Thị trường bất động sản tháng 3 phục hồi, doanh số bán hàng của hàng trăm doanh nghiệp điển hình tăng trưởng 127,1% so với tháng trước

◎ Phóng viên Trương Lương

Trong bối cảnh các chính sách liên tục hỗ trợ, thị trường bất động sản trong quý I năm nay đã bắt đầu thể hiện dấu hiệu ấm lên rõ rệt, thể hiện xu hướng ổn định và tích cực. Vào ngày 1 tháng 4, các tổ chức nghiên cứu đã công bố dữ liệu mới nhất: Tháng 3, diện tích giao dịch nhà ở thương mại mới tại 50 thành phố trọng điểm cả nước khoảng 11,33 triệu mét vuông, tăng 89% so với tháng trước; diện tích giao dịch nhà ở thứ cấp tại 20 thành phố trọng điểm khoảng 17,97 triệu mét vuông, tăng 117% so với tháng trước. Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi rõ rệt về doanh số bán hàng, 100 doanh nghiệp điển hình trong tháng 3 đạt tổng giá trị quyền lợi bán hàng 17.97Mỷ nhân dân tệ, tăng 127,1% so với tháng trước.

16 doanh nghiệp bất động sản đạt doanh thu bán hàng trên 5B nhân dân tệ trong quý I

Kể từ đầu năm nay, tín hiệu thị trường bất động sản ấm lên liên tục được phát đi. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tháng 2 năm 2026, mức giảm giá bán nhà ở thương mại tại 70 thành phố lớn trung bình tiếp tục thu hẹp, số thành phố có giá bán nhà mới tăng hoặc giữ ổn định so với tháng trước đã tăng lên so với tháng trước. Dữ liệu do Trung tâm Nghiên cứu Trí tuệ số PuRui ghi nhận cho thấy, tháng 3, diện tích giao dịch nhà ở thương mại mới tại 50 thành phố trọng điểm khoảng 11,33 triệu mét vuông, tăng 89% so với tháng trước.

Phía doanh nghiệp bất động sản đã đón nhận sự tăng nhiệt rõ rệt. Theo thống kê của Trung tâm Nghiên cứu Trí tuệ số PuRui, tháng 3, 100 doanh nghiệp bất động sản điển hình đạt tổng giá trị quyền lợi bán hàng trong tháng là 17.97Mỷ nhân dân tệ, tăng 127,1% so với tháng trước, trong quý I năm nay tổng giá trị quyền lợi bán hàng đạt 11.33Mỷ nhân dân tệ.

Giám đốc Nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Trung chỉ, ông Vương Lâm cho biết, phần lớn doanh nghiệp bất động sản đã tận dụng thời điểm quan trọng của tháng 3 để thúc đẩy bán hàng và mở rộng thị trường. Tháng 3, các doanh nghiệp như Trung Hải Địa ốc, Chiến Thần Thoại, Trung Quốc Kim Mậu, Hưng Diệu Bất Động Sản, Trung Giản Trí Địa, Liên Phát Group đều có doanh số bán hàng tăng rõ rệt so với cùng kỳ, những doanh nghiệp này đều là doanh nghiệp nhà nước hoặc doanh nghiệp tư nhân hoạt động sâu trong khu vực, thông qua việc tạo ra các sản phẩm có giá trị cạnh tranh hoặc các “ngôi nhà tốt” chất lượng cao để thúc đẩy bán hàng, từ đó nâng cao thành tích doanh số.

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu Trung chỉ cho thấy, trong quý I năm nay, có 16 doanh nghiệp bất động sản đạt doanh thu bán hàng trên 1M nhân dân tệ, giảm 1 doanh nghiệp so với cùng kỳ năm ngoái; có 28 doanh nghiệp đạt doanh thu trên 31k nhân dân tệ, giảm 10 doanh nghiệp so với cùng kỳ. Viện Nghiên cứu Trung chỉ cho rằng, sự thay đổi về số lượng doanh nghiệp đạt doanh thu trên 206.52Bỷ phản ánh xu hướng chuyển từ mở rộng quy mô sang phát triển chất lượng cao của thị trường bất động sản, thúc đẩy các doanh nghiệp tập trung hơn vào hoạt động ổn định, năng lực sản phẩm và chất lượng dịch vụ, hướng tới sự phát triển tinh tế và bền vững của ngành, có lợi cho việc kiểm soát rủi ro toàn diện và phát triển lâu dài.

Một số doanh nghiệp tư nhân nổi bật hơn cả. Dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Trí tuệ số PuRui cho thấy, trong số 100 doanh nghiệp bất động sản điển hình, có 7 doanh nghiệp có mức tăng trưởng doanh số bán hàng trong quý I vượt 100% so với cùng kỳ, trong đó các doanh nghiệp tư nhân như Jun Yi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate và Hongfa Group đều nằm trong top 5 về mức tăng trưởng, trong đó Jun Yi Holdings tăng trưởng lớn nhất, đạt 329,4%.

Gần đây, nhiều lãnh đạo của các doanh nghiệp bất động sản như Longfor Group, Greentown China đã đưa ra dự đoán tích cực về xu hướng thị trường bất động sản năm 2026. Chủ tịch kiêm CEO của Longfor Group, ông Chen Xuping, cho rằng, mức điều chỉnh của ngành bất động sản hiện đã khá lớn, cộng thêm các chính sách liên tục phát đi tín hiệu ổn định thị trường, dự kiến mức giảm chung của thị trường năm nay sẽ thu hẹp đáng kể và có khả năng chấm dứt xu hướng giảm, trở lại trạng thái ổn định. Sự phục hồi của giao dịch nhà thứ cấp cũng sẽ lan tỏa sang thị trường nhà mới, thể hiện qua nhu cầu thay thế.

“Dự kiến, trong chính sách thị trường bất động sản năm 2026, việc thúc đẩy chất lượng cao của cập nhật đô thị và xây dựng ‘ngôi nhà tốt’ sẽ trở thành hai điểm nhấn chính, xu hướng này phù hợp với chuyển đổi toàn ngành và sự thay đổi nhu cầu thị trường, sẽ trở thành nguồn thúc đẩy tăng trưởng mới của ngành.” Phó Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Greentown China, ông Li Jun, cho biết, công ty sẽ xem xét tổng thể các biến động chu kỳ ngành và thực tế hoạt động nội bộ, duy trì quy mô đầu tư ổn định, vận hành vững chắc, đảm bảo quy mô bán hàng phù hợp với an toàn hoạt động, hướng tới sự phát triển cân bằng trong giai đoạn phát triển mới của ngành.

Thị trường nhà thứ cấp tại các thành phố trọng điểm trở nên sôi động hơn

So với thị trường nhà mới, thị trường nhà thứ cấp tăng nhiệt nhanh hơn. Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu Trí tuệ số PuRui, tháng 3, diện tích giao dịch nhà thứ cấp tại 20 thành phố trọng điểm cả nước khoảng 17,97 triệu mét vuông, tăng 117% so với tháng trước, tăng 6% so với cùng kỳ. Trong quý I, tổng diện tích giao dịch nhà thứ cấp tại 20 thành phố trọng điểm là khoảng 41,08 triệu mét vuông, tăng 4% so với cùng kỳ.

Xét về quy mô tuyệt đối của diện tích giao dịch nhà thứ cấp tại các thành phố trọng điểm: diện tích giao dịch nhà thứ cấp tại Thành Đô đạt 2,61 triệu mét vuông, tăng 140% so với tháng trước và 26% so với cùng kỳ; diện tích giao dịch nhà thứ cấp tại Thượng Hải khoảng 2,28 triệu mét vuông, tăng 164% so với tháng trước, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ. Các thành phố cấp một và cấp hai như Bắc Kinh, Vũ Hán, Thiên Tân, Hợp Phì, Tây An đều có mức tăng lớn so với tháng trước và diện tích giao dịch đều vượt 100 triệu mét vuông; các thành phố cấp ba như Ningbo, Phật Sơn, Dương Châu cũng ghi nhận sự tăng rõ rệt trong quý I, hoạt động thị trường nhà thứ cấp rõ ràng đã sôi động hơn.

Lấy Thượng Hải làm ví dụ, dữ liệu của Viện Nghiên cứu Trung chỉ cho thấy, tháng 3 năm 2026, số lượng nhà thứ cấp giao dịch tại Thượng Hải đạt 31.215 căn, cao nhất trong 5 năm, tăng 6,39% so với tháng 3 năm ngoái. Đáng chú ý, từ tháng 8 năm 2025, thị trường nhà thứ cấp tại Thượng Hải bắt đầu bước vào giai đoạn giảm tồn kho, đến tháng 2 năm 2026, lượng nhà đăng ký còn tồn kho đã giảm 25,7% so đỉnh cao, mối quan hệ cung cầu tiếp tục được tối ưu. Xét về cấu trúc giao dịch, các căn nhà có giá dưới 3 triệu nhân dân tệ ngoài vòng ngoại thành chiếm tỷ lệ tăng, nhu cầu của người mua nhà cần thiết tăng lên, khả năng thương lượng và định giá cũng thu hẹp, tạo nền tảng cho việc giữ vững giá trong tương lai.

Ông Li Gen, trưởng phòng Nghiên cứu của Lianjia tại Thượng Hải, cho biết, số lượng giao dịch nhà thứ cấp 31k căn trong tháng 3 đã chứng minh sự trở lại mạnh mẽ của niềm tin thị trường. Giá cả cũng cho thấy tín hiệu tích cực về việc ổn định và tăng trở lại, dữ liệu của Lianjia cho thấy, chỉ số giá nhà thứ cấp tại Thượng Hải tháng 426.12Băng 1% so với tháng trước, trong khi lượng khách xem nhà – chỉ số dẫn đầu – đã tăng 28% so với tháng 1, tạo đà cho các giao dịch tiếp theo.

“Xét theo xu hướng của các thành phố trọng điểm toàn quốc, thị trường nhà đất thể hiện rõ đặc trưng dẫn đầu của các thành phố cấp một và xu hướng phục hồi theo cấu trúc.” Ông Zhang Bo, Giám đốc Viện Nghiên cứu Anjuke, phân tích: “Gần đây, các giao dịch nhà thứ cấp tại Bắc Kinh, Thượng Hải đều tăng rõ rệt, hiệu ứng kích thích nhu cầu do chính sách mang lại rõ ràng; các thành phố trung tâm cấp hai cũng bắt đầu phục hồi, nhưng các thành phố cấp ba và cấp tư vẫn còn tương đối trầm lặng. Tổng thể, thị trường hiện nay đã hình thành thế trận chủ đạo của các thành phố cấp một về nhà thứ cấp, trong khi thị trường nhà mới bước tiếp theo có thể sẽ tận dụng chuỗi thay thế nhà thứ cấp để cải thiện. Dự kiến, thị trường bất động sản toàn quốc trong tháng 4 đến tháng 5 sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi cấu trúc, hiệu quả của các chính sách vẫn cần theo dõi sát sao, và trong kỳ nghỉ “Ngày Lao Động” các địa phương có thể điều chỉnh chính sách, nhịp độ phục hồi chung vẫn giữ nguyên.”