Vì vậy, tôi đã xem lại lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2022 và thành thật mà nói, các con số khá là điên rồ. Lãi suất cố định 30 năm vào thời điểm đó là 7,20%, đã tăng từ 7,12% tuần trước đó. Nếu bạn đang tìm kiếm khoản vay thế chấp vào tháng đó, đó là thời điểm khá khó để cố định lãi suất.

Đối với những người muốn trả hết nhanh hơn, lãi suất thế chấp cố định 15 năm vào tháng 10 năm 2022 khoảng 6,40%, tăng từ 6,33% chỉ một tuần trước đó. Xu hướng rõ ràng là lãi suất tiếp tục tăng. Trong khoảng thời gian 52 tuần đó, mức thấp nhất là 5,43% và cao nhất là 7,24%, bạn có thể thấy mọi thứ rất biến động.

Điều thú vị là hiểu rõ ý nghĩa thực sự của các lãi suất này đối với khoản thanh toán của bạn. Lấy lãi suất 7,20% trên khoản vay 100.000 đô la - bạn sẽ phải trả khoảng $679 hàng tháng chỉ cho phần gốc và lãi. Trong 30 năm, tổng số tiền lãi bạn trả sẽ khoảng 144.364 đô la. APR là 7,21%, bao gồm tất cả các phí của nhà cho vay cộng thêm lãi suất cơ bản.

Các khoản vay jumbo cũng không khá hơn là bao. Lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2022 cho các khoản vay jumbo đạt 7,21% cho cố định 30 năm, gần như cao hơn một chút so với các lãi suất tiêu chuẩn. Cùng tháng đó, lãi suất ARM 5/1 là 5,45%, thực sự là một trong những mức cao hơn trong phạm vi của năm đó.

Một điều mọi người thường bỏ qua là sự khác biệt giữa lãi suất và APR. APR bao gồm các phí và cung cấp cho bạn bức tranh tổng thể về chi phí thực sự. Khi so sánh lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2022 giữa các nhà cho vay, việc xem xét APR thay vì chỉ lãi suất giúp bạn hiểu rõ hơn về những gì bạn thực sự phải trả. Đó là lý do tại sao hầu hết các cố vấn tài chính khuyên bạn nên sử dụng máy tính thế chấp và so sánh APR khi bạn đi mua vay.