Chỉ nhìn lại các mức lãi suất thế chấp từ tháng 11 năm 2022 và, ôi, mọi thứ thật khó khăn cho người vay lúc đó. Lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 7.36%, điều này thật khắc nghiệt so với mức bắt đầu của năm đó khoảng 3.22%. Tôi nhớ mọi người đều vội vàng khóa lãi suất trước khi chúng tăng cao hơn nữa. Các lựa chọn 15 năm có phần tốt hơn một chút ở mức 6.44%, nhưng rõ ràng khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn nhiều. Nếu bạn có một khoản vay $100k với lãi suất đó, bạn đang phải trả khoảng $690 mỗi tháng cho khoản vay 30 năm, tổng cộng chỉ riêng lãi suất đã lên tới hơn $148k . Thật là điên rồ. Lãi suất vay mua nhà jumbo vào tháng 11 năm 2022 còn cao hơn, ở mức 7.37%, vì vậy bất kỳ ai mua bất động sản cao cấp đều cảm thấy áp lực. Có một số tùy chọn ARM dao động quanh mức 5.57% nếu bạn muốn đánh cược vào việc lãi suất giảm sau này, nhưng điều đó khá rủi ro. Các chuyên gia lúc đó đều dự đoán rất khác nhau về việc thị trường sẽ đi về đâu vào cuối năm, ở mức từ 5% đến 7%. Dù sao, thật thú vị khi nhìn lại và thấy thị trường thế chấp đã biến động như thế nào trong năm đó.