Tập đoàn Longfor năm ngoái doanh thu 97.3B, hoạt động và dịch vụ trở thành trụ cột chính

Hỏi AI · Hoạt động và mảng dịch vụ sẽ giúp Longfor vượt qua giai đoạn suy thoái của ngành như thế nào?

Phóng viên của Jiemian News | Vương Đình Đình

Ngày 27 tháng 3, Tập đoàn Longfor (00960.HK) của doanh nghiệp tư nhân đã công bố “bảng điểm” cho năm 2025.

“Công ty đã thành công vượt qua đỉnh cao nhất của nợ trong năm ngoái; trong tương lai, trong bối cảnh tài chính an toàn, ổn định, sẽ từng bước phục hồi lợi nhuận.” Tại hội nghị kết quả kinh doanh tổ chức trong ngày, ông Triệu Dật, Giám đốc điều hành kiêm CFO của Tập đoàn Longfor, cho biết với Jiemian News rằng: điểm thấp của lợi nhuận toàn tập đoàn sẽ nằm trong giai đoạn 2025—2026, và từ năm 152.81Bắt đầu dần phục hồi.

Trong năm qua, do ngành bất động sản tiếp tục đi xuống, Longfor ghi nhận lỗ ở lợi nhuận sau lợi ích cổ đông cốt lõi.

Ông Triệu Dật giải thích với Jiemian News rằng điều này chủ yếu vẫn chịu ảnh hưởng của môi trường chung: trong những năm gần đây, thị trường phát triển bất động sản về cả quy mô giao dịch lẫn giá đều đi xuống liên tục; biên lợi nhuận gộp bán hàng của mảng phát triển dự án của công ty chịu áp lực rõ rệt. Áp lực này sẽ được phản ánh tập trung trong chu kỳ kết toán của hai năm này, và đây cũng có thể là vấn đề mà cả ngành sẽ cùng phải đối mặt.

“Trong chu kỳ này, mảng hoạt động và dịch vụ mà chúng tôi đã nuôi dưỡng đóng vai trò như ‘tảng kê’ và ‘bộ ổn định’.” Ông Triệu Dật cho biết với Jiemian News, “Trong tương lai, hai mảng này sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng hai chữ số hằng năm.”

Theo báo cáo kết quả kinh doanh năm 2025 do Longfor công bố, trong năm 2025 công ty đạt 26.77B NDT doanh thu hoạt động; trong đó, tổng doanh thu của mảng hoạt động và dịch vụ đạt 7.92B NDT, tỷ trọng trong tổng doanh thu tăng lên 27,5%; cả năm đạt 11.21B NDT lợi nhuận sau lợi ích cổ đông cốt lõi, biên lợi nhuận gộp toàn công ty vượt 50%, biên lợi nhuận ròng khoảng 30%.

Cụ thể đối với mảng hoạt động gồm đầu tư thương mại và quản lý tài sản: đường hướng đầu tư thương mại, năm 2025 doanh thu tiền thuê tăng 4% so với cùng kỳ lên 20.62Bỷ NDT, tỷ lệ cho thuê duy trì ở mức cao 97%; đường hướng quản lý tài sản bao gồm 360Mảng: căn hộ cho thuê dài hạn, văn phòng phục vụ cho doanh nghiệp, căn hộ dịch vụ, khu phố năng động, bệnh viện cho phụ nữ và trẻ em, và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi; năm 2025 đạt doanh thu 29.2Bỷ NDT.

Mảng dịch vụ bao gồm dịch vụ bất động sản và kiến tạo thông minh. Trong đó, mảng dịch vụ bất động sản có tổng doanh thu cả năm đạt 2.98B NDT, số dự án đang quản lý hơn 2100, diện tích đang quản lý khoảng 100Bỷ m²; năm 2025 Longfor Longzhizao đạt doanh thu hoạt động 97.31Bỷ NDT, diện tích ủy thác xây dựng mới tăng thêm 1387 triệu m² trong cả năm, giá trị bán hàng ủy thác xây dựng đạt 360M NDT, diện tích bàn giao 2,93 triệu m².

Trong kế hoạch của Longfor, muộn nhất đến năm 2028, doanh thu của mảng hoạt động và dịch vụ sẽ vượt doanh thu của mảng phát triển bất động sản. “Doanh thu phát triển của chúng tôi vẫn sẽ tiếp tục duy trì một quy mô nhất định, nhưng doanh thu của mảng hoạt động và dịch vụ sẽ đóng góp phần lớn lợi nhuận của tập đoàn. Đây cũng là một nền tảng hết sức vững chắc về an toàn của tập đoàn.”

Đối với mục tiêu năm 2026, ban quản lý Longfor cho biết: mảng phát triển bất động sản sẽ tiếp tục “công phá” việc tiêu thụ hàng tồn kho, tập trung vào việc thu hồi dòng tiền chất lượng cao; mảng hoạt động và dịch vụ tiếp tục hiện thực hóa tiềm năng tăng trưởng.

“Vào năm 2026, chúng tôi chuẩn bị nguồn hàng để bán hợp tác từ trên 13.87M, trong đó khoảng 85% nguồn hàng bố trí tại các thành phố hạng 1 và hạng 2, 30% là nguồn hàng dự án hoàn toàn mới cộng với các dự án cũ cho giai đoạn mới. Tập đoàn sẽ tiếp tục thúc đẩy tiêu thụ hàng tồn kho và, căn cứ theo tình hình thị trường, duy trì tính linh hoạt trong cung ứng.” Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc điều hành của Tập đoàn Longfor, ông Trần Tuấn Bình, cho biết.

Trong đó, về đầu tư thương mại, Longfor dự kiến năm 2026 sẽ khai trương khoảng 9 trung tâm thương mại, trong đó 5 trung tâm là mô hình tài sản nặng và 4 trung tâm là tài sản nhẹ. Về dịch vụ bất động sản, sẽ tiếp tục nâng cao chất lượng và hiệu quả phục vụ, đạt “mở rộng chất lượng cao” để thúc đẩy tăng trưởng lành mạnh của hoạt động kinh doanh.

Giảm có trật tự quy mô nợ, đây là từ khóa của Longfor trong vài năm gần đây.

Theo giới thiệu của ban quản lý Longfor, trong năm 2025, Tập đoàn Longfor đã hoàn thành thanh toán an toàn tổng cộng 11.23Bỷ NDT trái phiếu nội địa và 22Bỷ NDT tương đương đoàn vay hợp vốn ngân hàng ở nước ngoài. Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025, tổng quy mô vay mượn hợp nhất của Longfor là 20.62B NDT, giảm 9.23B NDT so với cuối năm trước; tiền mặt nắm giữ là 23.51B NDT; tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ là 52,2%, hệ số tiền mặt trên nợ ngắn hạn là 1,85 lần; tỷ lệ nợ trên tài sản sau khi loại trừ các khoản thu trước là 54,7%.

“Bước đỉnh cao nhất của thời hạn nợ đến hạn ở cấp độ tập đoàn là năm 2025; trong cả năm sẽ thanh toán 22B NDT. Quy mô nợ đến hạn ở cấp độ tập đoàn vào năm 2026 và các năm sau mỗi năm là có giới hạn, trong đó năm 2026 phần còn lại trong năm khoảng 6B NDT.” Ông Trần Tuấn Bình cho biết, đến cuối năm nay và vào tháng 1 năm sau, tất cả các trái phiếu nội địa và công cụ nợ trung hạn nội địa của Longfor sẽ được thanh toán hết.

Dù nỗ lực giữ vững “đường ranh giới an toàn tài chính”, Longfor vẫn giữ thái độ thận trọng nhưng lạc quan đối với ngành bất động sản năm 2026.

Ông Trần Tuấn Bình cho biết: kể từ nửa sau năm 2021, ngành bất động sản đã trải qua 5 năm điều chỉnh sâu. Trong 5 năm này, lượng giao dịch của thị trường nhà mới đã giảm gần 50%, giá nhà ở thị trường thứ cấp giảm gần 40%, mức điều chỉnh là khá lớn.

“Độ sụt giảm sâu như vậy, chính sách cũng đang tiếp tục được tăng cường; trong năm nay, mức sụt của toàn thị trường kỳ vọng sẽ thu hẹp đáng kể. Đồng thời, khi giao dịch nhà ở thị trường thứ cấp phục hồi, nó cũng sẽ lan tỏa sang thị trường nhà mới, giải phóng nhu cầu hoán đổi.”

Ông Trần Tuấn Bình chỉ ra rằng từ quý 1 năm nay, ở một số thành phố nóng đã xuất hiện sự ổn định trở lại về khối lượng giao dịch tại phân khúc nhà ở thị trường thứ cấp. Ngoài ra, trong thị trường nhà mới, một số sản phẩm cải thiện có vị trí tốt cũng đã bán chạy; ngành kỳ vọng có thể đạt được điểm chững đà và phục hồi trở lại.