Tháng 3 tại Thượng Hải, giao dịch 3.1 vạn căn nhà đã qua sử dụng Số lượng giao dịch nhà mới tăng 101.9% so với kỳ trước

Hỏi AI · Chính sách “Bảy Điều của Thượng Hải” thúc đẩy thị trường nhà thứ cấp của Thượng Hải tăng cả về số lượng và giá trị như thế nào?

Cáo trạng Liên Thông Tập 4月1日讯（Phóng viên Vương Hải Xuân） Số lượng giao dịch nhà thứ cấp tại Thượng Hải trong tháng 3 đã vượt mốc 30.000 căn.

Theo dữ liệu do Liên Thông Thượng Hải công bố hôm nay, trong tháng 3 năm nay, tổng số nhà thứ cấp giao dịch tại toàn thành phố Thượng Hải đạt 31.000 căn, không chỉ tăng 6% so với tháng 3 năm ngoái mà còn tăng mạnh 37% so với tháng 1 năm nay.

Chủ tịch Viện Nghiên cứu An Ju Ke 58 Trương Bột giới thiệu, dựa trên dữ liệu theo dõi của nền tảng của ông, “Chính sách Bảy Điều của Thượng Hải” sau 30 ngày thực thi, trung bình mỗi ngày có 961 căn nhà thứ cấp được giao dịch, tăng mạnh 22,9% so với chính sách năm 2024 (lần trước), cường độ tác động của chính sách rõ ràng tăng lên, độ nóng của thị trường duy trì vượt xa trước đó, giao dịch hàng tuần luôn duy trì ở mức cao.

“Các khu vực như Zhangjiang, Thành phố mới Jiading, một số khu vực cải thiện nhu cầu tập trung trong nội thành Thượng Hải, đều có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt. Các khu vực này nhanh chóng phục hồi chủ yếu nhờ chính sách nới lỏng, giải phóng nhu cầu cải thiện, sự khan hiếm tài sản cốt lõi và kỳ vọng thị trường được phục hồi, dòng vốn và độ nóng liên tục tập trung về các trung tâm thành phố.” Trương Bột nói.

Không chỉ về lượng giao dịch, mà còn về giá cả, thị trường nhà thứ cấp tại Thượng Hải cũng thể hiện tín hiệu tích cực về sự ổn định và phục hồi. Dữ liệu của Liên Thông Thượng Hải cho thấy, chỉ số giá nhà thứ cấp tháng 3 tăng 1% so với tháng trước, còn lượng xem nhà trước đó, như một chỉ số dẫn đầu, cũng tăng 28% so với tháng 1, tạo nền tảng vững chắc cho các giao dịch tiếp theo.

“Khi lượng giao dịch ổn định, giá chào của chủ nhà trở nên kiên định hơn, không gian thương lượng rõ ràng thu hẹp. Lấy Thượng Hải làm ví dụ, khoảng cách thương lượng của nhà thứ cấp đã thu hẹp từ 5%-8% xuống còn 2%-3%, thậm chí một số nguồn cung trong khu vực trung tâm còn có xu hướng tăng giá nhẹ.” Trương Bột nói.

Theo ông Lý Căn, trưởng Viện Nghiên cứu Liên Thông Thượng Hải, tháng 3, thị trường nhà thứ cấp của Thượng Hải đã thể hiện rõ “mùa xuân nhỏ”, dữ liệu giao dịch đã chứng minh sự trở lại mạnh mẽ của niềm tin thị trường.

“Chuỗi số liệu này hoàn toàn chứng minh rằng, chính sách ‘Bảy Điều của Thượng Hải’ đã phát huy vai trò thúc đẩy chính xác. Chính sách mới của thị trường bất động sản Thượng Hải ban hành tháng 2 đã tối ưu hóa hạn chế mua, giảm thiểu chi phí giao dịch, hiệu quả mở rộng chuỗi chuyển đổi, giải phóng nhu cầu nhà ở cứng và cải thiện. Chính sách liên tục phát huy tác dụng, cung cấp tính thanh khoản cho thị trường, thúc đẩy thị trường nhà thứ cấp Thượng Hải tiến vào con đường phục hồi tích cực với cả lượng và giá tăng đồng bộ.” Lý Căn nói.

Ngoài thị trường nhà thứ cấp, độ nóng của thị trường nhà mới tại Thượng Hải cũng có dấu hiệu phục hồi.

Theo dữ liệu do Trung chỉ Viện theo dõi, trong tháng 3 năm nay, diện tích giao dịch căn hộ thương mại tại Thượng Hải (không bao gồm nhà ở đảm bảo xã hội) đạt 276.000 mét vuông, tăng 88,7% so với tháng 2; số lượng căn giao dịch đạt 2.270 căn, tăng 101,9% so với tháng trước. Tính lũy tích, từ tháng 1 đến tháng 3 năm nay, diện tích giao dịch căn hộ thương mại tại Thượng Hải (không bao gồm nhà ở đảm bảo xã hội) đạt 713.000 mét vuông, tổng số căn là 5.616.

Về mặt chính sách, từ tháng 2 trở đi, các chính sách tích cực về thị trường bất động sản tại Thượng Hải đã liên tục được phát đi. Đầu tháng 2, thử nghiệm mua lại nhà thứ cấp để làm nhà thuê xã hội đã giúp ổn định kỳ vọng thị trường; ngày 25 tháng 2, công bố chính sách “Bảy Điều của Thượng Hải”, giảm hạn chế mua nhà, tối ưu hóa khoản vay quỹ tiết kiệm, hoàn thiện chính sách thuế bất động sản, giảm nhiều rào cản mua nhà, giải phóng nhu cầu hợp lý.

Giám đốc Thường trực Công ty Thượng Hải của Viện Trung chỉ, Trình Vũ, cho rằng, dựa trên biểu hiện của thị trường tháng 3, chính sách đã sơ bộ kích hoạt nhu cầu thị trường, nhà thứ cấp đã phục hồi trước, giao dịch nhà mới cũng tăng rõ rệt. Nếu xu hướng này tiếp tục, Thượng Hải có khả năng duy trì mức độ sôi động cao trong “mùa xuân nhỏ”.

“Năm nay, mùa xuân nhỏ của Thượng Hải khá rõ nét, nhưng chủ yếu mang tính cấu trúc, nhà thứ cấp mạnh hơn nhà mới, không phải là tăng giá toàn diện. Trên phạm vi toàn quốc, có thể xuất hiện tình trạng các trung tâm cấp một và các trung tâm cấp hai mạnh mẽ đã ổn định, còn các trung tâm cấp ba, cấp bốn vẫn đang trong quá trình tích tụ.” Trương Bột chỉ rõ, hiện tại, thị trường không chỉ là một cú sốc ngắn hạn, mà còn là tín hiệu các trung tâm thành phố đang ổn định, còn thị trường toàn quốc chưa có sự đảo chiều toàn diện. Tổng thể, thị trường hiện đã hình thành thế chủ đạo của nhà thứ cấp các trung tâm thành phố, bước tiếp theo của thị trường nhà mới có thể dựa vào việc mở rộng chuỗi chuyển đổi nhà thứ cấp để đón nhận sự cải thiện.

Trình Vũ nhấn mạnh, cần chú ý rằng, sự ổn định của thị trường vẫn là một quá trình dần dần, tính bền vững phụ thuộc vào kỳ vọng thu nhập của cư dân và kỳ vọng về giá nhà được phục hồi thực chất. Đối với các doanh nghiệp bất động sản, trong bối cảnh phân hóa cấu trúc tiếp tục sâu sắc, cần tập trung vào các vị trí trung tâm, giữ vững chủ nghĩa sản phẩm, phát triển những “ngôi nhà tốt” phù hợp thực tế thị trường, để có thể chủ động trong chu kỳ thị trường mới.

（Cáo trạng của Tập đoàn Liên Thông, Vương Hải Xuân）