Cricor Real Estate Research: Trong tháng 3, diện tích cung cấp mới của nhà ở thương mại xây mới tại 50 thành phố trọng điểm trên toàn quốc là khoảng 4,88 triệu mét vuông, tăng 19% so với tháng trước

克而瑞地产研究发布2026年3月全国房地产市场研究报告。监测数据显示，2026年3月，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，整体供应规模仍处低位。一季度累计供应面积1487万平方米，累计同比跌42%。

从各能级城市表现看，4个一线城市供应面积约91万平方米，环比激增85%为各能级城市增幅最高，一季度累计供应面积210万平方米，累计同比下滑35%，较前2月降幅进一步扩大。23个二线城市供应面积约291万平方米，环比增长31%，累计供应面积847万平方米，累计同比下滑48%。23个三四线城市供应面积约107万平方米，环比减少23%，累计供应面积431万平方米，累计同比下降31%，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。

新房成交

3月一二线环比倍增 一季度累计跌幅收窄

克而瑞监测数据显示，2026年3月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1214万平方米，环比激增103%，同比减少27%，累计成交面积2720万平方米，累计同比跌28%。

从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约184万平方米，环比增172%，同比降幅收窄20个百分点至21%，累计成交面积388万平方米，累计同比下滑27%。22个二线城市成交面积约693万平方米，环比增长111%，同比下降34%，降幅同样收窄。23个三四线城市成交面积约337万平方米，环比增加66%，同比减少9%，累计成交面积796万平方米，累计同比下降14%。

二手房成交

“四连升”至新高 20城成交面积同比增6%且累计正增4%

克而瑞监测数据显示，2026年3月，全国重点20城市二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比亦增长6%，一季度累计成交面积约4108万平方米，同比正增长4%。

从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达261万平方米高踞首位，环比增长140%，同比亦增26%，累计同比增21%；其次是上海成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比持平微增1%，累计同比降幅收窄3个百分点至2%。北京、武汉、天津、合肥、西安等一二城市环比都大幅增长且面积超过100万平方米；宁波、佛山、扬州等二三线城市一季度累计亦有显著增长，二手市场活跃度大幅提升。

土地市场

成交规模同环比均周期性回升 土拍热度继续回落

2026年3月，春节后全国土拍节奏明显加快，快报数据显示，成交规模环比、同比均迎来上升。供求交易规模迎来周期性回升，成交同环比均呈上升态势。本月土地供应建筑面积为3117万平方米，环比持平，同比下降27%；成交3263万平方米，环比上升42%，同比上升30%。本月成交金额897亿元，环比上升21%，同比增长2%。不过考虑到3月末上海、杭州等地集中大批量成交了优质地块，预计全月土地成交总价仍将维持同比回落。

能级分布看，仅三四线城市同比增加。就成交金额变动来看，一线城市同比回落35%，二线同比回落16%，三四线增加53%。重点监测城市范围内，上海、杭州、无锡、宁波成交金额超过50亿元，所有城市成交建筑面积均不高于100万平方米。受核心城市高单价地块成交占比下降影响，本月平均楼板价2750元/平方米，环比下降15%。

但土拍热度如期回落，3月平均溢价率为3.1%，环比2月全月下降6.1个百分点，同比下降12.5个百分点。这一方面是由于一二线城市城更地块成交量增加，另一方面是三四线成交占比上升所致。不过杭州城东新城、上海青浦宅地依然实现溢价成交。

就高总价地块成交情况来看，高总价地块成交较为分散，TOP10地块分属7个城市。其中榜首位杭州城东新城地块，该地块经过109轮竞价，由保利发展以32.24亿元竞得，溢价率达到51.08%，平均楼板价4.5万元/平方米，建筑限高56米。

单价榜方面，半数席位来自于上海、杭州。榜首地块为徐汇区长桥地块。地块前身为原大华医院用地，商业占比25%，容积率为2.0，总规划建筑面积5.51万平方米，住宅部分可售楼板价6.5万元/平方米，如期由上实城开以底价26.75亿元竞得，平均楼板价4.85万元/平方米。建筑限高80米，绿化率不低于35%，商品住宅装修标准起始为4000元/平方米。