Bảo Long Địa Ốc: Tổng doanh thu năm 2025 đạt 22.637 tỷ nhân dân tệ, ngành dần bước vào giai đoạn ổn định và phục hồi

Hỏi AI · Ngành công nghiệp bước vào giai đoạn ổn định và phục hồi, làm thế nào để Baolong nắm bắt cơ hội thông qua chiến lược “1+N”?

Ngày 31 tháng 3, Baolong Property (01238.HK) công bố báo cáo hiệu quả cả năm 2025, trong đó, công ty đạt tổng doanh thu 22,637 tỷ nhân dân tệ, giảm khoảng 12,1% so với cùng kỳ năm 2024, nguyên nhân là do doanh thu bán bất động sản giảm.

Trong đó, doanh thu bán bất động sản là 17,533 tỷ nhân dân tệ, giảm 14,7% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu do lượng bàn giao bất động sản nhà ở và thương mại giảm; doanh thu cho thuê (sau khi trừ các giao dịch nội bộ) là 1,828 tỷ nhân dân tệ, giảm 4,2% so với cùng kỳ; doanh thu dịch vụ vận hành thương mại và quản lý bất động sản nhà ở (sau khi trừ các giao dịch nội bộ) là 2,385 tỷ nhân dân tệ, giảm nhẹ 0,1%.

Các doanh thu liên quan đến phát triển bất động sản khác chủ yếu bao gồm vận hành khách sạn và dịch vụ tư vấn, trong kỳ đạt 891 triệu nhân dân tệ (sau khi trừ các giao dịch nội bộ), giảm 3,0% so với cùng kỳ, chủ yếu do nền kinh tế suy thoái và nhu cầu tiêu dùng giảm dẫn đến doanh thu khách sạn giảm.

Trong kỳ, Baolong cùng các công ty liên doanh và thực thể kiểm soát chung đạt doanh số bán hợp đồng 7,272 tỷ nhân dân tệ, giảm 43,13% so với 12,787 tỷ nhân dân tệ của cùng kỳ năm trước, diện tích bán hợp đồng tương ứng là 667.1 nghìn mét vuông, so với 1,1522 triệu mét vuông của cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, Baolong sở hữu tổng diện tích xây dựng của bất động sản đầu tư (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đang xây dựng) khoảng 8,3221 triệu mét vuông, gần như giữ ổn định so với 8,3122 triệu mét vuông của cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, công ty hoàn thành việc khai trương 3 trung tâm mua sắm mới là Wuyi Mountain Baolong Plaza, Yuyao Baolong Plaza và Nanjing Jiangning Baolong Plaza. Tính đến cuối năm 2025, Baolong sở hữu và quản lý tổng cộng 65 trung tâm mua sắm, cùng 7 trung tâm mua sắm theo mô hình nhẹ.

Tính đến cuối năm 2025, Baolong có tổng diện tích đất dự trữ là 13,57 triệu mét vuông. Trong đó, 10,34 triệu mét vuông đã hoàn thành và có thể bán hoặc đang phát triển, 3,23 triệu mét vuông là bất động sản dành cho phát triển trong tương lai. Các quỹ đất đang phát triển sẽ được sử dụng để phát triển các dự án phức hợp lớn về thương mại và nhà ở, bao gồm các bất động sản cao cấp, căn hộ khách sạn, văn phòng và khách sạn.

Baolong cho biết, trong tương lai, công ty sẽ tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển “1+N”, tức là tập trung vào khu vực Trường Giang – Yangtze River Delta, đồng thời quan tâm và khám phá các khu vực tiềm năng khác; cũng sẽ tăng cường theo dõi và nghiên cứu thị trường các thành phố trọng điểm trong khu vực, thúc đẩy chính xác và tinh tế trong định vị sản phẩm, đồng thời tuân thủ nguyên tắc đầu tư giá trị để mở rộng quỹ đất dự trữ.

Tính đến cuối năm 2025, tỷ lệ nợ ròng của Baolong khoảng 119,1%, tăng so với 101,6% của cuối năm 2024. Trong kỳ, tổng chi phí lãi vay khoảng 3,243 tỷ nhân dân tệ, giảm khoảng 13,3% so với năm trước, chủ yếu do tổng khoản vay giảm so với cùng kỳ.

Cuối kỳ, tổng khoản vay của Baolong là 55,055 tỷ nhân dân tệ, giảm khoảng 4,6% so với 57,721 tỷ nhân dân tệ của cuối năm 2024. Về cấu trúc vay nợ, vay ngân hàng và các khoản vay khác là 31,095 tỷ nhân dân tệ, trái phiếu công ty là 6,34 tỷ nhân dân tệ, chứng khoán hỗ trợ thế chấp thương mại là 2,112 tỷ nhân dân tệ, chứng khoán hỗ trợ tài sản là 207 triệu nhân dân tệ, trái phiếu ưu tiên khoảng 15,301 tỷ nhân dân tệ.

Tính đến cuối năm 2025, Baolong có tổng số tiền mặt và các khoản tương đương tiền cùng tiền mặt bị hạn chế là 7,242 tỷ nhân dân tệ, giảm khoảng 3,9% so với 7,535 tỷ nhân dân tệ của cuối năm 2024.

Về tương lai, Baolong cho rằng, toàn ngành bất động sản vẫn tiếp tục trong trạng thái điều chỉnh. Trong bối cảnh chính sách “ổn định thị trường bất động sản” và thúc đẩy thị trường bất động sản giữ vững đà phục hồi, ngành dần bước vào giai đoạn ổn định và phục hồi sau đợt điều chỉnh sâu, dự kiến cả năm sẽ thể hiện xu hướng “giá và lượng ổn định, phân hóa cấu trúc, tái định hình kỳ vọng”.