Quách Khoa: Trong tương lai, bản chất của bất động sản là cạnh tranh theo kiểu cư trú thông minh

Chuyên đề: Diễn đàn Nhìn nhận Năm 2026

Diễn đàn Nhìn nhận Năm 2026 · Tin nhanh tại chỗ: Ngày 2 tháng 4, Diễn đàn Nhìn nhận Năm 2026 được tổ chức tại Quảng Châu, với chủ đề cuộc họp là “Chu kỳ mới: Từ biến đổi lượng đến biến đổi chất”.

Trong bài phát biểu, Chu Khoái, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Công nghệ Đời sống Lục Thành và Tổng Giám đốc Tập đoàn Công nghệ Xây dựng Lục Thành, cho biết, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào khó khăn trong kinh doanh, nguyên nhân căn bản nằm ở việc phổ biến áp dụng mô hình phát triển kiểu lắp ghép rời rạc, giống như trước đây lắp ráp máy tính—chỉ đơn giản ghép các bộ phận lại với nhau.

Loại doanh nghiệp này thường thiếu năng lực nghiên cứu và phát triển độc lập cũng như năng lực quy trình công nghệ của riêng mình. Các năng lực cốt lõi như quản lý dự án phần lớn dựa vào nguồn lực bên ngoài, và hầu hết các hoạt động hợp tác cũng chỉ là hợp tác tạm thời. Giữa các bên thiếu sự hiểu biết và tin tưởng lẫn nhau. Nhiều đối tác thậm chí xem hợp tác như thương vụ cuối cùng, chỉ nghĩ đến việc làm sao kiếm nhiều tiền hơn, làm sao tiết kiệm chi phí hơn; hai bên không thể cùng hướng, mục tiêu không nhất quán. Trong mô hình như vậy, đương nhiên rất khó tạo ra được những căn nhà thực sự tốt.

Trong khi đó, hướng cạnh tranh thực sự của ngành bất động sản hiện nay đã từ lâu không còn là cuộc so tài về mô hình phát triển truyền thống. Giống như ngành điện thoại di động: Apple không cạnh tranh với Nokia về chức năng gọi điện truyền thống, mà là lật đổ bằng trí tuệ hóa và cá nhân hóa; ngành ô tô nội địa cũng không “cứng” đối đầu trong lĩnh vực xe chạy nhiên liệu truyền thống, mà là thực hiện bước nhảy vượt qua ở khúc cua nhờ xe điện sử dụng năng lượng mới.

Chu Khoái chỉ ra rằng, trong tương lai, cạnh tranh bất động sản về bản chất là cạnh tranh kiểu “nhà ở thông minh kết hợp công nghệ và nhân văn”, và đây chính là nguyên nhân then chốt khiến mô hình phát triển lắp ghép kiểu truyền thống không thích ứng được, cũng không thể tạo dựng được những căn nhà tốt.

Tuyên bố của Sina: Tất cả biên bản cuộc họp đều được biên tập nhanh tại chỗ, chưa được người phát biểu xem xét; việc Sina đăng tải bài viết này nhằm mục đích truyền tải thêm thông tin, và không có nghĩa là tán thành quan điểm của họ hoặc xác nhận những gì được mô tả.

Thông tin phong phú, phân tích chính xác—tất cả đều có trong ứng dụng Sina Tài chính

Trách nhiệm biên tập: Lý Áng