Giao dịch lớn bất động sản tại Bắc Kinh phục hồi mạnh mẽ, doanh số quý 1 đạt 12.2Bỷ nhân dân tệ, tăng 184% so với cùng kỳ

Tổng hợp từ Lianhe Zaobao ngày 3/4 (Phóng viên Lý Kiệt) Đầu năm 2026, tại Bắc Kinh, thị trường giao dịch bất động sản thương mại quy mô lớn đã xuất hiện dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

Theo báo cáo mới nhất do Colliers International công bố, trong quý 1/2026, giá trị giao dịch của thị trường bất động sản quy mô lớn tại Bắc Kinh đạt 12,2 tỷ nhân dân tệ, tăng mạnh 184% so với cùng kỳ năm 2025; quy mô giao dịch đã đạt 67% tổng giá trị của cả năm 2025, quay trở lại mức cao theo quý trong những năm gần đây.

“Trong quý 1 ghi nhận 7 thương vụ giao dịch bất động sản quy mô lớn, nhịp độ giao dịch của thị trường được nâng mạnh so với xu hướng tương đối lặng lẽ của năm 2025.” Han Mo, Giám đốc Thị trường vốn và Dịch vụ đầu tư khu vực Hoa Bắc của Colliers International, cho biết.

Trong khi đó, giá trị trung vị giao dịch bất động sản quy mô lớn ở Bắc Kinh trong quý 1 đã tăng mạnh lên 670 triệu nhân dân tệ, tăng 81% so với 370 triệu nhân dân tệ của cả năm 2025, cơ bản trở lại mức 680 triệu nhân dân tệ của tháng 6/2024.

Xét theo nhóm tài sản, mảng bán lẻ nổi bật đặc biệt, trở thành lực lượng chính trong giao dịch của thị trường ở quý 1.

Theo dữ liệu của Colliers International, trong quý 1, giá trị giao dịch bất động sản mảng bán lẻ tại Bắc Kinh khoảng 8,7 tỷ nhân dân tệ, chiếm tỷ trọng tăng mạnh lên 71%; so với mức chỉ 6% của cả năm 2025, đã có bước nhảy vọt. Giá trị giao dịch mảng văn phòng khoảng 2,4 tỷ nhân dân tệ, ghi nhận 4 thương vụ; trong đó chủ yếu là do các nhà mua là doanh nghiệp mua để tự sử dụng. Mảng khách sạn và căn hộ cho thuê dài hạn duy trì nhiệt độ tương đối ổn định: giá trị giao dịch khoảng 1,2 tỷ nhân dân tệ, chiếm 10%.

“Chênh lệch về cơ cấu này càng làm nổi bật tâm lý thị trường: tự sử dụng mạnh, đầu tư yếu.” Han Mo cho biết. Nhu cầu tự sử dụng của doanh nghiệp tiếp tục được củng cố bằng lực đỡ mang tính cứng, trở thành động lực thúc đẩy cốt lõi cho thị trường giao dịch bất động sản quy mô lớn của các tòa nhà văn phòng. Ngược lại, đối với nhà mua mang tính đầu tư, do chịu ảnh hưởng từ kỳ vọng định giá tài sản, nhịp độ phục hồi của thị trường tiền thuê… nên quyết định vẫn hết sức thận trọng, ý định đầu tư vẫn ở mức thấp.

Tuy nhiên, Han Mo cho rằng, hiện nay các mảng văn phòng, khách sạn… đã được đưa vào phạm vi tài sản nền tảng của REITs; khi lối thoát đầu tư ngày càng rõ ràng hơn, kỳ vọng sẽ thúc đẩy sức sống cho thị trường giao dịch bất động sản quy mô lớn ở các mảng liên quan. Đồng thời, các văn phòng hạng A quy mô lớn, cùng với tài sản bán lẻ vẫn được các nhà đầu tư tổ chức quan tâm; khi thị trường điều chỉnh và chạm đáy, dự kiến các giao dịch liên quan sẽ sớm ổn định rồi tăng khối lượng.

So với diễn biến tương đối “nóng” của thị trường giao dịch bất động sản quy mô lớn, thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại Bắc Kinh vẫn đang ở giai đoạn “ổn định về lượng, giá giảm”.

Ông Lục Minh, Trưởng bộ phận nghiên cứu tòa nhà văn phòng khu vực Trung Quốc của Colliers International kiêm Giám đốc nghiên cứu khu vực Hoa Bắc, cho biết: trong quý 1/2026, toàn thị trường tòa nhà văn phòng hạng A tại Bắc Kinh có tổng lượng hấp thụ ròng khoảng 57.000 m²; nhu cầu thị trường tăng nhẹ về lượng, tiếp tục duy trì xu hướng bán/giải tỏa liên tục. Tỷ lệ trống (vacancy rate) giảm 0,6 điểm phần trăm theo chu kỳ, xuống 18,5%; theo năm giảm 1,7 điểm phần trăm.

Về giá thuê, mức giá thuê ròng hiệu dụng bình quân mỗi tháng của toàn thị trường là 212,6 nhân dân tệ/m², giảm 4,2% theo chu kỳ; mức giảm theo năm được mở rộng lên 12,4%.

“Việc giá thuê điều chỉnh sâu là tín hiệu then chốt cho việc thị trường tự điều tiết.” Lục Minh nhận định. Một mặt, chủ sở hữu đẩy nhanh giải tỏa thông qua việc nhượng lợi giá thuê, giúp đưa ra khỏi thị trường nguồn cung kém hiệu quả; mặt khác, chi phí văn phòng thấp hơn tạo môi trường nhập trú thân thiện hơn cho các doanh nghiệp công nghệ khởi nghiệp và các doanh nghiệp chuyên sâu, tinh gọn (doanh nghiệp “chuyên, tinh, mới” và “đặc sắc”).

Ông cũng cho biết thêm rằng, khi giá thuê tiếp tục điều chỉnh sâu, chủ sở hữu nên tập trung vào áp lực gia tăng nguồn cung liên tục mà thị trường tòa nhà văn phòng hạng A tại Bắc Kinh dự kiến sẽ xuất hiện trong 2–3 năm tới. Trong tương lai, một số phân khúc nhất định có thể nghiêng về việc áp dụng chiến lược ưu đãi giá thuê linh hoạt hơn, đặc biệt là khi xuất hiện tình trạng rời thuê, nguồn cung mới tập trung hoặc một số phân khúc có tỷ lệ trống tương đối cao.