Chiến tranh Iran làm đảo lộn thị trường nhà ở mùa xuân. Đây là những gì các nhà môi giới bất động sản đang thấy

hãy xem ngay

VIDEO4:1504:15

Chiến tranh Iran bùng phát khiến thị trường nhà ở của Mỹ chậm lại

Nhà ở

Một phiên bản của bài viết này lần đầu xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play với Diana Olick. Property Play đề cập những cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến các nhà đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư tổ chức và các công ty đại chúng lớn. Đăng ký để nhận các ấn bản trong tương lai, gửi thẳng vào hộp thư của bạn._

Thị trường nhà ở mùa xuân quan trọng đang diễn ra tốt đẹp, nhưng các kỳ vọng đang không đạt do cuộc chiến ở Iran và tác động của nó đến cả nền kinh tế Mỹ và tâm lý người tiêu dùng.

Lãi suất thế chấp, trước đây được dự báo sẽ thấp hơn nhiều vào mùa xuân này so với năm ngoái, giờ lại cao hơn rất nhiều, và những lo ngại về việc làm và lạm phát đang dập tắt nhu cầu mua nhà vốn bị dồn nén.

Theo các đại lý bất động sản tham gia Khảo sát Thị trường Nhà ở CNBC hằng quý, người mua trong quý 1 năm nay quan tâm đến nền kinh tế và lãi suất thế chấp nhiều hơn so với giá nhà.

“Họ sợ chiến tranh, họ sợ giá xăng, [cho] sự an toàn việc làm của họ,” Faith Harmer, một đại lý ở khu vực đô thị Las Vegas, cho biết.

Khảo sát Thị trường Nhà ở CNBC là một cuộc khảo sát trên toàn quốc đối với các đại lý bất động sản được chọn ngẫu nhiên trên khắp Hoa Kỳ. Các phản hồi cho khảo sát quý 1 được thu thập từ ngày 24 tháng 3 đến ngày 30 tháng 3. Quý này, 70 đại lý đã chia sẻ những hiểu biết của họ.

Khi được hỏi về mối quan tâm chính của người mua, khoảng một phần ba số đại lý cho biết là nền kinh tế, trong khi một phần ba khác nói là lãi suất thế chấp. Lựa chọn thứ hai này đánh dấu mức tăng lớn so với chỉ 26% ở quý 4.

Chỉ 9% đại lý trong khảo sát quý 1 cho rằng giá cả là mối quan tâm lớn nhất của người mua, giảm từ 18% ở giai đoạn trước.

Điều này hẳn không quá bất ngờ, vì lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm đã chạm đáy ở mức 5.99% vào ngày trước khi cuộc chiến Iran bắt đầu, rồi sau đó bắt đầu đi lên. Hiện tại, nó đang lơ lửng quanh mức 6.5%.

Tuy vậy, mức độ khả năng chi trả không cải thiện nhiều như phần lớn các chuyên gia đã dự báo. Khi được hỏi khả năng chi trả đang tác động đến người mua ra sao, 19% đại lý cho biết nó khiến họ phải rời khỏi thị trường. Con số này tăng từ chỉ 11% vào cuối năm ngoái.

Hơn một nửa số đại lý cho biết đã có ít nhất một lần hủy hợp đồng.

“Những người mua đang lưỡng lự và quyết định mua giờ cũng lưỡng lự, nhưng lại đi theo hướng ngược lại, nói rằng, ‘Tôi sẽ không mua nữa,’” Eric Bramlett, một đại lý ở Austin, Texas, cho biết.

Khi nhu cầu của người mua giảm xuống, các căn nhà nằm trên thị trường lâu hơn. Trong quý 1, 31% đại lý báo cáo rằng danh sách của họ nằm trên thị trường hơn sáu tuần, so với 26% ở quý 4.

“Gần đây chúng tôi có một trường hợp, họ muốn đúng những gì họ muốn, và họ sẽ không giảm xuống mức giá mà thị trường có thể chấp nhận,” Harmer, đại lý ở Las Vegas, nói. “Vậy nên, cuối cùng, họ chỉ kéo nó ra khỏi thị trường.”

hãy xem ngay

VIDEO2:4702:47

Chiến tranh Iran làm đảo lộn thị trường nhà ở mùa xuân. Đây là những gì các đại lý bất động sản đang thấy

Squawk Box

Người bán giờ lo lắng hơn về thời gian chờ đợi đó. Cụ thể, 37% số đại lý trả lời cho biết thời gian ở trên thị trường là mối quan tâm hàng đầu của người bán, so với 30% vào cuối năm ngoái.

Điều này đã khiến mối quan tâm về giá giảm tỷ trọng trong vai trò mối quan tâm hàng đầu của người bán, từ gần một nửa số đại lý xếp nó là số 1 xuống còn 39%.

Dù vậy, số đại lý báo cáo cắt giảm giá ít hơn so với quý trước, nhưng điều đó có thể là kết quả của các yếu tố theo mùa và tác động của việc lãi suất thế chấp giảm vào giữa quý 1, qua đó mang lại cho người mua nhiều sức mua hơn.

Điều này cũng có thể là lý do tại sao ít đại lý nói rằng họ phải gỡ niêm yết nhà so với quý 4, khi các đại lý báo cáo thị trường giảm giá chậm hơn so với thông thường, đi kèm nhiều người bán bực bội hơn.

Ngay cả khi những lo ngại về kinh tế và lãi suất tăng lên, các đại lý trong quý 1 vẫn nói rằng thị trường hoặc nghiêng về phía người mua, hoặc cân bằng. Tỷ lệ cho rằng đó là thị trường của người mua đã giảm theo từng quý, từ 42% xuống 36%, có lẽ là do những trở ngại mới đối với người mua đó – lãi suất thế chấp cao hơn, chiến tranh và thị trường việc làm suy yếu. Và người bán đang để ý.

“Chúng tôi đã có hai người bán, những người dự định niêm yết vào tháng Năm, nhưng giờ đã quyết định, ‘Chờ đã, để tìm nhà của chúng tôi sau vào mùa hè, và rồi chúng tôi sẽ thử niêm yết vào mùa thu,’” Dana Bull, một đại lý ở khu vực Boston, cho biết. “Vậy nên ban đầu họ nghĩ rằng mùa xuân sẽ hoàn hảo cho họ, vì nó cứ giống như sẽ là thời điểm tốt nhất, và bây giờ họ không còn cảm thấy tự tin như trước, và họ muốn chờ xem.”

Hơn một nửa số đại lý được khảo sát cho biết họ kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện khi mùa xuân trôi qua, nhưng tỷ lệ đó giảm mạnh so với cuối năm ngoái, thời điểm chưa có cuộc chiến trong bức tranh.

Một tỷ lệ cao hơn các đại lý cho biết họ kỳ vọng thị trường sẽ giữ nguyên so với quý trước, điều này đáng kể, vì thị trường đang chuyển từ giai đoạn mùa thấp điểm chậm nhất trong lịch sử của nhà ở sang giai đoạn thường bận rộn nhất.

Nhận Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Property Play của CNBC với Diana Olick đề cập những cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, được gửi đến hộp thư của bạn hằng tuần.

Đăng ký tại đây để có quyền truy cập ngay hôm nay.

Chọn CNBC làm nguồn ưu tiên của bạn trên Google và không bỏ lỡ bất kỳ khoảnh khắc nào từ cái tên đáng tin cậy nhất trong tin tức kinh doanh.