Vạn Xuất Địa Ốc Đông Trung Bộ thay đổi lãnh đạo: Hoàng Phượng Bân nhậm chức, Yên Cường chuyển về giữ vị trí tại công ty Thượng Hải

Hỏi AI · Tại sao Hoàng Phượng Bân từ Huafa Group chuyển sang Yuexiu Real Estate?

Phóng viên của Ji Mian Xin Wen | Wang Tingting

Ngành bất động sản đang trải qua điều chỉnh sâu sắc, cấu trúc đô thị đang được tái thiết nhanh chóng, các thành phố điển hình như Thượng Hải, Hàng Châu trở thành các cao địa chiến lược mà các doanh nghiệp bất động sản nhất định phải tranh giành. Đến năm 2026, Yuexiu Real Estate từ Quảng Châu vừa tiếp tục mở rộng tại Đông Bắc, vừa tích cực thúc đẩy tối ưu hóa quản lý khu vực.

Gần đây, Ji Mian Xin Wen được biết từ các nhân viên liên quan của Yuexiu Thượng Hải rằng, nguyên Giám đốc Sản phẩm của Huafa Group, Hoàng Phượng Bân đã nhậm chức tại Yuexiu Real Estate, đồng thời giữ chức Chủ tịch khu vực Đông Bắc của Yuexiu Real Estate, “chỉ liên quan đến chuyện gần đây.”

Trước đó, vị trí Chủ tịch khu vực Đông Bắc của Yuexiu Real Estate đã bỏ trống một thời gian dài. Năm 2025, Yuexiu Real Estate bắt đầu cải cách quản lý khu vực Đông Bắc, loại bỏ cấp độ nền tảng khu vực Đông Bắc, thực hiện mô hình quản lý trực tiếp của hai thành phố trung tâm là Thượng Hải và Hàng Châu. Trong thời gian này, Tần Rui Lin và Yán Qiang đảm nhiệm chức vụ Đồng Giám đốc Quản lý Khu vực Đông Bắc của Yuexiu Real Estate.

Sau khi Hoàng Phượng Bân nhậm chức, Yán Qiang đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc công ty Thượng Hải, còn Tần Rui Lin trực tiếp điều phối công ty thành phố Hàng Châu, hai nền tảng trung tâm Thượng Hải và Hàng Châu chính thức bước vào giai đoạn phát triển mới.

Trước khi chính thức gia nhập Yuexiu Real Estate, động thái nghề nghiệp của Hoàng Phượng Bân từng thu hút sự chú ý của ngành, có tin đồn cho rằng ông đã gia nhập Công ty Thượng Hải của China Jinmao. Ngày 16 tháng 3, Ji Mian Xin Wen đã xác minh tin đồn này với Tập đoàn Jinmao và phía Jinmao Thượng Hải, phía đối phương xác nhận Hoàng Phượng Bân chưa gia nhập công ty này.

Điều ngoài mong đợi của ngành là, cuối cùng Hoàng Phượng Bân rời khỏi doanh nghiệp nhà nước địa phương Quảng Đông Huafa, gia nhập cùng doanh nghiệp nhà nước địa phương Quảng Đông Yuexiu Real Estate.

Theo hiểu biết của Ji Mian Xin Wen, Hoàng Phượng Bân sinh năm 1983, tốt nghiệp Đại học Đông Bắc, từng làm việc tại Longfor, China Resources Land, Sunac China, Huafa Group và nhiều doanh nghiệp bất động sản thương hiệu khác, có kinh nghiệm phong phú về thiết kế và quản lý sản phẩm.

Năm 2008, Hoàng Phượng Bân gia nhập Công ty Thượng Hải của Shimao tại Thẩm Dương, chính thức bước chân vào ngành bất động sản, ban đầu tập trung vào thị trường Đông Bắc. Năm 2012, ông gia nhập Longfor tại Hàng Châu, đảm nhiệm vị trí Trưởng phòng Thiết kế Thương mại, tham gia xây dựng hệ thống quản lý thiết kế thương mại của Longfor Hàng Châu, đồng thời phụ trách công việc thiết kế các dự án khách sạn.

Năm 2014, Hoàng Phượng Bân đảm nhiệm vị trí Giám đốc Thiết kế khu vực Đông Trung của China Resources Land, phụ trách toàn diện công tác thiết kế các dự án tại tỉnh Chiết Giang. Trong 5 năm làm việc tại China Resources Land, ông đã dẫn dắt nhiều dự án phức hợp thương mại và nhà ở cao cấp, tích lũy kinh nghiệm trong phát triển các tổ hợp thương mại và xây dựng các sản phẩm cao cấp.

Sau năm năm, Hoàng Phượng Bân gia nhập Sunac China, đảm nhiệm các vị trí Phó Viện trưởng Viện Quy hoạch Du lịch Sunac và Tổng Giám đốc Trung tâm Thiết kế của Sunac China. Đầu năm 2022, chức năng quản lý kỹ thuật của Sunac được hợp nhất vào hệ thống thiết kế, Hoàng Phượng Bân đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc Trung tâm Đổi mới Sản phẩm và Xây dựng.

Trong chu kỳ suy thoái của ngành, áp lực vận hành của các doanh nghiệp tư nhân bất động sản gia tăng, Sunac cũng gặp phải vi phạm nghĩa vụ trái phiếu trên thị trường công khai. Trong bối cảnh đó, Hoàng Phượng Bân gia nhập Huafa Group vào tháng 8 năm 2022, giữ chức Phó Chủ tịch Thiết kế của Tập đoàn kiêm Tổng Giám đốc Trung tâm Quản lý Thiết kế. Trong thời gian tại chức, ông đã chủ trì thúc đẩy tối ưu hóa hệ thống sản phẩm và thực hiện chiến lược “Nhà tốt Huafa”, đồng thời dẫn dắt công ty thực hiện chiến lược sản phẩm số hóa vào năm 2025.

Điều đáng chú ý là, trước khi Hoàng Phượng Bân nhậm chức tại Yuexiu Real Estate, Huafa Group vừa trải qua một đợt điều chỉnh tổ chức lớn.

Đầu năm 2026, Huafa Group hoàn tất một cuộc tái cấu trúc quản lý khu vực toàn diện, chuyển đổi từ hệ thống khu vực truyền thống sang mô hình công ty khu vực. Theo thông tin, tháng 11 năm 2025, Huafa Group đã hợp nhất hai khu vực Đông Trung và Nam Trung, đầu năm 2026 tiếp tục loại bỏ cấp quản lý khu vực, thành lập 7 công ty khu vực gồm Tây Bắc, Trung Trung, Bắc Trung, v.v., các khu vực này báo cáo trực tiếp cho Tổng Giám đốc.

Quan trọng hơn, theo dự báo kết quả hoạt động cả năm do Huafa Group công bố vào cuối tháng 1, công ty dự kiến lỗ ròng từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2025, ước tính lỗ ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ từ 7 tỷ đến 9 tỷ nhân dân tệ, và lỗ ròng trừ đi các khoản ngoại lệ từ 5 tỷ đến 7 tỷ nhân dân tệ.

Đối mặt với việc điều chỉnh cấu trúc doanh nghiệp và áp lực về kết quả, Hoàng Phượng Bân đã chọn chuyển từ Huafa Group sang Yuexiu Real Estate.

Tuy nhiên, dựa trên hiệu suất của Yuexiu Real Estate tại khu vực Đông Trung hiện nay, áp lực đối với Hoàng Phượng Bân trong thời gian tới không nhỏ.

Xét về doanh số bán hàng cả năm, tỷ trọng của Yuexiu Real Estate tại khu vực Đông Trung đã giảm xuống. Dữ liệu báo cáo tài chính cho thấy, theo khu vực, trong năm 2025, tổng doanh số hợp đồng của Yuexiu Real Estate tại Đông Trung chiếm khoảng 26,2%; so với năm 2024, tỷ lệ này là khoảng 28,9%.

Xét theo thành phố, Hàng Châu là thành phố trọng điểm mà Yuexiu Real Estate tập trung phát triển. Năm 2024, Yuexiu Real Estate đạt doanh số khoảng 22,1 tỷ nhân dân tệ tại Hàng Châu, chiếm khoảng 19,3%, chỉ sau Quảng Châu (doanh số khoảng 43,37 tỷ nhân dân tệ, chiếm khoảng 37,9%). Theo dữ liệu của Trung chỉ Nghiên cứu Viện, năm 2024, Yuexiu Real Estate xếp thứ 6 trong các doanh nghiệp bất động sản tại Hàng Châu với doanh số 21,41 tỷ nhân dân tệ.

Nhưng đến năm 2025, hiệu suất của Yuexiu Real Estate trong ngành gần như sụt giảm mạnh, doanh số cả năm chỉ còn 1,81 tỷ nhân dân tệ, xếp thứ 16 trong các doanh nghiệp bất động sản tại Hàng Châu, sau các doanh nghiệp như Zhonghai, Poly Development, China State Construction Third Bureau.

Tại Thượng Hải, tình hình lại trái ngược với Hàng Châu, năm 2024, Yuexiu Real Estate vẫn nằm ngoài top 20 doanh nghiệp bất động sản tại Thượng Hải, nhưng năm 2025, doanh số tăng vọt, đạt 10,26 tỷ nhân dân tệ, xếp thứ 8 trong các doanh nghiệp bất động sản tại Thượng Hải, thậm chí vượt qua các doanh nghiệp như Dahua, Jinmao.

Rõ ràng, Yuexiu Real Estate đã nhắm vào Thượng Hải, muốn thể hiện năng lực tại đây. Vào ngày 6 tháng 1 năm 2026, Thượng Hải tổ chức đợt đấu giá đất đầu tiên của năm, có hai lô đất ở Pudong và Minhang được đưa ra đấu giá, Yuexiu tích cực tham gia, cuối cùng trúng thầu với tổng giá 2,56 tỷ nhân dân tệ cho lô đất cao Hành ở Pudong.

Chính vì vội vàng mở rộng thị trường Thượng Hải, các dự án như Tianyue Garden, Heyue Tianhui, Jiayue Yunshang của Yuexiu đều từng gặp tranh chấp quyền lợi của chủ nhà.

Và năm 2026 còn là năm quan trọng để Yuexiu thực hiện các cam kết về sản phẩm tại Thượng Hải. Theo Ji Mian Xin Wen, ba dòng sản phẩm chủ lực của Yuexiu gồm Yue系, Heyue系, Tian系 sẽ tập trung bàn giao, đồng thời hai dự án mới là Qijiang, Pudong Gao Xing cũng sẽ ra mắt cùng lúc.

Vì vậy, lần nhậm chức này, Hoàng Phượng Bân đảm nhiệm khu vực Đông Trung của Yuexiu cũng đối mặt với nhiều thử thách, vừa phải đảm bảo Yuexiu giữ vững vị thế tại thị trường Thượng Hải và xây dựng lợi thế cạnh tranh khác biệt, vừa phải thúc đẩy phục hồi năng lực thị trường tại Hàng Châu, tất cả đều đòi hỏi khả năng xây dựng sản phẩm và quản lý vận hành khu vực của ông phải cao hơn.