Nữ doanh nhân bất động sản qua đời, gia sản trị giá 27B chuyển giao cho thế hệ thứ ba

Phóng viên | Lý Huệ Lâm, Yên Tử Vĩ, Dịch Tùng Biên tập | Yên Tử Vĩ

Đi dọc theo Đại lộ Trường An ở Bắc Kinh hướng về phía Đông, gần khu vực Cao Bi Điếm, có một quần thể kiến trúc lớn thời Minh – Thanh; đó là Bảo tàng Tử Đàn Trung Quốc.

Ngày 7 tháng 4, trang web chính thức của bảo tàng này đã chuyển thành tông màu đen trắng lạnh lẽo.

Chủ nhân của bảo tàng, Trần Lệ Hoa, nữ tỷ phú từng một thời của Trung Quốc, lặng lẽ khép mắt, hưởng thọ 85 tuổi.

Trong bảng xếp hạng tỷ phú thời gian thực của Forbes, Trần Lệ Hoa sở hữu khối tài sản 4Bỷ 8B USD, tương đương khoảng 33Mỷ nhân dân tệ; tại đại lục Trung Quốc, bà là nữ đại gia bất động sản chỉ đứng sau Wu Yajun, đồng thời đã thành công “vượt chu kỳ” trong hơn 30 năm.

Phú Hoa Quốc tế mà bà sáng lập nắm giữ nhiều địa điểm thương mại cốt lõi tại Kinh thành. Phóng viên của《21CBR》 tìm hiểu từ một đơn vị môi giới địa phương cho biết, hai tòa nhà văn phòng Kim Bảo Lâu và Hoa Lệ Lâu, tiền thuê hằng năm đã vượt 9B nhân dân tệ.

Bà còn sở hữu một bộ sưu tập tử đàn hàng đầu, giá trị không hề nhỏ.

Sau khi vị nữ cường nhân qua đời, việc phân chia khối di sản khổng lồ và các món sưu tầm sẽ được sắp xếp ra sao, bên ngoài không thể biết; còn mảng kinh doanh bất động sản cốt lõi của bà, dự kiến rất có khả năng sẽ do con cái tiếp quản.

Khởi nghiệp trong lĩnh vực bất động sản

Tài sản cốt lõi của Trần Lệ Hoa phần lớn nằm ở những vị trí vàng tại Bắc Kinh. CLB Trường An cạnh Quảng trường Thiên An Môn, Phố Kim Bảo cách Tử Cấm Thành chỉ khoảng 160Mét, cùng các khu nhà sang trọng đẳng cấp như Trường An Thái Hòa… đều do bà đứng sau.

Theo dữ liệu của Hurun China 500 mạnh, định giá Phú Hoa Quốc tế khoảng 8B nhân dân tệ.

Tiền bà kiếm được từ việc kinh doanh đồ gỗ nội thất, tại Hồng Kông bà mua 12 biệt thự ở Bilyhua** ,** mua lúc giá cao và tích lũy được khối vốn ban đầu dồi dào.

Năm 1988, bà thành lập Tập đoàn Phú Hoa Quốc tế tại Hồng Kông; lần đầu ra tay, bà đầu tư 450 triệu nhân dân tệ để xây dựng “CLB Trường An”. CLB doanh vụ cao cấp này nằm ngay sát Tử Cấm Thành, đối diện trực tiếp với Khách sạn Bắc Kinh, thành viên chủ yếu là các nhân vật nổi tiếng trong xã hội và giới doanh nghiệp.

CLB cho biết họ cung cấp cho hội viên ba loại hình ẩm thực Trung, Tây và Nhật, cùng dịch vụ đặt làm riêng tư. Khu vực dùng bữa đặt trong các sân nhà kiểu tứ hợp viện của Trung Quốc vừa kín đáo vừa tao nhã, hương sắc tử đàn cổ kính bao quanh.

Mỗi tháng CLB đều tung ra các hoạt động mới. Ví dụ, vào tháng 1 năm 2026, CLB Trường An phối hợp với Cục Du lịch Quốc gia Thái Lan tổ chức một hoạt động giao lưu văn hóa.

“Thành phần hội viên được hình thành theo mô hình nhóm nhỏ dựa trên gia đình, khiến giữa các hội viên không chỉ thông nhau trên phương diện kinh doanh, mà còn trở thành những người bạn thân thiết trong đời thường.” CLB cho biết.

Điều thực sự đặt nền móng cho địa vị của Trần Lệ Hoa trong giới bất động sản, là dự án Phố Kim Bảo.

Con phố sầm uất này dài 3.69Bét, kề bên khu thương mại Vương Phủ Tỉnh; năm 1998, Phú Hoa Quốc tế tiếp quản, đầu tư hơn 28Mỷ HKD, mất 10 năm để cải tạo và hoàn thiện.

Hiện nay Phố Kim Bảo bao gồm bốn khách sạn hạng sang: Lịch Trình, Lịch Đình, Lực Tuấn, Tân Hải Cẩm Giang; cùng bốn tòa nhà văn phòng hạng A như Kim Bảo Lâu, Hoa Lệ Lâu…; bên cạnh đó còn có Câu lạc bộ đua ngựa, Trung tâm mua sắm Kim Bảo Hối và các hạng mục thương mại khác.

Phóng viên《21CBR》 tìm hiểu từ môi giới địa phương cho biết, diện tích xây dựng của Kim Bảo Lâu và Hoa Lệ Lâu lần lượt vào khoảng 51k m² và 26k m²; mức giá thuê khoảng 6 nhân dân tệ/m² mỗi ngày.

Trang web chính thức cho thấy, trong số các đơn vị thuê tại Hoa Lệ Lâu có các doanh nghiệp như Omnicom, Ngân hàng Nông nghiệp, Ngân hàng Ping An, Công ty chứng khoán – kỳ hạn Vĩnh An, v.v.

Sau dự án Phố Kim Bảo, Trần Lệ Hoa tham gia xây dựng trung tâm phụ Tống Châu của Bắc Kinh, phát triển các dự án như Trung tâm Thương nhân Kiều bề thế giới và Trung tâm Tài chính quốc tế Bắc Kinh; đồng thời điều phối các dự án căn hộ cao cấp, tạo ra các hạng mục như Căn hộ hành chính Tử Đàn Marriott Bắc Kinh, Trường An Thái Hòa, Lệ Viên Thái Hòa…

Đáng chú ý nhất là Trường An Thái Hòa, cách Cố Cung chỉ 156Mét, gồm hai tòa căn hộ hạng sang.

Giai đoạn 1 của dự án đưa ra thị trường năm 2011; nhờ lợi thế về vị trí trung tâm, liên tục ba năm đứng đầu bảng xếp hạng doanh số bán căn hộ cao cấp tại Bắc Kinh, cuối cùng thì bán hết hàng. Dự án có tổng cộng 279 căn hộ; trong ba năm, tổng giá trị giao dịch đạt 4B nhân dân tệ.

Năm 2016, Trường An Thái Hòa giai đoạn 2 được niêm yết; giá bình quân 108,9 nghìn nhân dân tệ/m². Do là căn hộ dân cư thời hạn sở hữu 40 năm, không giới hạn mua, nhưng mức độ “hot” lại không bằng giai đoạn 1.

Một môi giới căn hộ cao cấp cho biết với phóng viên《21CBR》 rằng vẫn còn một căn nhà mới đang được bán, giá khoảng 28 triệu nhân dân tệ; vào thời kỳ cao điểm, mỗi căn từng có thể bán trên 33 triệu nhân dân tệ.

Khắc tên bằng tử đàn

Lần xuất hiện cuối cùng của Trần Lệ Hoa là vào tháng 9 năm 2025, với thân phận giám đốc bảo tàng Bảo tàng Tử Đàn Trung Quốc và Chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Phú Hoa Quốc tế, bà tiếp đón phu nhân của Tổng thống Mông Cổ là Boleer Cekezeg.

Bên cạnh bà có chồng là Trì Trọng Thụy, con trai Triệu Dũng và cháu gái Triệu Tử Vy.

Trì Trọng Thụy là Phó giám đốc Bảo tàng Tử Đàn Trung Quốc, là diễn viên đóng vai Đường Tăng trong bộ phim truyền hình《Tây Du Ký》, đồng hành cùng “nữ vương bất động sản” này trải qua hơn ba thập kỷ phong ba bão táp.

Bên phải hàng thứ hai: Trì Trọng Thụy, bên phải hàng thứ ba: Trần Lệ Hoa

Trần Lệ Hoa, người gây dựng sự nghiệp cơ nghiệp gia tộc, đã vạch ra hai tuyến đường kế thừa.

Một tuyến liên quan đến “tiền”, tức là các dự án bất động sản hàng đầu thuộc hệ sinh thái Phú Hoa; một tuyến liên quan đến “danh”, dùng những khối gỗ tốt nhất để chống lại sự trôi chảy của thời gian.

Bước vào Bảo tàng Tử Đàn, ở khắp mọi nơi đều có dấu ấn của nữ tỷ phú này.

Ngay khi vừa bước vào cửa, trên bức tường đón diện treo một cặp câu đối gồm chữ đầu theo chiều dọc do chuyên gia cổ vật Vương Thế Tương viết: “Lệ chất trân tài thăng tử khí, Hoa đường bảo khí ảnh đan nghinh”. Chữ cái đầu của hai vế trên dưới lần lượt là “Lệ” và “Hoa”.

Dừng lại một lúc, ở khu vực lõi của phòng trưng bày tầng một, trưng bày nhiều bức chân dung cỡ lớn của Trần Lệ Hoa và các tác phẩm tranh họa. Trần Lệ Hoa yêu hoa mai; bức《Tuyết lành nghênh xuân》 bà vẽ được gọi là “tác phẩm trấn bảo”.

Bảo tàng này, nơi bà tốn hơn 200 triệu nhân dân tệ để xây dựng, giúp bà lưu danh trước và sau khi qua đời.

Trong hơn hai mươi năm qua, Trần Lệ Hoa đã đưa các tác phẩm tử đàn tới Washington, London, Dresden, tự dán lên mình nhãn hiệu “người gìn giữ văn hóa truyền thống”.

Điều này giúp bà, khi đã 84 tuổi, có cơ hội đến Đại hội đồng và nhận “Giải thưởng Thành tựu trọn đời dành cho Nữ giới xuất sắc” tại trụ sở Liên Hợp Quốc. Trong cùng đợt nhận giải còn có Thư Dung Dung Dung, người đoạt giải Nobel Y học.

Đó là khoảnh khắc đỉnh cao trong cuộc đời bà: một nữ doanh nhân bất động sản khéo xoay sở, nay lột xác thành “nghệ sĩ”.

Con cái tiếp nhận

Trần Lệ Hoa ra đi, sự nghiệp bất động sản do các hậu duệ của bà tiếp quản.

Triệu Dũng, giữ chức Chủ tịch Tập đoàn Phú Hoa Quốc tế, nắm trong tay quyền phát biểu cốt lõi; người con gái lớn là Triệu Ly, người con gái thứ hai là Triệu Mẫn và con nuôi Vương Liêm đều giữ chức vụ giám đốc (董事).

Thế hệ thứ ba của gia tộc, gồm con gái và con trai của Triệu Dũng (ba con gái một con trai), cũng vào làm việc trong tập đoàn. Con gái lớn của Triệu Dũng là Triệu Tử Hồng giữ chức Tổng giám đốc kiêm giám đốc điều hành; thường xuyên thay mặt Phú Hoa tham dự các hoạt động công khai. Con gái thứ hai là Triệu Tử Vy và một người khác được cho là con cái của bà là Triệu Tử Quân, đều giữ chức vụ giám đốc (董事).

Nay Triệu Dũng năm 68 tuổi vẫn bám trụ tuyến đầu, nỗ lực mở rộng sự nghiệp gia đình.

Tháng 7 năm 2025, Phú Hoa đầu tư 156 triệu nhân dân tệ, sáp nhập 50% cổ phần công ty Bắc Kinh Phú Hoa Vận Thông do Shimao sở hữu, nâng tỷ lệ nắm giữ lên 100%. Tài sản mục tiêu chủ yếu chịu trách nhiệm phát triển Trung tâm Thương nhân Kiều bề thế giới tại Thông Châu Bắc Kinh.

Công ty Bắc Kinh Phú Hoa Vận Thông, vào tháng 10 năm 2025 đã bị Cục thuế quận Thông Châu công bố vì nợ hơn một triệu khoản thuế.

Hiện nay, khi thế hệ gây dựng ban đầu đã qua đời, Triệu Dũng và đội ngũ của ông ấy cần tự mình đối mặt với những làn sóng tiếp theo.

Trong bối cảnh ngành bất động sản điều chỉnh, dù các dự án của Phú Hoa có lợi thế về vị trí, cũng khó tránh tác động của chu kỳ.

“Mức độ ảnh hưởng do hoàn cảnh vĩ mô của ngành; tại Kim Bảo và Hoa Lệ Lâu có vài tầng bỏ trống, giá thuê cũng giảm khoảng 30% so với thời kỳ cao điểm.” Một môi giới thuộc Zhongyuan Real Estate cho biết với phóng viên rằng do khách thuê tập trung ở lĩnh vực tài chính nên độ ổn định cao hơn các tòa văn phòng xung quanh, vì vậy mức suy giảm tương đối ít.

Phố Kim Bảo được gọi là nơi tập trung xe sang; các showroom chuyên kinh doanh Maserati, Aston Martin và Ferrari đặt sát mặt đường. Một lão người Bắc Kinh cho biết, doanh số bán xe sang nhập khẩu suy giảm, nhiều cửa hàng xe sang trên con phố đã ngừng kinh doanh.

Tại cuộc họp công tác năm 2026, Triệu Dũng khi đề cập tới mảng bất động sản đã thể hiện quan điểm: chu kỳ ngành mang lại thách thức, còn Phú Hoa luôn kiên định với triết lý “làm tinh, làm sâu từng hạng mục”, trau chuốt chất lượng của các dự án hiện có.

“ Tôi muốn làm một doanh nghiệp trăm năm. Mục tiêu Phú Hoa theo đuổi không phải là lớn, mà là mạnh; hoặc khi đối mặt rủi ro, vẫn có thể tồn tại và vượt qua.” Triệu Dũng nhấn mạnh.

Tối ngày 7, Phố Kim Bảo tấp nập xe cộ như nước. Nữ cường nhân từng dùng thép bê tông xây dựng con phố ấy đã nhẹ nhàng rời đi.

Nguồn ảnh: Bảo tàng Tử Đàn Bắc Kinh, Tập đoàn Phú Hoa Quốc tế, ngoài phần được chú thích