Chỉ mới xem xét cách thực sự hoạt động của lãi suất thế chấp và nhận ra rằng hầu hết mọi người không thực sự hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến chúng. Vậy đây là điều - khi bạn đi mua thế chấp, bạn về cơ bản đang chịu ảnh hưởng của một vài yếu tố chính không liên quan đến cá nhân bạn. Quyết định về lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang ảnh hưởng đến mọi thứ, bao gồm cả mức phí mà các ngân hàng tính cho vay mua nhà. Sau đó là thị trường trái phiếu, nghe có vẻ nhàm chán nhưng về cơ bản nghĩa là lãi suất thế chấp theo dõi theo lợi suất trái phiếu Kho bạc. Khi nền kinh tế hoạt động tốt và tỷ lệ thất nghiệp thấp, lãi suất thường tăng vì cầu cao hơn. Ngược lại, khi mọi thứ chậm lại. Lạm phát cũng đóng vai trò - các nhà cho vay tăng lãi suất để tự bảo vệ mình. Bây giờ, đây là những gì bạn thực sự có thể kiểm soát. Điểm tín dụng của bạn rất quan trọng - nếu bạn trên 670, bạn có vị thế tốt hơn để thương lượng. Cũng vậy với tỷ lệ nợ trên thu nhập, lý tưởng giữ dưới 43%. Số tiền đặt cọc lớn hơn sẽ giúp bạn có lãi suất tốt hơn, đặc biệt nếu bạn đạt được mức 20% để tránh phí bảo hiểm bổ sung. Thời hạn vay cũng quan trọng - vay 15 năm sẽ có lãi suất thấp hơn so với vay 30 năm, nhưng khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn. Các loại khoản vay khác nhau có những ưu đãi phù hợp với tình hình của bạn, dù đó là khoản vay thông thường, FHA, VA hay USDA. Điều quan trọng là mặc dù bạn không thể kiểm soát các lực lượng kinh tế rộng lớn ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp, nhưng bạn hoàn toàn có thể cải thiện vị thế cá nhân bằng cách quản lý điểm tín dụng, nợ và số tiền đặt cọc. Đó là nơi quyền lực thực sự của bạn nằm trong việc có được một thỏa thuận tốt hơn.