự hoạt động khi ai đó thiết lập một quyền sống, và thật sự rất thú vị khi thấy cách nó chia nhỏ quyền giữa hai người. Cơ bản bạn có người thuê sống - đó là người sống trong tài sản - và sau đó là người thừa kế còn lại, người cuối cùng sẽ nhận quyền sở hữu đầy đủ. Điều hay về cách thiết lập này là nó cho phép bạn chuyển nhượng tài sản mà không phải qua tất cả các rắc rối và chi phí của thủ tục thừa kế. Hãy để tôi phân tích cách quyền thực sự phân chia giữa hai bên này, vì nó không đơn giản như bạn nghĩ. Người thuê sống được quyền sống trong tài sản suốt đời của họ, đó là lợi ích chính. Nhưng đây là điểm cần lưu ý - họ không thể tự ý bán hoặc vay thế chấp mà không có sự đồng ý của người thừa kế còn lại. Vì vậy, nếu họ cần tiền và muốn vay thế chấp dựa trên giá trị nhà hoặc vay ngược, điều đó cũng cần sự chấp thuận. Người thừa kế còn lại về cơ bản có quyền phủ quyết đối với những quyết định đó. Điều mà mọi người không luôn nhận ra là người thuê sống cũng phải chịu trách nhiệm bảo trì. Họ là người trả thuế tài sản, phí bảo hiểm, và xử lý các sửa chữa để giữ cho tài sản trong tình trạng tốt. Không phải chỉ sống miễn phí - còn có nghĩa vụ tài chính thực sự đấy. Bây giờ, về phía người thừa kế còn lại, họ có một số quyền lợi thú vị ngay cả trước khi họ nhận quyền sở hữu đầy đủ. Họ có thể ngăn chặn việc bán toàn bộ tài sản, mặc dù họ có thể bán phần quyền của mình mà không cần sự cho phép của người thuê sống. Nếu họ làm vậy, người mua phần quyền của họ sẽ trở thành người thừa kế còn lại mới và cuối cùng sẽ sở hữu toàn bộ tài sản. Khi cả hai bên đồng ý bán toàn bộ tài sản, số tiền thu được sẽ được chia dựa trên tuổi tác và tuổi thọ dự kiến của người thuê sống. Những người còn trẻ thường nhận phần lớn hơn vì họ còn nhiều năm nữa để sống. Một điểm làm cho quyền sống trở nên mạnh mẽ trong kế hoạch di sản là chúng thực sự vượt qua di chúc. Việc chuyển nhượng tài sản xảy ra trước khi thủ tục thừa kế bắt đầu, vì vậy nếu có mâu thuẫn giữa nội dung của quyền sống và di chúc, quyền sống sẽ thắng. Đây là cách rõ ràng để tránh toàn bộ quá trình thừa kế. Bạn cũng có thể thiết lập quyền sống với các tài sản khác như cổ phiếu và trái phiếu, không chỉ bất động sản. Một người thuê sống có chứng khoán có thể nhận cổ tức hoặc lãi suất trong suốt cuộc đời của họ, rồi các khoản thanh toán đó sẽ chuyển cho người thừa kế còn lại sau đó. Thứ đổi lại so với các quỹ tín thác là quyền sống khá cứng nhắc - bạn không thể sửa đổi chúng sau khi đã thiết lập. Các quỹ tín thác mang lại nhiều linh hoạt hơn nếu hoàn cảnh thay đổi, như nếu người thừa kế còn lại qua đời trước người thuê sống. Đối với ai đó đang nghĩ về kế hoạch di sản, đây chắc chắn là điều đáng bàn với cố vấn tài chính để xem nó phù hợp với tình hình của bạn không. Nó có thể là một lựa chọn thay thế vững chắc cho quỹ tín thác hoặc thủ tục thừa kế, tùy thuộc vào mục tiêu của bạn với tài sản và tài chính của mình.