Bạn còn nhớ khi lãi suất thế chấp tăng vọt như điên trong tháng 4 năm 2022 không? Tôi đã xem lại những gì đã xảy ra trong tháng đó và thật điên rồ khi mọi thứ thay đổi nhanh đến mức nào. Lãi suất cố định 30 năm chỉ trong một ngày đã lên 6,5%, tăng gần một điểm phần trăm. Đó là khoảnh khắc nhiều người nhận ra cuộc chơi tái cấp vốn chính thức đã kết thúc.

Điều thú vị là nền kinh tế rộng lớn hơn đã báo hiệu điều này sắp xảy ra. Ngân hàng Trung ương đã bắt đầu tăng lãi suất từ tháng 3 để chống lạm phát, và mọi người đều biết rằng các đợt tăng lãi suất nữa sẽ đến. Đến tháng 4 năm 2022, thị trường thế chấp đã định giá những gì các chuyên gia gọi là một đợt tăng nhẹ nhưng đều đặn trong phần còn lại của năm. Lãi suất cố định 15 năm khoảng 4,665%, và các khoản vay thế chấp điều chỉnh lãi suất trong khoảng 4-4,5%, nhưng thật sự, những khoản ARMs đó trông rủi ro hơn bao giờ hết khi lãi suất bắt đầu di chuyển.

Phần điên rồ khi nhìn lại là mọi người nghĩ rằng mức lãi suất thế chấp tháng 4 năm 2022 sẽ trở thành mức bình thường mới. Các chuyên gia thời đó nói rằng lãi suất sẽ duy trì gần mức thấp lịch sử trong nửa đầu năm trước khi tăng nhẹ sau đó. Nhưng bức tranh lớn đã rõ ràng rồi: kỷ nguyên của các khoản vay dưới 3% đã kết thúc. Việc Ngân hàng Trung ương giảm mua trái phiếu thế chấp và lợi suất trái phiếu kho bạc tăng trên 1% là những tín hiệu thực sự mà không ai có thể bỏ qua.

Nếu bạn đang mua nhà hoặc tái cấp vốn vào thời điểm đó, kiến thức phổ biến là nên khóa lãi suất nhanh chóng. Điểm tín dụng của bạn quan trọng hơn bao giờ hết, và khoản đặt cọc 20% đã trở thành tấm vé vàng. Nhìn lại lãi suất thế chấp tháng 4 năm 2022, cảm giác như đây là một bước ngoặt trong thị trường nhà ở. Các yếu tố kinh tế thúc đẩy những đợt tăng lãi suất đó — lạm phát, chính sách của Ngân hàng Trung ương, sự tăng trưởng của thị trường lao động — tất cả đều diễn ra chính xác như các nhà phân tích dự đoán, chỉ có thể không quá kịch tính như một số người lo sợ.