Chỉ nhìn lại tháng 4 năm 2022 và những lãi suất thế chấp đó thật sự điên rồ. Nhớ khi lãi suất cố định 30 năm tăng vọt lên 6,5% gần như trong chớp mắt? Thật là điên rồ - gần một điểm phần trăm tăng trong chỉ một ngày. Tôi đã kiểm tra lãi suất trong tháng đó và không thể tin được tốc độ mọi thứ đang diễn ra nhanh như thế nào.

Lãi suất cố định 15 năm đứng ở mức 4,665% và các khoản vay ARMs dao động tùy thuộc vào kỳ điều chỉnh. Điều làm tôi sốc là cách Ngân hàng Trung ương bắt đầu tăng lãi suất để chống lạm phát. Họ đã nâng lãi suất quỹ liên bang vào tháng 3 và đã báo hiệu sẽ còn nhiều đợt tăng nữa trong suốt năm.

Nhìn vào lãi suất thế chấp tháng 4 năm 2022, mọi người đều cố gắng khóa lãi suất trước khi mọi thứ trở nên tồi tệ hơn. Toàn bộ thị trường phản ứng với việc Fed giảm mua chứng khoán thế chấp. Thật điên rồ khi nghĩ lại về cảm giác thời điểm đó - như thể mọi thứ đang chuyển đổi dưới chân bạn. Ngay cả các khoản vay FHA và VA cũng tăng, với lãi suất FHA đạt 5,595% cho khoản vay 30 năm. Lãi suất tái cấp vốn cũng khốc liệt không kém nếu bạn đang nghĩ đến con đường đó.

Điều điên rồ là các chuyên gia vẫn nói rằng lãi suất sẽ không tăng đột biến, nhưng rõ ràng dự đoán đó đã không đúng. Các yếu tố kinh tế như thất nghiệp và tăng trưởng GDP đều góp phần vào sự biến động này. Tháng 4 đó chắc chắn là một bước ngoặt đối với bất kỳ ai theo dõi thị trường nhà ở.