Vừa mới trải qua toàn bộ quá trình xem nhà và liên tục gặp các cộng đồng có cổng an ninh. Thật sự, tôi bắt đầu tự hỏi liệu sự nổi tiếng này có thật hay chỉ là marketing. Vì vậy, tôi quyết định thực sự phân tích các ưu và nhược điểm trước khi đưa ra quyết định.

Hãy bắt đầu với những gì thực sự thu hút tôi. Góc độ an ninh là hợp lý - biết rằng chỉ cư dân mới có thể qua lại thay đổi toàn bộ không khí của một khu phố. Tỷ lệ tội phạm thường thấp hơn, và điều đó quan trọng khi bạn ký hợp đồng vay 30 năm. Thêm vào đó là vấn đề riêng tư. Ít người lạ đi qua hơn có nghĩa là con đường của bạn cảm giác như của riêng bạn hơn. Nhiều cộng đồng này còn có hồ bơi, sân golf, câu lạc bộ, những thứ như vậy. Thật sự rất tuyệt nếu bạn thực sự sử dụng chúng.

Bây giờ, đây là phần thú vị. Các cộng đồng có cổng an ninh có làm tăng giá trị bất động sản không? Đó là câu hỏi triệu đô, đúng không? Lý thuyết rất vững chắc - các Hội đồng quản trị cộng đồng duy trì tiêu chuẩn, người ta muốn sự độc quyền đó, nên cầu tăng lên và giá trị theo sau. Tôi đã thấy điều đó xảy ra ở một số khu vực. Nhưng không phải lúc nào cũng tự nhiên, và đó là điều mà ít ai nhấn mạnh đủ.

Sau đó, tôi thấy các mặt hạn chế và chúng khá rõ ràng. Đầu tiên, những điều thực tế - bạn bè không thể ghé qua bất cứ lúc nào. Người giao hàng bị kẹt ở c gate. Bạn hoặc cung cấp mã hoặc gặp mọi người bên ngoài. Có vẻ nhỏ nhặt cho đến khi điều đó xảy ra liên tục. Thật phiền hơn bạn nghĩ.

Về mặt tiền bạc, đúng vậy, bạn trả nhiều hơn ban đầu. Giá mua cao hơn, khoản đặt cọc lớn hơn, có thể là khoản vay lớn hơn. Nhưng đó chỉ là chi phí ban đầu. Các khoản phí định kỳ mới thực sự làm tôi ngạc nhiên. Ai đó phải bảo trì cổng đó, đặc biệt nếu có nhân viên trực. Rồi còn phí HOA cho các tiện ích và khu vực chung. Những hóa đơn đó cộng lại nhanh chóng, và chúng bắt buộc phải trả.

Điều khiến tôi thực sự dừng lại là các hạn chế của HOA. Các cộng đồng có cổng an ninh có làm tăng giá trị bất động sản đủ để bù đắp cho việc sống dưới các quy tắc nghiêm ngặt về những gì bạn có thể làm với nhà của mình không? Bởi đó mới là sự đánh đổi thực sự. Một số HOA hợp lý, nhưng số khác rất khắt khe về màu sơn, chiều cao cỏ, loại phương tiện, mọi thứ. Tôi đã nói chuyện với ai đó bị phạt vì có màu nâu sai trên cửa sổ của họ. Đó không phải là tự do.

Vậy tóm lại của tôi? Các cộng đồng có cổng an ninh có lợi ích thực sự nếu bạn coi trọng an ninh, riêng tư và tiện ích cộng đồng. Việc các cộng đồng này có làm tăng giá trị bất động sản trong tình huống cụ thể của bạn hay không phụ thuộc vào thị trường địa phương, cộng đồng cụ thể, và mức độ nghiêm ngặt của HOA. Không phải lúc nào cũng là câu trả lời dứt khoát. Bạn cần xem xét các giao dịch tương tự trong khu vực đó, đọc kỹ các quy định của HOA (khó chịu nhưng rất quan trọng), và tính toán các khoản phí hàng tháng đó.

Câu hỏi lớn hơn là liệu khoản phí cao hơn bạn trả có thực sự sinh lời khi bán hay không, hay chỉ là trả cho các tiện ích mà bạn có thể không sử dụng. Trong một số thị trường sôi động, các cộng đồng có cổng an ninh có thể thấy tốc độ tăng giá nhanh hơn. Trong những thị trường khác, bạn chỉ đang trả quá nhiều cho các hạn chế. Hãy nghiên cứu kỹ trước khi cam kết với khoản vay đó. Thật đáng giá thời gian.