Vì vậy, tôi đã bắt đầu tìm hiểu về các REIT trả cổ tức hàng tháng gần đây, và thành thật mà nói, có điều gì đó hấp dẫn về việc nhận tiền mỗi 30 ngày thay vì chờ đợi các khoản thanh toán hàng quý. Hãy để tôi giới thiệu qua bốn trong số chúng đã thu hút sự chú ý của tôi.

Realty Income (O) là điểm khởi đầu rõ ràng nếu bạn đang xem xét các REIT có khoản cổ tức hàng tháng. Họ tự gọi mình là Công ty Cổ tức Hàng tháng, và họ đã chứng minh điều đó bằng 667 tháng cổ tức liên tiếp. Đó là thật. Họ sở hữu khoảng 31Mất động sản thương mại thuộc nhiều ngành và địa lý khác nhau, chủ yếu ở Mỹ với một số tiếp xúc châu Âu. Tỷ suất lợi nhuận khoảng 5,3%, không quá cao, nhưng ổn định. Vấn đề là gì? Thị trường bất động sản gần đây khá đi ngang, và O chưa thực sự nổi bật so với phần còn lại. Họ giao dịch ở mức khoảng 14 lần lợi nhuận điều chỉnh từ hoạt động, khá hợp lý nhưng không phải là một mức giá hấp dẫn đặc biệt.

Tiếp theo là SL Green (SLG), nhà cho thuê bất động sản thương mại lớn của Manhattan. Họ sở hữu 53 tòa nhà với gần 31 triệu feet vuông diện tích. Tỷ suất cổ tức khoảng 6,7%, và điều quan trọng là – nó thực sự được bảo vệ tốt so với dự báo FFO của họ. Nhưng SLG vay nợ khá nhiều, và dự báo FFO năm 2026 của họ giảm 19% so với năm 2025. Điều này không phải là tín hiệu tốt cho sự ổn định của cổ tức. Họ rẻ hơn ở mức 10 lần các dự báo thấp hơn đó, nhưng cổ tức có vẻ không ổn định.

Apple Hospitality REIT (APLE) là một loại khác hoàn toàn. Họ sở hữu 217 khách sạn cao cấp với khoảng 29.600 phòng trải rộng trên 37 bang. Danh mục chủ yếu gồm các khách sạn thương hiệu Hilton và Marriott, và họ còn khá trẻ về tuổi đời, với bảo trì tốt. APLE thực sự rẻ ở mức 8 lần FFO năm 2026, và tỷ suất cổ tức là 7,8%. Các khoản thanh toán hàng tháng cũng được bảo vệ tốt. Nhưng đây là điểm mấu chốt – cổ tức của họ chưa bao giờ thực sự phục hồi sau COVID. Họ đã tạm ngưng cổ tức vào năm 2020, sau đó trả lại với mức rất thấp, và hiện tại là 8 cent. Không có cổ tức đặc biệt nào được công bố cho năm 2026. Tăng trưởng gần như đã dừng lại.

Bây giờ, nếu bạn muốn nói về các REIT trả cổ tức hàng tháng với lợi suất thực sự cao, Ellington Financial (EFC) là nơi bạn có thể nhận mức 11,7% cổ tức đó. Đây là một REIT cho vay thế chấp, nên khác biệt so với các REIT sở hữu bất động sản ở trên. Họ hoạt động trong lĩnh vực cho vay chuyển đổi nhà ở, chứng khoán thế chấp và các khoản vay có thế chấp. Cách hoạt động của mREIT là vay ngắn hạn và cho vay dài hạn, kiếm lợi nhuận từ chênh lệch lãi suất. Khi lãi suất ngắn hạn thấp hơn dài hạn, các khoản này phát triển mạnh. EFC vừa thực hiện một đợt phát hành bổ sung để mua lại cổ phiếu ưu đãi, điều này thực sự đẩy lợi suất lên cao hơn nữa. Họ trả khoảng 1,56 đô la mỗi cổ phần hàng năm, tương đương khoảng 86% dự báo EPS năm 2026 của họ. Không nhiều dự phòng, nhưng vẫn có thể quản lý được.

Điểm hấp dẫn của các REIT trả cổ tức hàng tháng là dòng tiền đều đặn hàng tháng thay vì các khoản thanh toán lớn theo quý. Nếu bạn nghiêm túc sống dựa vào cổ tức, nhịp điệu này rất quan trọng. Một danh mục 600.000 đô la gồm bốn loại này sẽ tạo ra thu nhập khá đều đặn mỗi tháng, tốt hơn nhiều so với việc chờ đợi các khoản phân phối theo quý. Tuy nhiên, bạn cần phải chọn lọc cẩn thận. Một số lợi suất cao có lý do của nó, và sự ổn định của vốn gốc không được đảm bảo trên toàn bộ danh mục.