Xu Hui năm 2025 đạt lợi nhuận trở lại, "sinh sau 80" Zhou Changliang đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc điều hành

Hỏi AI · Giám đốc điều hành mới 周长亮 sẽ thúc đẩy công ty chuyển đổi như thế nào?

Phóng viên界面新闻 | 王婷婷

Tập đoàn bất động sản tư nhân旭辉控股（00884.HK）đang bước vào một bước ngoặt quan trọng: hoàn tất tái cơ cấu trong và ngoài nước, chuyển đổi lỗ thành lãi, và sự thay thế giữa các lãnh đạo mới cũ.

Vào ngày 31 tháng 3,旭辉控股 phát hành báo cáo hiệu quả năm 2025, trong kỳ báo cáo, công ty đạt doanh thu 25,452 tỷ nhân dân tệ, nhờ lợi ích từ tái cơ cấu, công ty đã chuyển sang lãi trong năm 2025, đạt lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông là 17,67 tỷ nhân dân tệ. Đây là lần đầu tiên旭辉 tự kể từ khi bắt đầu tái cơ cấu nợ ngoài nước vào năm 2022, đạt lợi nhuận.

Nếu loại trừ ảnh hưởng từ lợi ích từ tái cơ cấu nợ một lần nêu trên, nhóm旭辉控股 năm 2025 có thể ghi nhận khoản lỗ ròng cốt lõi thuộc về cổ đông khoảng 8,887 tỷ nhân dân tệ, so với khoản lỗ ròng cốt lõi 5,825 tỷ nhân dân tệ của năm 2024, mức độ mở rộng đáng kể.

旭辉 chỉ ra rằng, việc gia tăng lỗ ròng cốt lõi chủ yếu do số lượng dự án bất động sản hoàn thành đủ điều kiện ghi nhận doanh thu giảm, dẫn đến doanh thu giảm, cộng thêm thị trường tiếp tục ảm đạm khiến tỷ lệ lợi nhuận gộp bị áp lực.

Việc tái cơ cấu nợ cũng cải thiện cấu trúc vốn của旭辉. Đến cuối kỳ báo cáo, tài sản ròng thuộc về công ty mẹ tăng lên 30,3 tỷ nhân dân tệ; quy mô nợ có lãi là 50,4 tỷ nhân dân tệ, giảm hơn 60 tỷ so với đỉnh điểm cuối năm 2021 (114,1 tỷ), tỷ lệ nợ ròng là 74%, nằm ở mức thấp nhất trong các doanh nghiệp bất động sản tư nhân.

Chủ tịch Hội đồng quản trị旭辉控股 林中 cho rằng, điều này nhờ vào sự hỗ trợ và hiểu biết của các chủ nợ và cổ đông của旭辉控股, giúp旭辉 trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản tư nhân đầu tiên hoàn tất tái cơ cấu trong và ngoài nước, có được sự hỗ trợ để vượt qua chu kỳ và “sống sót”.

Theo ông, 3 năm tới là giai đoạn điều chỉnh và ổn định của ngành, cũng là con đường “đứng dậy” gian nan của旭辉. 林中 đưa ra ba từ khóa và ba con đường chuyển đổi, đó là “ít nợ, tài sản nhẹ, chất lượng cao”, tập trung vào phát triển tự phát triển, củng cố dịch vụ cho thuê, và khám phá lĩnh vực quản lý tài sản.

Trước tiên, cần tập trung vào phát triển sâu rộng lĩnh vực phát triển dự án, theo kịp biến động thị trường, nỗ lực phục hồi doanh số bán hàng, dần dần khai thác giá trị của 25 triệu mét vuông quỹ đất dự trữ, củng cố nền tảng phát triển. Theo thông tin, vào năm 2026,旭辉 dự kiến ra mắt nhiều dự án mới tại Quảng Châu, Thành Đô, Trùng Khánh, Thái Nguyên, qua việc cung cấp nguồn hàng mới, từng bước phục hồi doanh số bán hàng.

Thứ hai, củng cố dịch vụ cho thuê, trong môi trường thị trường đầy thử thách, duy trì ổn định thu nhập từ cho thuê, nâng cao giá trị tài sản một cách ổn định, xây dựng “đá tựa” vững chắc. Năm 2025, các bất động sản旭辉 sở hữu đạt doanh thu toàn diện 1,64 tỷ nhân dân tệ, duy trì ổn định. Thông qua vận hành tinh vi, thu nhập từ cho thuê đang trở thành nguồn dòng tiền quan trọng của旭辉, tỷ lệ trong doanh thu ngày càng tăng.

Cuối cùng, tích cực khám phá lĩnh vực quản lý tài sản mới, dựa trên khả năng phát triển và vận hành toàn quốc, chuỗi liên kết toàn diện, đa dạng ngành nghề, thận trọng tham gia, làm việc tỉ mỉ, từng bước xây dựng đường cong tăng trưởng mới của doanh nghiệp.

Trong khi công bố hiệu quả,旭辉 cũng công bố điều chỉnh thành viên mới của Hội đồng quản trị: 周长亮 thay thế 汝海林, giữ chức vụ CEO của旭辉控股; 李扬 thay thế 葛明, đảm nhiệm vị trí Giám đốc điều hành.

Theo界面新闻, CEO mới 周长亮 sinh năm 1980, từng là Tổng Giám đốc khu vực Tây Bắc của旭辉, Tổng Giám đốc khu vực Bắc Kinh. Tháng 11 năm 2025, ông được điều chuyển làm Phó Tổng Giám đốc thường trực của tập đoàn, hỗ trợ Tổng Giám đốc xử lý các công việc của tập đoàn, tạo nền tảng cho việc thăng chức CEO của旭辉控股.

Người đảm nhiệm vị trí Giám đốc điều hành 李扬, từng dẫn dắt các khu vực Đông Bắc và công ty nền tảng tỉnh山东 của旭辉, và từ năm 2022 đã trở về trụ sở chính để đảm nhận vai trò “bảo đảm bàn giao”, phụ trách các chức năng vận hành bao gồm kỹ thuật, mua sắm, chi phí, quan hệ khách hàng.

Những người thân cận với旭辉 cho rằng, trong bối cảnh ngành bất động sản tiếp tục co lại, áp lực kinh doanh chưa giảm, sự thay đổi các lãnh đạo chủ chốt thực chất là kết quả của quá trình chuyển đổi nhân sự trong giai đoạn chuyển đổi ngành.

“Dù do thu hẹp hoạt động mà dẫn đến mất nhân lực, nhưng lần điều chỉnh này của旭辉控股 không gây ra nguy cơ mất mát nhân lực, sau khi汝海林 và葛明 từ chức, họ ngay lập tức được bổ nhiệm làm cố vấn của công ty, sẽ tiếp tục quan tâm và hỗ trợ sự phát triển của旭辉.” phía旭辉 nhấn mạnh.

Điều đáng chú ý là, trong vài năm gần đây, cùng với sự điều chỉnh sâu rộng của ngành, xu hướng trẻ hóa cán bộ ngày càng rõ rệt trong các doanh nghiệp bất động sản,旭辉 cũng không ngoại lệ.

Tháng 11 năm 2025,旭辉 công bố điều chỉnh cơ cấu tổ chức, hợp nhất hơn mười công ty thành bốn khu vực lớn: miền Đông, miền Nam, miền Tây, miền Bắc, đồng thời hoàn tất bổ nhiệm một loạt lãnh đạo trẻ, tất cả đều sinh sau năm 1985.

Các chuyên gia nhận định, từ việc gặp khó khăn về thanh khoản vào năm 2022, đến việc hoàn tất tái cơ cấu nợ, đạt lợi nhuận trở lại vào năm 2025, rồi đến việc các lãnh đạo kỳ cựu nhường chỗ, ban lãnh đạo trẻ đảm nhận “gánh nặng đứng dậy”,旭辉 đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất của chu kỳ ngành bất động sản, và đang đón nhận một khởi đầu mới.