Chính động lực của đô thị hóa và nâng cấp tiêu dùng vẫn sẽ thúc đẩy ngành phát triển

Chuyên đề: Diễn đàn Nhìn nhận hàng năm 2026

Diễn đàn Nhìn nhận hàng năm 2026 · Tin nhanh tại chỗ: Ngày 2 tháng 4, diễn đàn Nhìn nhận hàng năm 2026 đã tổ chức tại Quảng Châu, chủ đề của hội nghị là “Chu kỳ mới: Từ biến đổi lượng đến biến đổi chất”.

Trong bài phát biểu, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty TNHH Phát triển và Quản lý Thành phố CITIC, Yang Jin cho biết, động lực của đô thị hóa và nâng cấp tiêu dùng vẫn sẽ thúc đẩy ngành phát triển.

Ông chỉ ra rằng, ngành bất động sản hiện đang ở điểm chuyển giao giữa mô hình cũ và mới trong lịch sử, đang đối mặt với hai tình thế khó khăn chưa từng có: doanh nghiệp tích tụ lớn vốn trong đất đai và bất động sản tồn kho, khó tiêu thụ, nếu không tích cực tiêu thụ sẽ đối mặt với khủng hoảng thanh khoản hoặc rủi ro vỡ nợ; còn nếu giảm giá để tiêu thụ và thu hồi vốn, sẽ gây áp lực lớn cho hoạt động kinh doanh và báo cáo tài chính của doanh nghiệp. “Tiến hay lui đều lo lắng” – giữ dòng tiền hay giữ lợi nhuận, trở thành lựa chọn khó khăn mà các doanh nghiệp hiện nay phải đối mặt.

Tuy nhiên, logic nền tảng của ngành và định hướng chính sách ngày càng rõ ràng hơn. Các cơ quan liên quan của nhà nước cũng đề cập đến việc cần nhìn nhận một cách hợp lý các biến động của một số chỉ số trong quá trình chuyển đổi ngành bất động sản. Thách thức hiện tại của ngành thực chất là kết quả tất yếu của quá trình chuyển đổi kinh tế vĩ mô và giai đoạn phát triển đô thị. Hội nghị công tác đô thị trung ương đã nhấn mạnh rằng, phát triển đô thị của Trung Quốc đã bước vào giai đoạn nâng cao chất lượng và hiệu quả của tồn kho, thay vì mở rộng quy mô lớn.

Trước đây, ngành bất động sản dựa vào mô hình mở rộng thô sơ với nợ cao, đòn bẩy cao, tăng trưởng nhanh, động lực tăng trưởng chủ yếu dựa vào lợi nhuận từ đất đai và thị trường; nay mô hình mở rộng quy mô này đã không còn hiệu quả, ngành chuyển trọng tâm sang tối ưu hóa gia tăng, kích hoạt tồn kho.

Ông tiếp tục nói rằng, hiện nay các chính sách quốc gia mạnh mẽ hỗ trợ các lĩnh vực như đổi mới đô thị, cải tạo khu phố cũ, xây dựng nhà ở xã hội, tạo ra những ngôi nhà tốt, vừa là lĩnh vực được nhà nước hướng dẫn trọng điểm, vừa sẽ trở thành chiến trường giá trị chính của ngành bất động sản trong tương lai.

Lưu ý: Nội dung và dữ liệu trong bài viết này do Nhìn nhận tổng hợp từ thông tin công khai, không cấu thành lời khuyên đầu tư, vui lòng xác thực trước khi sử dụng.

Tuyên bố của Sina: Tất cả các ghi chép hội nghị đều được biên tập nhanh tại chỗ, chưa qua xem xét của người phát biểu, việc đăng tải bài viết này của Sina nhằm mục đích truyền tải nhiều thông tin hơn, không có nghĩa là tán thành quan điểm hoặc xác nhận mô tả của họ.

Thông tin phong phú, phân tích chính xác, tất cả đều có trên ứng dụng Sina Finance

Người phụ trách: Lý Áng