Thị trường trong 3 năm gần đây có mức "sôi động" nhất, liệu đà nhiệt này có thể kéo dài đến tháng 4 không?

Cơ quan Thời báo Chứng khoán phóng viên Ngô Gia Minh

“Hôm nay, tôi sẽ giúp 3 khách hàng làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản. Tháng trước, tôi và nhóm công tác thường xuyên làm thêm giờ. Theo tôi, đợt ‘xuân nhỏ’ của thị trường bất động sản năm nay là lần ‘sôi động’ nhất trong 3 năm gần đây.” Ngày 1 tháng 4, trung tâm đăng ký bất động sản quận Luohu, thành phố Thâm Quyến mới mở cửa, phóng viên Thời báo Chứng khoán đã thấy nhân viên nhỏ Lê đang giúp khách hàng điền hồ sơ, anh ấy nói như vậy. Nhỏ Lê là nhân viên của một công ty môi giới bất động sản lớn tại Thâm Quyến, chuyên phụ trách các thủ tục chuyển nhượng bất động sản và các thủ tục liên quan.

Tháng 3 vừa qua, đợt “xuân nhỏ” của tháng 3, thị trường bất động sản Thâm Quyến đã trình diễn một kết quả khả quan. Dữ liệu thống kê của Trung tâm Nghiên cứu LeYoujia cho thấy, trong tháng 3, tổng số hợp đồng ký mới nhà ở sơ cấp và thứ cấp tại Thâm Quyến là 7.898 căn, tăng 117% so với tháng trước, đạt mức cao nhất trong gần 11 tháng. Trong đó, tổng số hợp đồng ký mới nhà sơ cấp dự bán và bán ngay tại thành phố là 2.827 căn, tăng 118% so với tháng trước; số hợp đồng ký mới nhà thứ cấp là 5.071 căn, tăng 117% so với tháng trước. Nhìn từ dữ liệu xem nhà và ký hợp đồng gần thị trường thực tế hơn, các cửa hàng của LeYoujia ghi nhận lượng khách xem nhà thứ cấp đạt mức cao nhất trong gần 5 năm, cao hơn đỉnh điểm tháng 10 năm 2024 là 17%. Lượng ký hợp đồng thứ cấp tăng 244% so với tháng trước, cũng ở mức cao nhất trong lịch sử.

Tại một dự án nhà mới đang bán ở quận Luohu, phóng viên Thời báo Chứng khoán gặp một khách hàng mới ký hợp đồng mua nhà, sau khi nhanh chóng giao dịch thành công hai căn nhà thứ cấp mà cô ấy đã xem, cô ấy quyết đoán thực hiện các bước tiếp theo và nhanh chóng chọn một căn nhà mới. Theo cô ấy, việc giá cả điều chỉnh sâu, cộng thêm môi trường lãi suất thấp liên tục, khiến chi phí sở hữu và giá trị dài hạn của bất động sản đang được đánh giá lại.

Trong chuyến thăm nhiều quận của Thâm Quyến, phóng viên Thời báo Chứng khoán nhận thấy, các căn hộ cao cấp và nhà cải thiện trở thành điểm nóng của thị trường nhà mới, trong khi các nguồn nhà có giá thấp hơn lại trở thành lực lượng chính trong giao dịch nhà thứ cấp. Dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu LeYoujia cho thấy, tỷ lệ giao dịch nhà thứ cấp dưới 3 triệu nhân dân tệ đã tăng từ 21,8% vào tháng 3 năm ngoái lên 31,5% vào tháng 3 năm nay. Chủ tịch Viện Nghiên cứu Beike Thâm Quyến, Tiêu Tiểu Bình, chỉ ra rằng, nhóm khách hàng mua nhà có giá thấp chủ yếu gồm hai loại: khách hàng cần để ở và nhà đầu tư nhỏ ổn định.

“Trong lĩnh vực nhà thứ cấp, các nguồn nhà dưới 3 triệu nhân dân tệ có mức độ tư vấn và lượng giao dịch cao nhất,” một quản lý trung tâm môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Mê Linh, quận Futian, nói với phóng viên Thời báo Chứng khoán. “Thị trường nhà thứ cấp tại Thâm Quyến vẫn còn nóng dựa vào đà tăng giá, việc đổi lượng bằng giá vẫn là điều kiện tiên quyết để thị trường phục hồi, khách hàng cần nhà để ở vẫn chưa chấp nhận mức giá cao, kỳ vọng của chủ nhà và người mua vẫn cần được thúc đẩy thêm.”

Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, thị trường bất động sản Thâm Quyến đã bước qua một đợt mùa thấp điểm trước Tết Nguyên đán, việc duy trì nhiệt độ thị trường trong tháng 4 đặc biệt quan trọng. Nếu nhiệt độ của Thâm Quyến và các thành phố trung tâm khác có thể duy trì, sẽ giúp cải thiện kỳ vọng thị trường.

“Từ cuối năm 2025, việc các dự án nhà cao cấp tại Vịnh Thâm Quyến bán chạy và giá thứ cấp trong khu vực trung tâm ổn định gần đây đã gửi tín hiệu tích cực đến thị trường, cho thấy các khu vực trung tâm đã hoàn thành đáy. Nếu trạng thái này kéo dài, toàn thị trường Thâm Quyến có thể hoàn thành đáy vào năm 2026,” ông Zou Shaowei, nghiên cứu viên cao cấp của Trung tâm Nghiên cứu Trung ương Thâm Quyến, nhận định trong cuộc phỏng vấn.

Chuyên viên trưởng của Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở tỉnh Quảng Đông, Lý Vũ Gia, cho biết, liệu giá nhà có thể duy trì ổn định trong thời gian tới còn phụ thuộc vào khả năng duy trì lượng giao dịch nhà thứ cấp, đặc biệt là sau khi các nguồn nhà giá thấp đã tiêu thụ hết, liệu các căn nhà trung và cao cấp có thể được kích hoạt giao dịch hay không; thứ hai, liệu các giao dịch nhà thứ cấp giá thấp có thể thúc đẩy nhu cầu chuyển đổi từ cũ sang mới, từ nhỏ sang lớn, tạo ra vòng tuần hoàn tiêu dùng tích cực; thứ ba, liệu các nhà mới có thể đạt chất lượng tổng thể cao trên sản phẩm, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà dựa trên nâng cấp tiêu dùng.