Sở hữu Vịnh Thành Quảng Châu, thành phố Thanh Đảo kiếm 400 triệu mỗi năm, Tài chính Thương mại Huaren REIT đang chờ đợi việc mở rộng vốn thành công

Quan điểm.com Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu ngày càng dễ tham quan hơn, Huaxia Huaren Thương mại REIT (gọi tắt là Huaren Thương mại REIT) nắm giữ “sữa bò tiền mặt” trong lòng tự nhiên trở nên bình tĩnh hơn.

Hiện tại, tình hình thị trường bán lẻ trong nước không quá tốt, nhiều dự án thương mại bị hạn chế bởi cạnh tranh khu vực gia tăng, cấu trúc thuê đơn điệu hoặc năng lực vận hành không đủ, tăng trưởng thuê mướn chậm chạp, tỷ lệ cho thuê biến động, thậm chí đối mặt với rủi ro mất đi các thuê chính.

Trong bối cảnh lớn như vậy, các tài sản có thể đạt được tăng trưởng các chỉ số cốt lõi, không nghi ngờ gì, có khả năng chống chu kỳ mạnh mẽ hơn.

Năm ngoái, Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu đã thể hiện điều đó.

Là tài sản nền tảng duy nhất mà Huaren Thương mại REIT hiện đang sở hữu, trung tâm mua sắm này khai trương năm 2015, quy mô gần 300.000 mét vuông, khi vận hành tròn mười năm dường như vẫn chưa lộ ra dấu hiệu mệt mỏi.

Điều này thúc đẩy Huaren Thương mại REIT đạt được tăng trưởng doanh thu hai con số vào năm 2025.

Xét về hiệu quả tài chính, Huaren Thương mại REIT năm ngoái đạt doanh thu 762 triệu nhân dân tệ, tăng 18,7% so với cùng kỳ; EBITDA 424 triệu nhân dân tệ; lợi nhuận ròng ghi nhận 55,73 triệu nhân dân tệ, tăng cao so với 12,31 triệu nhân dân tệ của năm trước.

Về phân phối lợi nhuận, Huaren Thương mại REIT có số tiền phân phối là 365 triệu nhân dân tệ, số tiền phân phối thực tế là 360 triệu nhân dân tệ, trong năm 2025 tiếp tục thực hiện 4 lần chia cổ tức, tỷ lệ phân phối dòng tiền khoảng 3,72%.

Là nền tảng cho hiệu suất, Công ty Quản lý Thương mại Tập đoàn Jiasheng Runcheng (Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu) đã đạt được tăng trưởng toàn diện vào năm 2025.

Hình ảnh nguồn: Báo cáo tài chính doanh nghiệp, trích từ khách hàng thương mại

Dự án vẫn duy trì vị trí hàng đầu M2 (nếu dùng vị trí mới nhất thì là thành phố biểu tượng) tương ứng, doanh thu đạt 754 triệu nhân dân tệ, tăng 19,74% so với cùng kỳ; EBITDA đạt 439 triệu nhân dân tệ, tăng 20,91%; đồng thời, tỷ lệ lợi nhuận gộp từ 61,42% của cùng kỳ năm trước nâng lên 64,73%.

Tỷ lệ cho thuê là chỉ số cốt lõi để đánh giá sức khỏe vận hành của trung tâm mua sắm, và thị trường thường cho rằng tỷ lệ cho thuê 95% là mức an toàn của dự án thương mại. Đến cuối năm 2025, Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu có diện tích cho thuê là 139,8 nghìn mét vuông, diện tích cho thuê thực tế là 138,5 nghìn mét vuông, tỷ lệ cho thuê đạt tới 99,09%.

Về giá thuê, trong kỳ báo cáo, mức trung bình của Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu là 426,61 nhân dân tệ/mét vuông/tháng. Xem xét mức tiêu dùng của thành phố cấp hai mạnh như Quảng Châu, mức giá thuê này đã thuộc hàng đầu.

Theo báo cáo Quý 4 năm 2025 của Huaren Thương mại REIT, giá thuê trung bình của Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu đã thực sự tăng lên 436,44 nhân dân tệ/mét vuông/tháng. Trong khi đó, mức giá thuê trung bình cả năm 2024 là 397,73 nhân dân tệ/mét vuông/tháng.

Ngoài ra, đến cuối kỳ, trung bình còn lại của hợp đồng thuê là 2 năm, cấu trúc vẫn khỏe mạnh. Hiện tại, tỷ lệ tập trung thuê của dự án vẫn duy trì ở mức thấp, tổng tỷ lệ doanh thu thuê của 5 thuê lớn nhất chỉ chiếm 13,63%, cấu trúc thuê kiểm soát được.

Báo cáo tài chính còn tiết lộ, năm ngoái, lượng khách đến Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu đạt mức cao nhất trong lịch sử, số lượng thành viên cũng tăng trưởng 22% so với cùng kỳ, lên tới 1,77 triệu người. So sánh với, đến cuối năm 2024, dân số thường trú của thành phố Quảng Châu khoảng 10,44 triệu người.

Sau tất cả các số liệu, là sự thúc đẩy tích cực của Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu trong việc nâng cấp phần mềm và phần cứng, mang lại lợi ích cho hiệu quả vận hành.

Theo hiểu biết, Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu đã hoàn thành nâng cấp khu vực phía Nam của giai đoạn 1 trước hai tháng, vào tháng 8 năm ngoái, với diện tích xây dựng khoảng 12.5 nghìn mét vuông, đồng thời giới thiệu 15 cửa hàng mới, bao gồm các thương hiệu bán lẻ quần áo như Xichang Village, các thương hiệu nội thất như Harbor House, cùng các thương hiệu ẩm thực như Xian Ma Xiang, Shi Qiu, Yun Shan Ji, Ẩm Thất Trung Đông, Mo Zong Thang, Xiao Yan Yin.

Ngoài ra, các khu vực đã nâng cấp của giai đoạn 1 L4-L5 và giai đoạn 2 L4-L5 trong năm 2024, diện tích nâng cấp của Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu trong những năm gần đây vượt quá 25 nghìn mét vuông.

Điều đáng chú ý nhất là sự điều chỉnh mạnh mẽ về thương hiệu của Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu. Báo cáo tài chính cho thấy, trong năm 2025, dự án mở mới 151 cửa hàng, trong đó 46 là cửa hàng đầu tiên tại Sơn Đông, 12 là cửa hàng đầu tiên tại Quảng Châu.

Cụ thể, Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu đã giới thiệu các thương hiệu như DESCENTE tỉnh Sơn Đông, Salomon S-level flagship store tại Sơn Đông, HOURGLASS cửa hàng đầu tiên tại Sơn Đông, DOCUMENTS cửa hàng đầu tiên tại Quảng Châu, GROTTO cửa hàng đầu tiên tại Sơn Đông, tea‘stone cửa hàng đầu tiên tại Sơn Đông, Ba Nu Hotpot, Yun Shan Ji, Siji Yelin, các cửa hàng thương hiệu khác.

Đặc biệt chú ý là hiệu ứng tập trung các thương hiệu thể thao ngoài trời. Năm 2025, các thương hiệu quốc tế nổi tiếng như Salomon, KEEN, MAMMUT, Haglofs lần lượt gia nhập hoặc nâng cấp cửa hàng, làm cho hệ thống thương hiệu thể thao ngoài trời của Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu nhanh chóng mở rộng.

Theo tiết lộ của dự án trên nền tảng Xiaohongshu vào tháng 9 năm 2025, số lượng thương hiệu liên quan đến ngoài trời trong trung tâm đã gần 50, tạo thành một hệ thống hoàn chỉnh từ trang thiết bị chuyên nghiệp đến thể thao ngoài trời đô thị. Cách bố trí này đúng với xu hướng tiêu dùng hiện tại, khi các loại hình liên quan đến thể thao ngoài trời có tốc độ tiêu thụ tăng trưởng liên tục dẫn đầu thị trường bán lẻ chung.

Trong khi đó, Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu vẫn đang tiếp tục hoàn thiện các thương hiệu thể thao ngoài trời của mình.

Theo hiểu biết, từ Quý 4 năm 2025 đến Quý 1 năm 2026, trong khoảng nửa năm, dự án lại giới thiệu các thương hiệu thể thao ngoài trời như Skechers Kids, VAUDE (thương hiệu ngoài trời bền vững của Đức), Dodopoli (thương hiệu thể thao cao cấp cho trẻ em), ACMEITEM (thương hiệu thể thao nhẹ nhàng dành cho gia đình), tiếp tục làm cho Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu trở thành trung tâm thương hiệu thể thao ngoài trời đa dạng nhất tại Quảng Châu.

Cùng lúc đó, Quảng trường Vạn Tượng Quảng Châu cũng liên tục điều chỉnh và nâng cấp các thương hiệu trong dự án, bao gồm giới thiệu các thương hiệu thời trang Hàn Quốc Mmlg, thương hiệu nữ AIRIQI, thương hiệu quần áo cá nhân MEIYANG, thương hiệu thời trang cao cấp ARIOSEYEARS, giày retro Anh quốc WALSH, thời trang trẻ em PAW IN PAW, thương hiệu thể thao trường học Anta Campus, thương hiệu giày mưa Anh quốc HUNTER tại Sơn Đông, các thương hiệu thời trang như Peacebird, SMILEREPUBLIC, cùng các thương hiệu khác như Butter Hand của Jialili, Ẩm thực sáng tạo HOOHOO, thương hiệu bánh ngọt rainbobo, thương hiệu ẩm thực Trung Quốc mới Hy Hòa, thương hiệu bán lẻ mới Tomato Pocket, thương hiệu món ăn Trung Quốc Mã Hồng Hưng, bánh tráng nướng Ze Tian Benjia, phụ kiện theo phong cách Trung Quốc Fulu, thương hiệu Sannie Owl tại Quảng Châu, Hảo Lợi tại Sơn Đông.

Tuy nhiên, dù tài sản đơn lẻ vận hành tốt đến đâu, cuối cùng vẫn tồn tại rủi ro tập trung. Đối với Huaren Thương mại REIT, mở rộng vốn là con đường tất yếu.

Năm 2025, nhà quản lý quỹ của Huaren Thương mại REIT đã lần lượt đưa ra hai đợt kế hoạch mở rộng vốn.

Đợt đầu tiên công bố ngày 25 tháng 3, dự định mở rộng mua vào dự án Vạn Tượng Hội tại Kunshan. Đợt thứ hai công bố ngày 9 tháng 7, dự định mở rộng mua vào các dự án Vạn Tượng Hội tại Tiêu Sơn, Thẩm Dương, Tân Bích.

Theo thông báo mới nhất, công tác mở rộng vốn đợt một vẫn đang theo kế hoạch; còn đợt hai hiện cần trình bày đề xuất với Ủy ban Phát triển và Cải cách Quốc gia, được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận đăng ký thay đổi quỹ, được Sở Giao dịch Chứng khoán Thâm Quyến phê duyệt thay đổi sản phẩm quỹ, và các thủ tục liên quan đến chứng khoán hỗ trợ tài sản, rồi cuối cùng mới có thể thực hiện sau khi được quyết định tại đại hội cổ đông.

Huaren Thương mại có ý định thúc đẩy, nhìn về tương lai, việc mở rộng vốn chỉ còn là vấn đề thời gian.

Theo kế hoạch mới nhất của Huaren Thương mại, trong “15 Năm Năm” tới, công ty sẽ thúc đẩy quy mô REITs công khai vượt quá 600 tỷ nhân dân tệ. Để dự trữ nguồn mở rộng vốn, tính đến cuối năm 2025, Huaren Thương mại sở hữu 98 trung tâm mua sắm đang vận hành, và đến cuối năm 2030, sẽ tăng lên 127 trung tâm.