Hạ ngưỡng, kết nối các vùng, mang lợi ích cho dân! Chính sách mới về quỹ tiết kiệm nhà ở của Hồ Bắc được triển khai đồng loạt, lợi ích về nhà ở được phân phối chính xác

Hỏi AI · Chính sách mới về Quỹ tiết kiệm nhà ở Hồ Bắc làm thế nào để chính xác hỗ trợ nhu cầu cư trú toàn vòng đời?

Báo CNR Bắc Kinh ngày 7/4 (phóng viên Vương Anh) Theo kênh Kinh tế của đài Truyền hình và Phát thanh Trung ương 《Thiên Hạ Tài Kinh》, CNR Bắc Kinh ngày 7/4 (phóng viên Vương Anh) đưa tin rằng, gần đây, các địa phương như Vũ Hán, Tương Dương, Y Ninh và Tân Ninh của tỉnh Hồ Bắc liên tiếp triển khai nhiều biện pháp, tập trung tối ưu hóa chính sách sử dụng quỹ tiết kiệm nhà ở, từ việc nâng hạn mức vay, giảm yêu cầu đặt cọc ban đầu, đến nới lỏng điều kiện rút tiền, mở rộng ranh giới vùng miền, hàng loạt biện pháp thiết thực hỗ trợ người dân đã được thực hiện. Chính sách mới có những điểm nổi bật nào? Đối với người mua nhà phổ thông, gia đình cần thiết, nhu cầu cải thiện cuộc sống thì ý nghĩa ra sao?

Với khác biệt so với các điều chỉnh trước đây, đợt chính sách mới này thể hiện ba đặc điểm rõ nét: mức độ mạnh hơn, phạm vi rộng hơn, góc độ cập nhật hơn, vừa đồng bộ giảm ngưỡng vay và rút tiền, vừa phá bỏ giới hạn địa lý, mở rộng các kịch bản sử dụng, chính xác phù hợp với nhu cầu cần thiết, cải thiện và an cư của người dân.

Trước tiên, hoàn toàn phá bỏ rào cản vùng miền, việc sử dụng quỹ tiết kiệm nhà ở thuận tiện hơn. Vũ Hán bỏ hạn chế về hộ khẩu vay vốn vùng miền, người lao động đóng góp trên toàn quốc có thể đăng ký vay quỹ tiết kiệm nhà ở khi mua nhà tại Vũ Hán; Yichang bỏ yêu cầu chứng minh bảo hiểm xã hội, hộ khẩu ngoài tỉnh khi rút tiền mua nhà; Xianning hỗ trợ người đóng góp vùng miền thực hiện “chuyển đổi thương mại sang công”. Một loạt biện pháp này giúp việc mua nhà qua thành phố, đầu tư bất động sản ở vùng miền không còn bị cản trở bởi chính sách. Chuyên gia phân tích trưởng của Trung Nguyên Real Estate Zhang Dawei cho rằng, điều này có ý nghĩa sâu xa đối với sự hội nhập của thị trường khu vực.

“Xét về lâu dài, điều này có thể thúc đẩy quá trình hội nhập của toàn thị trường nhà ở Hồ Bắc, phá bỏ rào cản giữa các thành phố, thúc đẩy sự phối hợp cung cầu hiệu quả, trung tâm chính của Vũ Hán, cùng với một số thành phố trung tâm phụ như Yichang, cũng có thể hình thành liên kết thị trường bất động sản, thúc đẩy chu trình tích cực của thị trường thứ cấp và mới. Nói chung, việc phá bỏ rào cản thành phố sẽ có tác động rất tích cực đến luồng dân cư và tiêu dùng nhà ở.” Zhang Dawei nói.

Thứ hai, đồng thời giảm thiểu vay vốn và rút tiền, giảm đáng kể chi phí sinh hoạt. Mức vay tối đa tại Xianning tăng lên 700.000 nhân dân tệ, tiền đặt cọc nhà ở xã hội giảm xuống còn 15%; tiền đặt cọc nhà ở đảm bảo tại Xiaogan cũng là 15%, hạn mức rút tiền thuê nhà tăng lên 20.000 nhân dân tệ, các gia đình có nhân tài, nhiều con cái còn được tăng thêm 50%; Xiangyang giảm thời gian cách nhau giữa các lần rút tiền vay thương mại từ 12 tháng xuống còn 3 tháng, trực tiếp giảm áp lực trả góp hàng tháng. “Kết hợp nâng hạn mức, giảm tiền đặt cọc, rút tiền nhanh” giúp các gia đình cần thiết mua nhà, trả nợ giảm rõ rệt áp lực. Phó viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản E-House Shanghai Yan Yuejin phân tích: “Về mặt mua nhà và các khoản tiền liên quan, thực chất giảm chi phí, giúp các nhóm đối tượng hưởng lợi từ khoản vay quỹ tiết kiệm nhà ở lãi suất thấp hơn. Việc rút tiền thuận tiện hơn cũng nâng cao khả năng, giúp giảm chi phí tiêu dùng của các nhóm này một cách hiệu quả, thực chất.”

Điều đáng chú ý hơn nữa là, chính sách đổi mới đột phá giới hạn truyền thống, lần đầu tiên tập trung vào “người già và trẻ nhỏ” cùng với cập nhật đô thị. Xiangyang, Suizhou, Shennongjia ra mắt các phương án rút tiền phù hợp cho việc cải tạo phù hợp với từng lứa tuổi, Suizhou hỗ trợ cải tạo phù hợp cho người già, Vũ Hán hỗ trợ cải tạo nhà cũ hư hỏng. Quỹ tiết kiệm nhà ở từ “đảm bảo mua nhà” chuyển sang “đảm bảo sống tốt”, bao phủ toàn bộ vòng đời cư trú. Zhang Dawei cho biết: “Những điều chỉnh chính sách này cũng tăng cường chức năng cung cấp của gia đình, giúp quỹ tiết kiệm nhà ở phục vụ chính xác các điểm nghẽn của đời sống dân sinh, là bước đột phá mang tính biểu tượng trong quá trình chuyển đổi từ bảo đảm mua nhà sang bảo đảm sống tốt của hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở.”

So với các tỉnh thành khác trên toàn quốc, chính sách của Hồ Bắc lần này thực sự mạnh hơn hay góc độ cập nhật hơn? Yan Yuejin phân tích: “Hiện nay, tư duy cải cách quỹ tiết kiệm nhà ở rất rõ ràng, cần mở rộng hơn nữa phạm vi sử dụng, các kịch bản sử dụng, đặc biệt là trong việc bao phủ nhiều nhóm người hơn, toàn vòng đời, phát huy tốt vai trò của nó. Vì vậy, chính sách của tỉnh Hồ Bắc đã mạnh hơn, phạm vi bao phủ cũng rộng hơn.”

Yan Yuejin cho rằng, mô hình phối hợp cấp tỉnh, nhiều thành phố liên kết của Hồ Bắc cũng là ví dụ điển hình cho các tỉnh khác trên toàn quốc.

“Đối với các tỉnh khác trên toàn quốc, trong quý hai năm nay, cần có thêm các điều chỉnh, tối ưu hơn nữa về hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở, có thể tích cực học hỏi mô hình của tỉnh Hồ Bắc, để tạo ra kỳ vọng thị trường tốt hơn, cũng phát huy tốt vai trò của quỹ tiết kiệm nhà ở đối với toàn thị trường bất động sản hiện nay.” Yan Yuejin nói.

Liệu “kết hợp sức mạnh + góc độ” này sẽ ảnh hưởng thế nào đến dự báo thị trường bất động sản? Zhang Dawei phân tích: “Trong ngắn hạn, việc nâng hạn mức, giảm tiền đặt cọc, nới lỏng rút tiền trực tiếp giảm ngưỡng mua nhà cần thiết và cải thiện, giải phóng nhu cầu bị kìm nén; về trung hạn, phù hợp chính xác với nhu cầu đổi cũ lấy mới, chuyển đổi nhỏ thành lớn, cũng tối ưu hóa quy định về số lượng căn hộ, rút ngắn chu kỳ thay thế, có thể kích hoạt nhu cầu cải thiện, thúc đẩy phục hồi cấu trúc thị trường; về dài hạn, chuỗi chính sách này có thể hướng thị trường từ mở rộng gia tăng sang tối ưu hóa tồn kho, hỗ trợ chuyển đổi chất lượng cao của thị trường bất động sản.”