Lãi suất thế chấp dưới 6% mang lại hy vọng mới cho thị trường nhà ở

Andrea Riquier, USA TODAY

Thứ Sáu, 27 tháng 2 năm 2026 lúc 5:36 AM GMT+9 3 phút đọc

Mất ba năm rưỡi, nhưng cuối cùng lãi suất thế chấp cũng đã có “con số năm ở đầu.”

Chi phí vay cho các khoản vay mua nhà đã vượt trên 6% vào tháng 9 năm 2022, và kể từ đó luôn ở ít nhất mức này – đôi khi rơi vào khoảng 7%. Nhưng vào ngày 26 tháng 2, theo mức trung bình hằng tuần của Freddie Mac, lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm phổ biến là 5,98%. Đây là mức trung bình trên toàn quốc, và một số khu vực địa phương vẫn có thể có lãi suất cao hơn 6%, trong khi những nơi khác có thể đã hưởng lãi suất ở dải 5 trong một thời gian.

Tuy nhiên, mốc quan trọng trên toàn quốc này là tin đáng hoan nghênh cho thị trường nhà ở đang ì ạch. Năm 2024, doanh số bán nhà ở đã qua sử dụng giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995. Khi các con số cuối cùng được tổng kết cho năm 2025, nhiều khả năng chúng còn giảm tiếp.

“Lãi suất này, kết hợp với việc nguồn cung nhà ở để bán đang được cải thiện, là điều có ý nghĩa và sẽ đưa thêm nhiều khách hàng tiềm năng vào thị trường trong mùa mua nhà mùa xuân,” Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie, cho biết trong một thông cáo.

Một ngôi nhà đang được rao bán ở vùng ngoại ô phủ tuyết của Detroit vào tháng Hai.

Người mua có thể nhận được nhiều hơn cho số tiền của mình

Lãi suất thấp hơn đồng nghĩa người mua có thể “chi trả được nhiều nhà hơn”, Bhavesh Patel, giám đốc kênh khách hàng tiêu dùng tại Chase Home Lending, cho biết. Ông giải thích rằng cứ mỗi lần lãi suất giảm 0,25%, một người mua tiềm năng có thể chi trả được nhiều hơn khoảng 2,5% tiền nhà.

“Đây có thể là thời điểm tốt cho những người mua đã chờ ở ngoài rìa để bước vào thị trường,” Patel nói. “Nếu người vay đã sẵn sàng về mặt tài chính để gánh chi phí sở hữu nhà, chúng tôi khuyên bạn nên gặp chuyên gia thế chấp để thảo luận các lựa chọn của họ, hoặc chốt lãi suất thấp hôm nay trong khi bạn đang tìm mua một ngôi nhà.”

Khái niệm “chốt lãi suất” có thực sự là gì?

Mặc dù rất dễ thấy tác động của lãi suất thế chấp thấp hơn đối với người mua, nhưng trong những năm gần đây đã có rất nhiều thông tin trên báo chí về “chốt lãi suất” – hoặc việc các chủ nhà hiện tại không mặn mà với viễn cảnh phải từ bỏ mức lãi suất siêu thấp của mình để trở thành người bán.

Tính đến quý 3 năm 2025, dữ liệu gần đây nhất hiện có, theo một phân tích từ Realtor.com, gần một nửa trong số tất cả các chủ nhà có khoản thế chấp có lãi suất trong khoảng 3% đến 5%. Một phần năm khác vẫn có lãi suất dưới 3%. Với nhiều chủ sở hữu trong số đó, việc bán một ngôi nhà và phải vay khoản vay mới với lãi suất chỉ nhỉnh hơn 6% khiến cho sự đánh đổi đó không còn đáng để thực hiện.

**Thêm: ** Không còn là thị trường nhà ở của người bán nữa. Một số người bán không đồng ý

Chốt lãi suất “không quan trọng nhiều như bản tin khiến người ta tưởng tượng,” Benjamin Clark, chủ sở hữu Homebuyer Representation, Inc. tại Salt Lake City, cho biết. Clark hiện có hai khách hàng đang trong hợp đồng để mua ngay bây giờ, cả hai đều đang bán những ngôi nhà mà họ đã mua cách đây hàng chục năm. “Người ta chuyển đi vì đó là thời điểm đúng để chuyển, và họ có đủ vốn chủ sở hữu nên lãi suất không làm họ bận tâm nhiều đến vậy,” ông nói với USA TODAY.

Câu chuyện tiếp tục  

Quan trọng là, Clark cho rằng nhìn chung thị trường nhà ở có thể đã nguội đi phần nào so với những giai đoạn đỉnh cao và đáy sâu đầy hưng phấn của vài năm qua. Bất kỳ ai đang đi săn nhà ngay lúc này đều đã thấy lãi suất giữ ổn định ở mức thấp 6 trong một thời gian, ông nói, và không có chuyện họ tự dằn vặt vì đã canh thời điểm thị trường sai.

“Bạn chỉ có nhiều người hơn nói rằng, ‘Tôi có thể làm cho việc này xảy ra’ so với hai hoặc ba năm trước,” ông nói.

Trình bài này ban đầu xuất hiện trên USA TODAY: Lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6% với mùa bán nhà mùa xuân đang đến

Điều khoản và Chính sách Quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thông tin thêm