Đây là một thông cáo báo chí trả phí. Liên hệ trực tiếp với nhà phân phối thông cáo báo chí để biết thêm chi tiết.

Robert Kravitz Nêu bật cách các thủ tục tiếp quản đang ổn định thị trường CRE Trung Tây

Robert Kravitz

Thứ Tư, ngày 18 tháng 2 năm 2026 lúc 5:25 sáng GMT+9 4 phút đọc

Robert Kravitz của Delray Beach, Florida giải thích tại sao các người tiếp quản có kinh nghiệm lại quan trọng khi thị trường bất động sản thương mại đối mặt với chu kỳ đáo hạn nợ lịch sử.

**DELRAY BEACH, FL / ACCESS Newswire / Ngày 17 tháng 2 năm 2026 / **Gần $2 nghìn tỷ đô la nợ bất động sản thương mại đến hạn vào năm 2027—gần $1 nghìn tỷ trong số đó chỉ riêng năm 2025—Robert Kravitz, CEO của NFRC Commercial Capital, đang nhấn mạnh vai trò ngày càng tăng của các thủ tục tiếp quản trong việc ổn định các tài sản gặp khó khăn trên khắp Midwest.

Với chi phí vay vẫn còn cao, giá trị tài sản chịu áp lực, và các nhà cho vay ngày càng thận trọng rủi ro, các thủ tục tiếp quản đã trở thành một trong những công cụ hoạt động tích cực nhất để giải quyết các khoản vay kém hiệu quả. Theo Kravitz, đây không phải là một đợt tăng tạm thời, mà là một sự chuyển đổi cấu trúc trong cách thị trường xử lý khủng hoảng.

“Chúng tôi đang ở trong một trong những môi trường tiếp quản sôi động nhất mà Midwest từng thấy trong nhiều năm,” Kravitz nói. “Điều này ít bị thúc đẩy bởi thất bại vận hành hơn là do các cấu trúc vốn không còn phù hợp trong môi trường lãi suất và định giá ngày nay.”

Các thủ tục tiếp quản và các nhiệm vụ tài sản gặp khó khăn hiện nay chiếm một trong những lĩnh vực kinh doanh bận rộn nhất của công ty. Hiện tại, công ty đang quản lý các thủ tục tiếp quản do tòa án chỉ định tại Michigan, Illinois, Ohio và nhiều bang khác, phản ánh áp lực khu vực rộng hơn trên nhiều loại tài sản.

Bức tường đáo hạn thúc đẩy khủng hoảng

Làn sóng thủ tục tiếp quản hiện tại được thúc đẩy bởi điều mà nhiều người trong ngành gọi là “bức tường đáo hạn.” Các khoản vay được cấp trong thời kỳ lãi suất thấp lịch sử nay đang đến hạn trong một thị trường vốn ít khoan dung hơn nhiều. Nhiều người vay đang đối mặt với khoảng trống tái cấp vốn khi giá trị tài sản giảm xuống dưới số dư vay còn lại.

Dữ liệu ngành cho thấy quy mô của thách thức. Tỷ lệ vỡ nợ của CMBS đạt 7,23% vào tháng 9, với các khoản vay văn phòng vượt quá 11%. Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng của Mỹ đã tăng lên mức kỷ lục 20,7% trong quý 2 năm 2025, gây áp lực liên tục lên dòng tiền và định giá.

“Ngay cả các nhà tài trợ có vốn mạnh cũng gặp khó khăn trong việc tái cấp vốn,” Kravitz nói. “Các tài sản văn phòng, đặc biệt, đang đối mặt với tỷ lệ thuê giảm và thời hạn thuê ngắn hơn, khiến các nhà cho vay do dự mở rộng tín dụng mới.”

Trong khi văn phòng vẫn là nguồn gây khủng hoảng rõ ràng nhất, Kravitz lưu ý rằng căng thẳng đang lan rộng sang các loại tài sản khác. Các tài sản đa gia đình cũ đang chứng kiến chi phí vượt quá tốc độ tăng thuê. Nhà ở dành cho lực lượng lao động và các tài sản công nghiệp cũ đang chịu áp lực ở một số thị trường Midwest. Nhà ở dành cho người cao tuổi vẫn đối mặt với thiếu lao động và áp lực biên lợi nhuận sau đại dịch.

Tiếp tục câu chuyện  

Tại sao các thủ tục tiếp quản ngày càng tăng

Theo Kravitz, khủng hoảng ngày nay thường ít liên quan đến quản lý kém và nhiều hơn là do cấu trúc vốn không phù hợp.

“Điều khoản vay được viết trong thời kỳ lãi suất thấp nay không còn khả thi nữa,” ông nói. “Chi phí vay cao hơn và định giá thấp hơn đang đẩy các tài sản vốn khỏe mạnh vào tình trạng vỡ nợ kỹ thuật.”

Thủ tục tiếp quản cung cấp một giải pháp có cấu trúc. Nó cho phép tài sản vẫn hoạt động trong khi cung cấp cho các nhà cho vay, tòa án và các bên liên quan sự minh bạch và thời gian để xác định kết quả khả thi nhất—dù là tái định vị, tái cấp vốn hay bán tài sản.

Điều hướng thủ tục tiếp quản qua các bang

Thủ tục tiếp quản rất đặc thù theo khu vực pháp lý, khiến chuyên môn khu vực là điều thiết yếu. Tại Illinois, đặc biệt là Quận Cook, quy trình này đòi hỏi nhiều thủ tục tòa án, với các phiên điều trần thường xuyên và yêu cầu báo cáo nghiêm ngặt. Tại Michigan, Luật Thủ tục Tiếp quản năm 2018 trao cho người tiếp quản quyền kiểm soát ngay lập tức và, trong nhiều trường hợp, quyền bán, giúp giải quyết nhanh hơn.

“Không có quy trình tiếp quản nào phù hợp với mọi trường hợp,” Kravitz giải thích. “Hiểu rõ cách mỗi tòa án hoạt động có thể ảnh hưởng lớn đến thời gian, chi phí và việc bảo vệ giá trị.”

Với hơn 50 năm hoạt động, NFRC Commercial Capital và các cố vấn trước đây của Robert đã hoàn thành nhiều nhiệm vụ tiếp quản trong cả hai môi trường pháp lý. Nền tảng tích hợp hoàn chỉnh của họ—bao gồm quản lý tài sản, môi giới và xây dựng—giúp các nhóm nhanh chóng hành động, kiểm soát chi phí và duy trì sự ổn định của tài sản trong quá trình chuyển đổi.

Một sự điều chỉnh thị trường đang diễn ra

Kravitz dự đoán hoạt động tiếp quản tăng cao sẽ tiếp tục đến năm 2027 và xa hơn nữa. Khi các nhà cho vay ngày càng ít sẵn lòng dựa vào gia hạn hoặc khoan dung, nhiều người bắt đầu chỉ định người tiếp quản sớm hơn trong chu kỳ khủng hoảng.

“Chờ đợi hiếm khi khôi phục giá trị,” ông nói. “Thủ tục tiếp quản tạo ra cấu trúc vào thời điểm mà sự không chắc chắn cao.”

Khi giá cả được điều chỉnh lại và cấu trúc sở hữu thay đổi, các người tiếp quản ngày càng đóng vai trò trung tâm trong việc ổn định thị trường bất động sản thương mại Midwest.

“Môi trường này đòi hỏi sự rõ ràng và hành động quyết đoán,” Kravitz nói. “Các người tiếp quản có kinh nghiệm có thể giúp tài sản vượt qua giai đoạn chuyển đổi một cách bảo vệ giá trị và hỗ trợ một thị trường lành mạnh hơn.”

Kêu gọi hành động

Chủ sở hữu tài sản, các nhà cho vay và nhà đầu tư được khuyến khích đánh giá sớm các khoản vay sắp đáo hạn, hiểu rõ các khuôn khổ thủ tục tiếp quản theo từng bang, và hợp tác với các nhà vận hành địa phương có kinh nghiệm trước khi khủng hoảng leo thang. Lập kế hoạch chủ động có thể mở rộng các lựa chọn và giảm thiểu rủi ro giảm giá trị.

Về Robert Kravitz

Robert Kravitz là một giám đốc điều hành bất động sản thương mại có trụ sở tại Delray Beach, Florida. Ông cùng các đối tác có chuyên môn về thủ tục tiếp quản, tài sản gặp khó khăn và vận hành phức tạp trên khắp Midwest. Với nhiều thập kỷ kinh nghiệm điều hướng quản lý do tòa án chỉ định và chuyển đổi tài sản, Kravitz nổi tiếng với những hiểu biết thực tế về chu kỳ thị trường và giải pháp xử lý bất động sản gặp khó khăn.

Liên hệ truyền thông:

Robert Kravitz
info@robertkravitzdirectlender.com/
www.robertkravitzdirectlender.com

**Nguồn: **Robert Kravitz

Xem bản gốc của thông cáo báo chí trên ACCESS Newswire

Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thêm thông tin