Vì vậy, tôi đã xem lại lãi suất thế chấp từ tháng 4 năm 2023, và thật thú vị khi thấy tình hình vào thời điểm đó. Dữ liệu về lãi suất thế chấp trung bình tháng 4 năm 2023 cho thấy khoản vay cố định 30 năm ở mức 6,95%, thực tế là giảm nhẹ so với tuần trước đó. Trong khi đó, khoản vay 15 năm dao động quanh mức 6,23%, tăng từ 6,18% của tuần trước.

Điều khiến tôi chú ý về các lãi suất thế chấp tháng 4 năm 2023 là cách thị trường jumbo theo dõi. Khoản vay jumbo 30 năm ở mức 7,06%, chỉ tăng nhẹ so với tuần trước đó. Nếu bạn vay 750.000 đô la vào thời điểm đó, bạn sẽ phải trả khoảng 5.025 đô la mỗi tháng cho gốc và lãi. Để so sánh, một khoản vay tiêu chuẩn 100.000 đô la ở mức 6,95% sẽ tốn khoảng $662 mỗi tháng.

Lãi suất ARM 5/1 thực sự hấp dẫn hơn ở mức 5,65%, mặc dù vẫn cao hơn nhiều so với mức thấp nhất trong 52 tuần là 3,60%. Khi nhìn vào bức tranh lớn về lãi suất thế chấp tháng 4 năm 2023, phạm vi 52 tuần cho thấy mọi thứ đã biến động như thế nào—lãi suất 30 năm dao động từ mức thấp 5,26% đến mức cao 7,41%.

Một điều đáng chú ý là sự khác biệt giữa lãi suất và APR. APR hàng năm bao gồm phí của nhà cho vay và cho bạn biết tổng chi phí thực sự. Đối với khoản vay 30 năm, APR là 6,96% so với lãi suất ghi nhận là 6,95%. Trong suốt thời gian vay 100.000 đô la, bạn sẽ phải trả tổng cộng khoảng 138.301 đô la tiền lãi. Với khoản vay 15 năm, các con số gần hơn—tổng cộng 54.140 đô la tiền lãi cho cùng một khoản vay. Đó là một trong những bức tranh thể hiện rõ mức độ quan trọng của lãi suất thế chấp tháng 4 năm 2023 đối với chi phí vay dài hạn.