Vừa mới tham gia một cuộc thảo luận về bất động sản và nhận ra nhiều người thực sự không biết grantor và grantee có nghĩa là gì. Nghĩ rằng tôi sẽ giải thích rõ hơn vì đây là kiến thức cơ bản nếu bạn đang mua hoặc bán bất động sản.

Cơ bản, khi bất động sản thay chủ, bạn có hai bên: grantor (đó là người bán hoặc chủ cho thuê) và grantee (là người mua hoặc người thuê). Grantor chuyển quyền sở hữu cho grantee qua một tài liệu pháp lý gọi là deed. Rất đơn giản, nhưng các chi tiết lại quan trọng tùy thuộc vào loại deed bạn đang xử lý.

Deed là nơi tất cả các quyền và nghĩa vụ được ghi rõ. Các loại deed khác nhau cung cấp các mức độ bảo vệ khác nhau, điều này thực sự làm cho vấn đề trở nên thú vị.

Warranty deed là loại bảo vệ mạnh nhất. Grantor về cơ bản đảm bảo không có vấn đề pháp lý ẩn nào liên quan đến bất động sản—không có lien, easement, hay vấn đề thế chấp bất ngờ. Nếu sau này có phát sinh, grantor phải chịu chi phí pháp lý. Tuy nhiên, ngân hàng thường không chấp nhận loại này.

Special warranty deed là loại phổ biến hơn trong các vụ bán đấu giá hoặc foreclosure. Grantor chỉ đảm bảo không có vấn đề từ khi họ sở hữu, không bao gồm các vấn đề từ các chủ cũ. Bảo vệ ít hơn cho grantee, nhưng phù hợp hơn trong các tình huống như bán của ngân hàng.

Grant deed đảm bảo rằng grantor chưa bán cho ai khác và không gặp vấn đề về quyền sở hữu trong thời gian sở hữu. Tuy nhiên, ít bảo vệ hơn warranty deed vì grantor không chịu trách nhiệm về các chi phí phòng vệ trong tương lai.

Quitclaim deed về cơ bản là lựa chọn "người mua cần cảnh giác". Không có bất kỳ đảm bảo nào. Grantor không hứa gì về việc thực sự sở hữu quyền hoặc khả năng chuyển nhượng. Thường chỉ dùng giữa các thành viên trong gia đình có sự tin tưởng.

Cũng có các loại deed đặc biệt cho những trường hợp như người thực thi di chúc chuyển nhượng bất động sản thay mặt tổ chức khác. Và deed trong các tình huống thay thế foreclosure, nơi chủ nhà chuyển nhượng tài sản trở lại cho ngân hàng để tránh bị tịch thu.

Nếu bạn thực sự đang mua bất động sản, hầu hết mọi người không hiểu rõ ý nghĩa của vai trò grantor và grantee cho đến khi họ ở giữa quá trình đó. Mẹo nhỏ: nên thực hiện kiểm tra quyền sở hữu trước khi ký kết để xác nhận quyền sở hữu và kiểm tra các yêu cầu hoặc lien. Và thành thật mà nói, ngay cả với các loại deed bảo vệ, bảo hiểm quyền sở hữu vẫn đáng xem xét để có lớp bảo vệ bổ sung chống lại các vấn đề không rõ.

Ý nghĩa của grantor và grantee về cơ bản là: một bên chuyển quyền sở hữu, bên kia nhận quyền đó. Nhưng loại deed bạn chọn sẽ thay đổi toàn bộ các mức độ bảo vệ thực tế có sẵn.