Chính sách mới về quỹ tiết kiệm nhà ở được triển khai đồng loạt: Từ “rút tiền phí quản lý tài sản” đến “chuyển tiền trực tiếp qua biên giới”, lợi ích tiện ích đến đúng đối tượng

Hỏi AI · Tại sao dịch vụ thanh toán xuyên biên giới của quỹ tiết kiệm công lại có thể nâng cao ý muốn sở hữu nhà của cư dân Hồng Kông và Macau?

Trung Quốc Nguyên mạng Bắc Kinh ngày 1 tháng 4 đưa tin (phóng viên Vương Ứng) Theo báo cáo của Đài Phát thanh Truyền hình Trung ương Trung Quốc, trong thời gian gần đây, chính sách quỹ tiết kiệm nhà ở của nhiều địa phương trên toàn quốc đã bước vào giai đoạn tối ưu hóa dày đặc. Hàng loạt chính sách cho vay của Hà Chu đã tăng mạnh hạn mức vay, đồng thời đưa phí quản lý tài sản vào phạm vi rút tiền; Quảng Châu thì là địa phương đầu tiên triển khai dịch vụ thanh toán RMB xuyên biên giới qua quỹ tiết kiệm. Từ mua nhà đến thuê nhà, từ nội địa đến xuyên biên giới, những chính sách mới này mang lại lợi ích thực tế bằng tiền cho người dân.

Gần đây, nhiều địa phương trên toàn quốc đã liên tục ban hành các chính sách tối ưu hóa quỹ tiết kiệm. Ví dụ, tại Hà Chu, hạn mức vay quỹ tiết kiệm đã tăng mạnh. Theo chính sách mới nhất, hạn mức vay tối đa của quỹ tiết kiệm đã tăng từ 1,3 triệu nhân dân tệ lên 1,8 triệu nhân dân tệ, người lao động cá nhân có thể vay không quá 900.000 nhân dân tệ, hệ số tính toán cũng từ 15 lần điều chỉnh thành 20 lần. Đồng thời, những nhóm người phù hợp về loại hình nhân khẩu và loại hình nhà ở có thể cộng dồn hạn mức theo các loại khác nhau, tỷ lệ cộng dồn tối đa là 70%, đạt 3,06 triệu nhân dân tệ.

Về ảnh hưởng của điều chỉnh này đối với nhu cầu mua nhà, nhà phân tích trưởng của Trung Nguyên Địa Ốc Trương Đại Vĩ phân tích: “Đối với nhóm người cần thiết, hạn mức vay cao hơn có thể giảm đáng kể áp lực trả góp ban đầu và gánh nặng hàng tháng, đặc biệt là đối với cư dân mới, người trẻ tuổi và các gia đình nhiều con, có thể tiếp tục giảm ngưỡng mua nhà, giúp những người ban đầu còn do dự, có nhu cầu tự ở hợp lý nhanh chóng gia nhập thị trường. Đối với nhu cầu cải thiện, hạn mức vay tăng cũng có thể giảm tỷ lệ sử dụng vay thương mại, tiết kiệm đáng kể chi phí lãi vay, giảm áp lực tài chính, đồng thời kích hoạt hiệu quả chuỗi nhu cầu thay thế.”

Là thành phố đầu tiên trên toàn quốc triển khai dịch vụ thanh toán RMB xuyên biên giới qua quỹ tiết kiệm, Quảng Châu đã mang đến dịch vụ sáng tạo giúp nhân viên Hồng Kông và Macau khi rút quỹ tiết kiệm không còn phải qua trung chuyển nội địa phức tạp. Trương Đại Vĩ nói: “Đối với luồng di chuyển nhân tài, chính sách đã tháo gỡ điểm nghẽn về dòng tiền của cư dân Hồng Kông và Macau sau khi đóng góp quỹ tiết kiệm tại Quảng Châu, thủ tục đơn giản hơn, chi phí thấp hơn, dòng tiền an toàn hơn; về mặt liên kết thị trường bất động sản, chính sách cũng giúp nâng cao ý muốn sở hữu nhà của cư dân Hồng Kông và Macau tại Quảng Châu cũng như các thành phố nội địa trong Vịnh lớn, thúc đẩy sự hợp nhất của toàn bộ thị trường nhà ở Vịnh; nhìn chung, chính sách này có thể củng cố vai trò trung tâm của Quảng Châu trong toàn bộ nhóm thành phố của Vịnh lớn.”

Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, Yan Yuejin, cho rằng, đằng sau chuỗi chính sách mới này thể hiện sự chuyển đổi trong logic cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm.

Yan Yuejin nói: “Vị trí cơ bản của quỹ tiết kiệm là tích cực hỗ trợ trong lĩnh vực tiêu dùng nhà ở truyền thống, việc rút quỹ để chi phí quản lý tài sản, thanh toán xuyên biên giới là kết hợp với nhiều chính sách vĩ mô. Điều này cũng cho thấy chính sách quỹ tiết kiệm hiện nay không chỉ là một chính sách tài chính truyền thống về nhà ở, mà còn có thể phát huy vai trò tốt hơn khi kết hợp với kinh tế vĩ mô và phát triển xã hội hiện tại.”

Từ “dành riêng cho mua nhà” đến “tiêu dùng cư trú”, từ đóng góp nội địa đến trực tiếp xuyên biên giới, giới hạn chức năng của quỹ tiết kiệm đang được định nghĩa lại. Yan Yuejin dùng hình ảnh “chuyển đổi từ ví nhỏ sang ví lớn” để mô tả xu hướng này, ông cho rằng: “Từ chức năng hỗ trợ mua nhà truyền thống, hiện nay chuyển sang bao phủ toàn diện cho tiêu dùng cư trú, bao gồm cả chuyển đổi tiện lợi giữa các khu vực, tổng thể phù hợp với xu hướng cải cách và tối ưu hóa hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở. Xu hướng chính sách mới này, về bản chất, cũng phản ánh sự chuyển đổi của quỹ tiết kiệm từ ‘ví nhỏ’ sang ‘ví lớn’.”

Hiện nay, ngoài Hà Chu và Quảng Châu, nhiều địa phương khác trên toàn quốc cũng đang thúc đẩy tối ưu hóa “tăng hạn mức, mở rộng phạm vi, tiện lợi hóa”, những chính sách này dù có thể giảm nhẹ gánh nặng cho cư dân, giải phóng nhu cầu nhà ở, nhưng để thực sự kích hoạt tiềm năng tiêu dùng nhà ở và ổn định kỳ vọng thị trường bất động sản, cần phối hợp nhiều chính sách hỗ trợ từ các phía. Trương Đại Vĩ nói: “Giao dịch cũng có thể giảm nhẹ thuế hợp đồng, thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế phí khác, đồng thời giảm chi phí thay thế, tháo gỡ một số điểm nghẽn trong lưu thông nhà cũ. Đồng thời, cần liên tục phát đi tín hiệu hỗ trợ nhà ở hợp lý rõ ràng, ổn định kỳ vọng thị trường. Chỉ khi chính sách quỹ tiết kiệm và các hệ thống phối hợp như tài chính, đất đai, thuế, bảo hiểm được liên kết chặt chẽ, mới có thể thực sự kích hoạt nhu cầu tiêu dùng nhà ở, thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản lâu dài.”

Nhìn về tương lai, cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm vẫn còn nhiều không gian rộng lớn. Yan Yuejin cho rằng, trong thời gian tới có thể tiếp tục đột phá trong việc thuận tiện hóa việc đóng góp, mở rộng các kịch bản ứng dụng, “Hướng đi rõ ràng, là để nhiều người hơn có thể hưởng lợi từ các chính sách thuận tiện hơn khi đóng góp quỹ tiết kiệm. Đồng thời, về mặt sử dụng vốn, cần liên tục mở rộng phạm vi sử dụng hoặc các kịch bản ứng dụng, để người dân thực sự nhận được lợi ích từ quỹ tiết kiệm.”