Cơ bản
Giao ngay
Giao dịch tiền điện tử một cách tự do
Giao dịch ký quỹ
Tăng lợi nhuận của bạn với đòn bẩy
Chuyển đổi và Đầu tư định kỳ
0 Fees
Giao dịch bất kể khối lượng không mất phí không trượt giá
ETF
Sản phẩm ETF có thuộc tính đòn bẩy giao dịch giao ngay không cần vay không cháy tải khoản
Giao dịch trước giờ mở cửa
Giao dịch token mới trước niêm yết
Futures
Truy cập hàng trăm hợp đồng vĩnh cửu
TradFi
Vàng
Một nền tảng cho tài sản truyền thống
Quyền chọn
Hot
Giao dịch với các quyền chọn kiểu Châu Âu
Tài khoản hợp nhất
Tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn của bạn
Giao dịch demo
Giới thiệu về Giao dịch hợp đồng tương lai
Nắm vững kỹ năng giao dịch hợp đồng từ đầu
Sự kiện tương lai
Tham gia sự kiện để nhận phần thưởng
Giao dịch demo
Sử dụng tiền ảo để trải nghiệm giao dịch không rủi ro
Launch
CandyDrop
Sưu tập kẹo để kiếm airdrop
Launchpool
Thế chấp nhanh, kiếm token mới tiềm năng
HODLer Airdrop
Nắm giữ GT và nhận được airdrop lớn miễn phí
Pre-IPOs
Mở khóa quyền truy cập đầy đủ vào các IPO cổ phiếu toàn cầu
Điểm Alpha
Giao dịch trên chuỗi và nhận airdrop
Điểm Futures
Kiếm điểm futures và nhận phần thưởng airdrop
Đầu tư
Simple Earn
Kiếm lãi từ các token nhàn rỗi
Đầu tư tự động
Đầu tư tự động một cách thường xuyên.
Sản phẩm tiền kép
Kiếm lợi nhuận từ biến động thị trường
Soft Staking
Kiếm phần thưởng với staking linh hoạt
Vay Crypto
0 Fees
Thế chấp một loại tiền điện tử để vay một loại khác
Trung tâm cho vay
Trung tâm cho vay một cửa
Chỉ nhìn lại lãi suất thế chấp từ tháng 3 năm 2024 và thật thú vị khi thấy mọi thứ đã diễn biến như thế nào. Khoảng thời gian đó, lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 7.50%, tăng từ 7.37% tuần trước đó. Nếu bạn đang tìm kiếm khoản vay thế chấp 15 năm, lãi suất sẽ khoảng 6.69%, đã tăng nhẹ một chút. APR của các khoản vay 30 năm đó khoảng 7.40%, vì vậy có một khoảng cách rõ ràng giữa lãi suất niêm yết và chi phí thực tế khi tính đến phí của nhà cho vay.
Điều khiến tôi chú ý lúc đó là phép tính thanh toán hàng tháng. Với khoản vay $100k thế chấp ở mức 7.50%, bạn sẽ phải trả khoảng $699 mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi, tổng cộng khoảng $151k lãi suất trong suốt thời gian vay. Đối với lựa chọn 15 năm, các khoản thanh toán gần hơn mức $882 cho mỗi $100k. Các khoản vay jumbo vào tháng 3 năm 2024 trung bình là 7.45%, vì vậy không rẻ hơn nhiều so với các khoản vay tiêu chuẩn mặc dù số tiền lớn hơn.
Bức tranh lớn hơn về lãi suất thế chấp tháng 3 năm 2024 là mọi người thực sự đang nghĩ về khả năng chi trả. Trước khi quyết định mua nhà, hầu hết mọi người nên xem xét tỷ lệ nợ trên thu nhập, kích thước khoản đặt cọc và điểm tín dụng của mình. Có tỷ lệ nợ trên thu nhập dưới 43% và điểm tín dụng từ 670-850 giúp bạn tiếp cận các lựa chọn vay thế chấp thông thường tốt hơn. Các chương trình của chính phủ như FHA, VA và USDA cũng cung cấp các con đường khác nhau, đặc biệt nếu bạn không thể đặt cọc 20%.
Lãi suất chính thời điểm đó bị ảnh hưởng bởi chính sách của Fed và lạm phát. Khi Fed tăng lãi suất, lãi suất thế chấp thường theo dõi gián tiếp. Triển vọng kinh tế và kỳ vọng lạm phát đóng vai trò lớn trong việc lãi suất tăng hay giảm.
Nếu bạn so sánh các nhà cho vay và loại hình vay khác nhau, APR thực sự là con số cần chú ý, không chỉ là lãi suất niêm yết. Nó cung cấp cái nhìn toàn diện về những gì bạn thực sự phải trả. Thường thì khóa lãi suất kéo dài 30-60 ngày vào thời điểm đó, mặc dù bạn có thể gia hạn với phí bổ sung. Nhìn lại lãi suất thế chấp tháng 3 năm 2024 là một bối cảnh hữu ích để hiểu cách thị trường cho vay hoạt động và các yếu tố ảnh hưởng đến khoản thanh toán hàng tháng của bạn.