Các báo cáo thường niên của REITs công khai thể hiện hiệu suất ổn định, đồng thời có nhiều sản phẩm mua dài hạn nhận được phản hồi, nhưng giá thị trường thứ cấp lại giảm liên tiếp sáu tuần

Phóng viên|Lý Lệ    Biên tập|Diệp Phong

Phóng viên 《Tin tức Kinh tế Hàng ngày》 biết được, trong tuần trước kỳ nghỉ Thanh minh, thị trường thứ cấp của REITs công khai liên tiếp giảm sáu tuần nhưng mức giảm đã thu hẹp lại.

Tính đến thứ Sáu tuần trước (ngày 3 tháng 4), chỉ số Trung chứng REITs (đóng cửa) đạt 777,49 điểm, giảm 0,13% trong tuần; chỉ số Tổng lợi nhuận Trung chứng REITs đạt 1013,29 điểm, giảm nhẹ 0,01% so với tuần trước.

Dữ liệu từ Công ty Chứng khoán Guoxin cho thấy, so sánh mức tăng giảm của các chỉ số chính trong tuần, Trung chứng Trái phiếu toàn phần > Trung chứng REITs > Thượng Hải Thâm Quyến 300 > Trung chứng Chuyển đổi trái phiếu.

Theo dữ liệu Wind, trong số 79 sản phẩm REITs công khai đã niêm yết, có 38 sản phẩm tăng so với kỳ trước. Ba sản phẩm có mức tăng lớn nhất là REIT hạ tầng kho bãi JD của Jiashi, REIT Khoa học sáng tạo của China Merchants và REIT tiêu dùng Baolian của Hua’an; ba sản phẩm giảm mạnh nhất là REIT Chongqing Liangjiang của Zhongjin, REIT đường cao tốc của China Merchants và REIT thị trường Huabei của E Fund.

Về ngành nghề, tuần trước các REITs công khai đã tập trung công bố báo cáo thường niên 2025, hiệu quả hoạt động ổn định và có xu hướng tăng. Ngoài ra, còn có 2 REIT bất động sản thương mại được chấp thuận, cùng với nhiều sản phẩm khác nhận phản hồi từ cơ quan quản lý.

Giảm trong thị trường thứ cấp thu hẹp, REITs môi trường nước, trung tâm dữ liệu tăng mạnh

Tuần trước, thị trường thứ cấp của REITs công khai tiếp tục giảm, nhưng mức giảm đã thu hẹp. Tính đến thứ Sáu tuần trước, chỉ số Trung chứng REITs và chỉ số Tổng lợi nhuận Trung chứng REITs lần lượt đạt 777,49 điểm và 1013,29 điểm, giảm 0,13% và 0,01% trong tuần.

Dữ liệu từ Công ty Chứng khoán ShenYinWanguo cho thấy, theo phân loại dự án, tuần trước REITs thuộc quyền sở hữu tăng 0,07%, REITs loại quyền kinh doanh giảm 0,37%. Theo loại tài sản, các lĩnh vực môi trường nước (+1,42%), trung tâm dữ liệu (+0,49%), tiêu dùng (+0,36%), khu công viên (+0,15%) thể hiện tốt hơn.

Về từng sản phẩm, trong số 79 REITs công khai, có 38 sản phẩm tăng so với kỳ trước. Ba sản phẩm tăng mạnh nhất là REIT hạ tầng kho bãi JD của Jiashi, REIT Khoa học sáng tạo của China Merchants và REIT tiêu dùng Baolian của Hua’an, lần lượt tăng 5,38%, 4,16% và 3,70% trong tuần.

Top 10 REITs công khai có mức tăng trong tuần

Các sản phẩm giảm lại tăng lên 40, còn 1 sản phẩm giữ nguyên. Ba sản phẩm giảm mạnh nhất là REIT Chongqing Liangjiang của Zhongjin, REIT đường cao tốc của China Merchants và REIT thị trường Huabei của E Fund, lần lượt giảm 5,54%, 3,04% và 2,62% trong tuần.

Top 10 REITs giảm mạnh nhất trong tuần

Dữ liệu của Chứng khoán Everbright cho thấy, tổng khối lượng giao dịch REITs trong tuần đạt 1,91 tỷ nhân dân tệ, các REITs môi trường sinh thái và bảo vệ môi trường dẫn đầu về tỷ lệ trao đổi trung bình hàng ngày trong các lĩnh vực khác.

Xét theo loại tài sản nền tảng, ba sản phẩm có khối lượng giao dịch cao nhất trong tuần là REIT Prologis của Zhongjin, REIT JD của Jiashi, REIT Trung Quốc của Huaxia; về giá trị giao dịch, ba sản phẩm đứng đầu là REIT Năng lượng mới của CITIC Construction Investment, REIT Trung Quốc của Huaxia và REIT kho bãi JD của Jiashi.

Hiệu quả báo cáo thường niên ổn định, nhiều sản phẩm nhận phản hồi

Về ngành nghề, tuần trước cũng có nhiều động thái quan trọng.

Trước tiên, các báo cáo thường niên của REITs công khai đã được công bố, hiệu quả hoạt động ổn định và có xu hướng tăng. Theo thống kê của Guoxin Securities, từ các REITs đã công bố báo cáo 2025, tổng doanh thu hoạt động cả năm đạt 21,1 tỷ nhân dân tệ, số tiền phân phối 12,5 tỷ nhân dân tệ, lần lượt tăng 59% và 46% so với cùng kỳ. Nhà đầu tư vẫn chủ yếu là các tổ chức, trong đó vốn tự doanh của các công ty chứng khoán vẫn chiếm tỷ lệ tuyệt đối.

Thứ hai, có 2 REIT bất động sản thương mại được chấp thuận, gồm REIT bất động sản thương mại của Guolian An và REIT bất động sản thương mại của Chuangjin Hexin Bắc Kinh.

Theo tài liệu công khai, REIT bất động sản thương mại của Guolian An có chủ sở hữu ban đầu là công ty thuộc tập đoàn Fosun, người kiểm soát thực tế là Guo Guangchang. Tài sản dự án là dự án Atlantis Sanya tại quận Haitang, thành phố Sanya, gồm khách sạn và công viên nước. Dự kiến huy động 13,928 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ phân phối dự kiến năm 2026 là 4,12%, là dự án bất động sản thương mại lớn nhất hiện nay dự kiến huy động.

Trong khi đó, dự án Fengtusi giai đoạn một là dự án bảo tồn kiến trúc và đổi mới đô thị do Bắc Kinh phối hợp với chính quyền quận Đông thúc đẩy, tỷ lệ cho thuê cuối năm 2025 là 82,65%. Dự án dự kiến huy động 2,703 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ phân phối dự kiến năm 2026 và 2027 lần lượt là khoảng 4,42% và 4,63%.

Ngoài ra, nhiều sản phẩm khác trong tuần cũng nhận phản hồi từ cơ quan quản lý. Ví dụ, ngày 30 tháng 3, Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải đã gửi phản hồi về REITs năng lượng mới của Guojin Jiazhe và REIT cảng Lâm Hải của Tianjin; ngày 31 tháng 3, Huaxia đã phản hồi về REIT đường cao tốc Chu Tien của Hubei, giá trị đánh giá của nhóm tài sản đã giảm từ 4,3 tỷ xuống còn 3,51 tỷ nhân dân tệ, mức giảm 18,5%; ngày 3 tháng 4, Sở Giao dịch Chiết Giang đã gửi thư hỏi về REIT bất động sản thương mại của Hongtu Innovation Galaxy.

Ngoài ra, ngày 31 tháng 3, trang web của Sở Giao dịch Chiết Giang cho biết, dự án REIT tiêu dùng của AVIC Rainbow đã cập nhật trạng thái thành “Chấm dứt (Rút lui)”. Theo nội dung hỏi đáp công khai, dự án đã từng nhận được sự quan tâm đặc biệt về chuyển đổi mô hình cho thuê, điều khoản hợp đồng thuê, quyền sở hữu và giới hạn chuyển nhượng tài sản, sắp xếp thế chấp, chi phí vận hành và dự toán chi tiêu vốn, thiết kế cấu trúc giao dịch.

Tính đến ngày 3 tháng 4 năm nay, toàn thị trường đã phát hành thành công 21 sản phẩm REITs công khai, quy mô phát hành đạt 45 tỷ nhân dân tệ.

Ảnh bìa nguồn: Thư viện phương tiện của Mặc Nguyên