1998—2025年 Trung Quốc các tỉnh thành thu nhập từ bán đất biến động xếp hạng

I. 1998—2025年 theo tỉnh/thành: lịch sử biến động nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai

Kinh tế và tài chính là hai mặt của cùng một vấn đề; các tỉnh/thành có trình độ phát triển kinh tế cao thường có quy mô nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai lớn hơn. Hầu hết các tỉnh ở khu vực phía Đông dẫn đầu cả nước về quy mô nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai, nhưng trong bốn năm gần đây (2022—2025), việc điều chỉnh và chuyển đổi của thị trường bất động sản đã kéo tụt đáng kể, khiến quy mô nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai của các tỉnh như Quảng Đông bị thu hẹp rõ rệt.

Trước khi thị trường bất động sản điều chỉnh, các tỉnh/thành duyên hải phía Đông có trình độ phát triển kinh tế cao, dân số liên tục đổ về, mức độ “nóng” của ngành bất động sản cao, thị trường đất đai tương đối sôi động, nhu cầu mạnh. Trong giai đoạn 1998—2005, tỉnh Giang Tô (Jiangsu) đưa nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai tăng từ vị trí thứ tư lên vị trí thứ nhất; sau đó, trong hầu hết các năm đa số vẫn giữ vững vị trí số một. Kể từ năm 1998, quy mô nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai của tỉnh Chiết Giang (Zhejiang) luôn nằm trong nhóm đầu của cả nước; dưới tác động của kinh tế số, Chiết Giang lại có thêm động lực mới, dân số nhanh chóng tăng nhanh, từ năm 2016 quy mô nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai ở Chiết Giang đã tăng mạnh và duy trì vững chắc trong top 2 cả nước. Tỉnh Sơn Đông (Shandong) dựa trên lợi thế của một tỉnh công nghiệp, đẩy mạnh hoạt động mời gọi đầu tư đất đai; kể từ sau năm 2005, nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai luôn duy trì trong nhóm top 4 của cả nước. Năm 2022, Sơn Đông khởi động chuyển đổi động lực cũ và mới; đến năm 2025, nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai liên tiếp bốn năm xếp thứ ba trên toàn quốc. Tỉnh Quảng Đông là một “đầu tàu” trong phát triển kinh tế của Trung Quốc; năm 1999, nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai đạt 27% quy mô của cả nước, đứng đầu cả nước; sau khi bị Giang Tô và Chiết Giang vượt qua về quy mô vào năm 2000, thứ hạng của Quảng Đông giảm dần cho đến năm 2004, xuống vị trí thứ chín; sau năm 2005, Trung ương mở nhiều đợt điều tiết bất động sản, nhưng giá đất tại Quảng Châu và Thâm Quyến tăng mạnh đã đẩy nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai lên; nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai của Quảng Đông tăng trong biến động, và giai đoạn 2005—2012 thứ hạng dao động quanh vị trí thứ năm. Năm 2013, nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai của Quảng Đông lần đầu tiên vượt mốc 300B (tệ/nhân dân tệ); trong giai đoạn 2013—2021, thứ hạng duy trì vững chắc trong top 4. Từ năm 2022, thị trường bất động sản khu vực Đồng bằng Châu Giang (珠三角) suy giảm nghiêm trọng; năm 2023, nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai của Quảng Đông xếp thứ năm; năm 2024 và năm 2025 lần lượt đứng ở vị trí thứ sáu. Hà Nội? (không) Bắc Kinh và Thượng Hải do ràng buộc về quỹ đất nên định giá/chiết khấu đất (giá trị gia tăng từ đấu giá đất) cao; đồng thời, thị trường đất đai chịu tác động lớn từ việc điều tiết chính sách bất động sản. Vì vậy, thứ hạng nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai qua các năm có sự dao động nhất định; năm 2025, nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai của Thượng Hải và Bắc Kinh lần lượt xếp thứ năm và thứ tám. Nhìn chung, năm 2025, tổng quy mô nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai của 300Bỉnh/thành ở khu vực phía Đông đạt 2.48 nghìn tỷ; vẫn chiếm 59.6% cả nước, nên cục diện nguồn thu từ chuyển nhượng đất đai tập trung vào khu vực phía Đông chưa thay đổi.

Khuyến nghị đăng nhập vào cơ sở dữ liệu Caixin để có thể tra cứu bất cứ lúc nào về kinh tế vĩ mô, cổ phiếu/trái phiếu, nhân vật doanh nghiệp; dữ liệu tài chính và kinh tế đều được nắm trong tay.