Polly Development nhắm vào vị trí đất vàng vòng trong Trường Ninh, dự định bỏ ra 10Bỷ yuan

Chứng khoán thì cứ xem báo cáo nghiên cứu của các nhà phân tích Jin Qilin, có thẩm quyền, chuyên nghiệp, kịp thời, toàn diện—giúp bạn khai phá các cơ hội theo chủ đề tiềm năng!

Nguồn: Le Caijù

Còn 5 ngày nữa, tức ngày 30 tháng 3, phiên đấu giá đất tập trung đợt hai của Thượng Hải năm nay sắp được tổ chức. Dù chỉ có một lô đất ở, nhưng mức độ “nặng ký” là rất lớn.

Tên khu đất là các lô E1-17, E1-21 thuộc đơn vị C040101 ở quận Trường Ninh; lô đất này được cấu thành từ hai lô con. Tổng diện tích đất là 5.56Bét vuông, hệ số sử dụng đất 2.4-2.67, tổng diện tích xây dựng khoảng 10Bét vuông, tổng giá khởi điểm 5.56B. Với Vành đai trong của Trường Ninh, quy mô của lô đất này là vô cùng lớn, dự kiến tương lai sẽ cung cấp hơn 500 căn hộ.

Hôm qua (ngày 24 tháng 3), đã có các doanh nghiệp bất động sản bày tỏ sự quan tâm mạnh mẽ đối với lô đất. Công ty thuộc tập đoàn Poly Development—Công ty TNHH Bất động sản Shanghai Poly Jianlin—đã công bố kế hoạch đấu thầu dự án cho lô đất, dự kiến đầu tư 930M, chi phí xây lắp 930Mỷ.

Điều đáng chú ý là đây cũng sẽ là lần đầu tiên kể từ năm 130kà Poly Development xuất hiện trên thị trường đấu giá đất. Trước đó, các phiên đấu giá đất trong 3 ngày đã được tổ chức tại Thượng Hải vào ngày 6 tháng 1, ngày 29 tháng 1 và ngày 13 tháng 3; tổng cộng đã tung ra 8 lô đất, nhưng Poly Development đều không tham gia.

Phiên đấu giá lần này cũng được cho là lần đấu giá quan trọng nhất trong năm cho đến nay. Bởi kể từ khi thị trường bất động sản khu trung tâm của Thượng Hải bắt đầu đi xuống từ tháng 10 năm ngoái, thị trường rất cần một phiên đấu giá đất để khơi lại niềm tin. Trong khi đó, lô đất Trường Ninh lại là lô đất ở Vành đai trong đầu tiên được triển khai trong năm, nên được kỳ vọng rất nhiều.

Khu đất nằm bên trong Vành đai trong của quận Trường Ninh. Trạm tàu điện gần nhất là Longde Road, do đó khu này có thể tiếp cận trong một lượt đến khu thương mại Grandview Mall và khu thương mại Công viên Zhongshan. Thậm chí khoảng cách đến chùa Tĩnh An và phố Nam Kinh cũng khá gần, không có gì để chê về nguồn lực tiện ích xung quanh.

Quan trọng hơn nữa, khu vực nơi lô đất tọa lạc đã bị “đứt nguồn” nhà mới trong một thời gian rất dài. Phân khúc chủ yếu là các căn cũ kỹ chất lượng thấp và các căn mới thứ cấp đã trên 5 năm. Những căn mới thứ cấp có chất lượng tốt hơn thì giá khoảng 100k nhân dân tệ mỗi mét vuông.

Kết hợp với giá khởi điểm theo “tầng sàn” của lô đất Trường Ninh là 73k nhân dân tệ mỗi mét vuông, nếu cuối cùng tỷ lệ chiết khấu không vượt quá 10%—tức là khống chế giá tầng sàn ở khoảng 80k mỗi mét vuông—thì giá bán trong tương lai sẽ được khống chế trong vòng 130k mỗi mét vuông. Tính hiệu quả chi phí sẽ cực kỳ rõ rệt.

Các dự án cùng quận như dự án ở Vành đai giữa Trường Ninh và Yue Changning có lẽ sẽ là những dự án chịu thiệt nhất, vì giá nhà của họ vượt 13 vạn mỗi mét vuông, dẫn đến tình trạng giá bất động sản ở vành đai trong và vành đai giữa bị đảo ngược. Vì vậy,招商, 越秀 liệu có bắt tay nhau để đẩy giá không?

		Tuyên bố của Sina: Tin tức này là do Sina đăng tải lại từ các phương tiện truyền thông hợp tác với Sina. Sina đăng tải bài viết này với mục đích truyền tải thêm thông tin, không có nghĩa là đồng tình với quan điểm hoặc xác nhận những gì được mô tả. Nội dung bài viết chỉ để tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư. Nhà đầu tư thực hiện theo đó tự chịu rủi ro.

Lượng lớn thông tin và phân tích chính xác, tất cả đều có trên ứng dụng Sina Finance

Người phụ trách: Tống Ya Fang