Gavin Newsom ra mắt kế hoạch hỗ trợ thế chấp sau hơn 1 năm kể từ các trận cháy rừng ở LA — nạn nhân nói việc xây dựng lại trong tình trạng hỗn loạn về quy định

Getty Images

Rudro Chakrabarti

Thứ Ba, ngày 17 tháng 2 năm 2026 lúc 6:35 SA GMT+9 8 phút đọc

Hơn một năm sau các trận cháy rừng tàn khốc nhất trong lịch sử Los Angeles khiến 31 người thiệt mạng và phá hủy hơn 16.000 công trình, Thống đốc California Gavin Newsom đang mở rộng gói hỗ trợ thế chấp cho các nạn nhân sống sót — nâng gấp bốn lần mức chi tối đa và kéo dài thời gian hỗ trợ từ 3 tháng lên trọn 1 năm.

Nhưng với hàng nghìn gia đình phải di dời vẫn đang sống trong nhà tạm bợ, câu hỏi lớn hơn vẫn là: Hỗ trợ thế chấp sẽ có ích gì khi bạn không thể thực sự xây lại ngôi nhà?

Phải đọc

Dave Ramsey cảnh báo gần 50% người Mỹ đang mắc 1 sai lầm lớn về An sinh Xã hội — đây là sai lầm gì và 3 bước đơn giản để sửa ngay lập tức

Nhờ Jeff Bezos, giờ bạn có thể trở thành chủ nhà với chi phí chỉ từ 100 USD — và không, bạn không phải lo chuyện thuê nhà hoặc sửa tủ đông miễn phí. Đây là cách thực hiện

Tôi đang tiến gần tuổi nghỉ hưu nhưng không có tiền tiết kiệm. Tôi có nên hoảng không? Dưới đây là 6 cách dễ dàng để bắt kịp (và nhanh)

Newsom mở rộng CalAssist lên 100.000 USD mỗi hộ gia đình

Vào ngày 12 tháng 2, Newsom công bố một đợt mở rộng lớn Quỹ thế chấp CalAssist của tiểu bang, tăng khoản trợ cấp tối đa từ 20.000 USD lên 100.000 USD mỗi hộ gia đình và kéo dài thời gian chi trả từ 3 tháng tiền thế chấp lên 12 tháng. Các khoản trợ cấp được chi trực tiếp cho các bên quản lý khoản vay và không cần phải hoàn trả. Hồ sơ nộp hoàn toàn miễn phí, và các chủ nhà có tổng thu nhập hộ gia đình dưới 282.000 USD sẽ đủ điều kiện nếu nơi ở chính của họ bị hư hại nặng hoặc bị phá hủy bởi các thảm họa đủ điều kiện trong khoảng từ ngày 1/1/2023 đến ngày 8/1/2025.

Chương trình được hậu thuẫn bởi gói 125 triệu USD của tiểu bang, trong đó hơn 100 triệu USD được dành riêng cho cứu trợ trực tiếp. Tính đến đầu tháng 1, tiểu bang đã chi khoảng 6 triệu USD cho 732 hộ gia đình — phần lớn trong số đó là các nạn nhân sống sót sau cháy Palisades và Eaton. Hơn 100Mổ chức cho vay cũng đã cam kết cung cấp thêm gia hạn thanh toán ngoài 12 tháng theo yêu cầu của luật California, tinh gọn quy trình để người vay có thể xin gia hạn bằng lời nói mà không cần giấy tờ.

Aurora Barboza Flores, một cư dân Altadena cho biết bà sẽ nhận thêm chín lần thanh toán thế chấp theo chương trình mở rộng, đã gọi đây là “một sự cứu trợ vô cùng lớn” trong tuyên bố do văn phòng của thống đốc cung cấp. “Chi phí thực sự là áp lực lớn nhất của chúng tôi. Đó là điều chúng tôi mang trên vai, là điều chúng tôi chìm vào giấc ngủ với, và là điều chúng tôi tỉnh dậy trong đó.”

Ít hơn 30 ngôi nhà được xây lại từ 13.000+ ngôi bị phá hủy

Tuy nhiên, hỗ trợ thế chấp lại không giải quyết được nhiều cho vấn đề lớn hơn mà các nạn nhân cháy rừng phải đối mặt: Phần lớn không đủ khả năng để xây lại, và ngay cả những người có thể cũng thường bị mắc kẹt trong một “mớ bòng bong” thủ tục xin phép.

Câu chuyện tiếp tục  

Tính đến đầu tháng 2/2026, chỉ có 28 ngôi nhà được xây lại hoàn toàn trên toàn Hạt Los Angeles — từ hơn 13.000 ngôi bị phá hủy (1). Khoảng 900 ngôi nhà khác đang trong giai đoạn xây dựng, và chừng 3.000 giấy phép xây dựng đã được cấp, nhưng điều đó vẫn chỉ là một phần nhỏ so với những gì cần thiết. Ở Malibu, nơi khoảng 600 ngôi nhà đã bị phá hủy, đến cuối năm 2025 thành phố mới chỉ phê duyệt khoảng 2% hồ sơ xin xây lại (2). Đại sứ tình nguyện phụ trách việc chữa cháy và xây dựng lại của thành phố đã từ chức vào tháng 10, gọi quy trình này là “không thể chấp nhận được” (3).

Theo một cuộc khảo sát của Sở Angels, một nhóm vận động phi lợi nhuận, đến tháng 10/2025 có khoảng 70% cư dân bị di dời chưa quay lại nhà. Cứ 4 người sống sót sau cháy thì có 1 người gánh thêm nợ, và gần một nửa đã tiêu hao phần lớn khoản tiết kiệm của mình (4).

Joy Chen, giám đốc điều hành của Eaton Fire Survivors Network — một nhóm đại diện cho khoảng 10.000 nạn nhân — cho biết với USA Today Network rằng hỗ trợ thế chấp là điều đáng hoan nghênh nhưng không chạm tới rào cản thực sự.

“Nếu bạn hỏi những người bị ảnh hưởng bởi các trận cháy rừng điều gì là thứ lớn nhất đang kìm họ lại, thì đó không phải là thủ tục xin phép,” Chen nói. “Rào cản số 1 ngay lúc này là tiền” (5).

Khoảng trống bảo hiểm chính là “nút thắt” thật sự

Đối với nhiều chủ nhà, phép tính đơn giản là không khớp. Chi phí xây dựng ở các khu vực cháy rừng đã tăng vọt — các ước tính theo phương pháp tính toán actuarial cho thấy chi phí xây lại trung bình là 574.000 USD ở Altadena và 955.000 USD ở Palisades — và các con số này không tính đến việc nâng cấp theo quy chuẩn xây dựng hoặc nhu cầu tăng vọt sau một thảm họa lớn (6). Việc chi trả bảo hiểm thường xuyên thấp hơn rất xa so với mức cần thiết. Ít hơn 20% số chủ nhà gặp tổn thất toàn bộ đã chốt hồ sơ yêu cầu bồi thường bảo hiểm vào tháng 12/2025 (7).

Trong một bài báo cáo của CNN, nhân viên công nghệ Chris Hill mô tả rằng anh đã mua ngôi nhà mơ ước ở Altadena chỉ hai năm trước khi nó bị thiêu rụi. Bảo hiểm của anh chỉ chi trả được một phần nhỏ của chi phí xây lại, và anh vẫn còn nợ khoảng 1,5 triệu USD tiền thế chấp cho mảnh đất hiện đã trống. Bây giờ anh đang cân nhắc một căn nhà lắp sẵn thay vì xây lại hoàn toàn (8).

Và một số lực lượng khác cũng đang làm mọi thứ tệ hơn. Thuế quan đối với gỗ mềm của Canada — nguồn cung cấp khoảng một phần tư tổng nhu cầu của Mỹ — đã tăng từ 14,5% lên 34,5%, đẩy chi phí vật liệu lên cao hơn. Các hoạt động thực thi nhập cư tại công trường đã làm rung chuyển thị trường lao động; CNN đưa tin một công trường ở Altadena đã mất một nửa số nhân sự sau một lần ICE đến thăm, dù không có vụ bắt giữ nào. Và State Farm, công ty bảo hiểm nhà lớn nhất của California, đang bị cả tiểu bang và quận điều tra về cách họ xử lý các yêu cầu bồi thường liên quan cháy rừng, ngay cả khi hãng này đang tìm cách yêu cầu tăng thêm 500 triệu USD mức phí (9).

“Khi mọi người đang vật lộn mỗi tuần để tìm một nơi cho gia đình mình sống, để có một mái nhà ở phía trên đầu, thì không có cách nào để bắt đầu xây lại,” Chen nói với USA Today. “Có được sự ổn định về nhà ở là điều kiện tiên quyết cần thiết để có thể xây lại.”

Đọc thêm: Giá trị ròng trung bình của người Mỹ là 620.654 USD đáng ngạc nhiên. Nhưng điều đó gần như chẳng có ý nghĩa gì. Đây là con số quan trọng (và cách để nó tăng vọt)

Trump và Newsom đổi lỗi nhau khi viện trợ liên bang 33.9Bỷ USD bị chậm lại

Tiến độ chậm chạp trong việc xây dựng lại đã biến thành một cuộc đấu chính trị. Vào ngày 23 tháng 1, Trump đã ký một lệnh hành pháp có tiêu đề “Addressing State and Local Failures to Rebuild Los Angeles After Wildfire Disasters” (Xử lý các thất bại của cấp tiểu bang và địa phương trong việc xây dựng lại Los Angeles sau các thảm họa cháy rừng), cáo buộc Newsom và Thị trưởng Los Angeles Karen Bass đã cản trở công tác khôi phục bằng các quy tắc xin phép “trùng lặp” và “cản trở”. Lệnh này yêu cầu FEMA và SBA soạn thảo các quy định cho phép các nhà thầu tự chứng nhận việc tuân thủ các quy tắc an toàn và bỏ qua giấy phép địa phương nếu việc phê duyệt mất quá 60 ngày.

Quản trị viên SBA Kelly Loeffler gọi tình trạng dồn ứ thủ tục xin phép ở California là “cơn ác mộng” và nói rằng lệnh này sẽ cho phép các nạn nhân “vượt qua rào cản giấy tờ” vốn đã làm chậm quá trình tái thiết.

Newsom phản bác ngay lập tức, gọi lệnh này là “vô dụng” và cáo buộc Trump đã giữ lại khoản viện trợ thảm họa liên bang 33.9Bỷ USD mà tiểu bang đã yêu cầu — một con số đã được điều chỉnh giảm so với đề xuất 500Mỷ USD trước đó. Văn phòng của ông cũng chỉ ra rằng thời gian xin phép tại địa phương đã tăng tốc gần gấp đôi kể từ các trận cháy; hiện nay các giấy phép xây dựng được cấp với tốc độ nhanh hơn gần 3 lần so với các giấy phép tương tự trong 5 năm trước thảm họa.

“Thay vì cuối cùng gửi lên Quốc hội khoản cứu trợ liên bang mà Los Angeles cần để xây lại từ những cơn hỏa hoạn dữ dội năm ngoái, Donald Trump tiếp tục sống trong thế giới hư cấu,” Newsom đăng trên mạng xã hội.

Các chuyên gia pháp lý cũng đặt câu hỏi liệu chính phủ liên bang có thẩm quyền ghi đè lên các quy chuẩn xây dựng và luật sử dụng đất của địa phương hay không — một quyền lực vốn được dành riêng truyền thống cho chính quyền tiểu bang và địa phương.

Những điều các nạn nhân cháy rừng cần biết

Đối với các chủ nhà đang tìm đường để phục hồi, hiện có những gì sau:

Quỹ thế chấp CalAssist: Các chủ nhà đủ điều kiện có thể nộp đơn xin hỗ trợ tối đa 12 tháng tiền thế chấp (tối đa 100.000 USD) hoàn toàn miễn phí. Tiền được chuyển trực tiếp cho các bên quản lý khoản vay và không cần phải hoàn trả. Nộp đơn thông qua Cơ quan Tài chính Nhà ở California (CalHFA).

Gia hạn thế chấp: Theo luật California (AB 238), người vay có thể tạm dừng thanh toán thế chấp tối đa 12 tháng mà không bị phạt trả trễ, không bị khởi kiện tịch thu nhà, và không bị trừng phạt về tín dụng. Hơn 125Mổ chức cho vay đã cam kết cung cấp thêm gia hạn thanh toán ngoài mức tối thiểu theo quy định của pháp luật.

Khoản vay thảm họa của SBA: SBA đã phê duyệt khoảng 39Bỷ USD khoản vay thảm họa cho Los Angeles, dù ít hơn 25% số tiền đó đã được rút do các chậm trễ từ thủ tục xin phép.

Yêu cầu của Southern California Edison: Edison thừa nhận thiết bị của họ “có khả năng” liên quan đến việc gây cháy của trận Eaton Fire. Eaton Fire Survivors Network đang kêu gọi công ty tiện ích cung cấp các khoản ứng trước tạm thời lên đến 200.000 USD mỗi hộ gia đình.

Bạn cũng có thể quan tâm

Robert Kiyosaki nói rằng tài sản 1 này sẽ tăng 400% trong 1 năm — và ông ấy năn nỉ nhà đầu tư đừng bỏ lỡ “vụ nổ” của nó

Người Mỹ siêu giàu đang bỏ cổ phiếu và tích trữ mức cao kỷ lục của tiền mặt. Đây là nơi tài sản của họ đang đi đến

Vanguard tiết lộ điều gì có thể đang chờ đợi cổ phiếu Mỹ, đồng thời đang phát tín hiệu báo động cho người về hưu. Vì sao và bằng cách nào để tự bảo vệ

Bắt đầu chỉ với 10 USD mỗi ngày, nhà đầu tư cá nhân bây giờ có thể tham gia vào quỹ bất động sản tư nhân 1B USD của ông ấy. Đây là cách bắt đầu trong vài phút

Hãy tham gia hơn 200.000 độc giả và nhận những câu chuyện hay nhất cùng các cuộc phỏng vấn độc quyền của Moneywise trước — những góc nhìn rõ ràng được chọn lọc và gửi đến mỗi tuần. Đăng ký ngay.

—

Nguồn bài viết

Chúng tôi chỉ dựa vào các nguồn đã được thẩm định và báo cáo từ bên thứ ba đáng tin cậy. Để biết chi tiết, xem các nguyên tắc đạo đức và hướng dẫn biên tập của chúng tôi.

The Daily Economy (1); Westside Current (2); The Malibu Times (3); Ohio University (4); USA Today (5); Milliman (6); Insurance Journal (7); CNN (8); Los Angeles Times (9)

Bài viết này chỉ cung cấp thông tin và không nên được hiểu là lời khuyên. Bài viết được cung cấp mà không có bất kỳ bảo đảm nào.

Điều khoản và Chính sách Bảo mật

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thông tin thêm