“Tình hình tổng thể tốt hơn năm ngoái” Nhu cầu thị trường bất động sản Shenzhen trong kỳ nghỉ Thanh minh tiếp tục được giải phóng

Báo Thời báo Chứng khoán phóng viên Ngô Gia Minh

Được gọi là “Tháng Tư bạc” – mùa cao điểm bán hàng truyền thống của thị trường nhà ở – thời gian này luôn được giới trong ngành coi là “giai đoạn then chốt” để quan sát xu hướng thị trường. Đặc biệt, sau tháng 3 vừa qua, thị trường nhà ở các thành phố tuyến đầu đã xuất sắc với một “bảng thành tích” đáng kể; sức nóng của thị trường trong kỳ nghỉ Thanh Minh càng thu hút sự chú ý.

Trong thời gian nghỉ Thanh Minh, khi phóng viên trực tiếp khảo sát thị trường tại Thâm Quyến, nhiều giám đốc bán hàng nhà mới và nhiều giám đốc môi giới nhà thứ cấp đều cho biết, tình hình thị trường bất động sản trong kỳ nghỉ Thanh Minh năm nay tốt hơn đôi chút so với năm ngoái. Nhu cầu đã được tích lũy trên thị trường tiếp tục được giải phóng. Đồng thời, các khu nhà thứ cấp xung quanh khu vực cửa khẩu trở thành trọng điểm tìm kiếm nhà ở của các nhà mua tại Hồng Kông.

“Trong thời gian nghỉ, thời tiết Thâm Quyến tiếp tục mưa âm u, nhưng dự án vẫn đạt thành tích bán hàng tốt. Ngay ngày đầu tiên của kỳ nghỉ Thanh Minh đã bán được 3 căn; cả kỳ nghỉ bán ra hơn 10 căn. Tình hình tổng thể tốt hơn năm ngoái, và công ty cũng chuẩn bị dần dần thu hồi ưu đãi chiết khấu.” Tại một dự án nhà mới gần Quang Da Viên thuộc khu Long Cương, một giám đốc marketing cho biết như vậy. “Kỳ nghỉ Ngày Lao động còn quan trọng hơn nữa – là ‘cửa sổ’ then chốt. Chúng tôi dự đoán nhìn chung thời gian gần đây thị trường sẽ tiếp tục phục hồi.”

Đối với việc các dự án nhà mới chuẩn bị thu hồi chiết khấu, một vài người mua nhà được phỏng vấn cho rằng đây phần lớn là “chiêu thức marketing”. Một người mua nhà cho biết: “Chúng tôi coi trọng chất lượng và giá trị sử dụng của căn nhà hơn. Hiện nay có không ít lựa chọn nhà mới trên thị trường, sẽ không vì khoản chiết khấu này mà vội vàng quyết định.”

Có người trong ngành cho biết, từ năm ngoái, hành vi “giảm giá bán nhà” trên thị trường nhà mới tại Thâm Quyến đã không còn là hiện tượng phổ biến của thị trường, mà chỉ tập trung ở một số ít nhà phát triển chịu áp lực căng thẳng về chuỗi vốn. Chiến lược của một số nhà phát triển tại Thâm Quyến đã chuyển từ “cố gắng bán hàng mà không quá coi trọng giá” sang “vừa cố gắng bán hàng vừa đòi giá”. Ngoài ra, trong điều kiện thông thường, để giá nhà mới xuất hiện xu hướng tăng trở lại trên diện rộng, cần phải sau khi lượng giao dịch liên tục tăng trong nửa năm mới có thể thể hiện, nhưng lượng giao dịch tổng thể của nhà mới tại Thâm Quyến rõ ràng kém hơn so với nhà thứ cấp.

Theo dữ liệu của Trung tâm nghiên cứu Le Jia, từ ngày 1 đến ngày 3 tháng 4, tổng số giao dịch ký trước để bán và ký bán hiện tại của nhà ở hạng nhất tại Thâm Quyến đạt 361 căn; nhà ở hạng hai đạt 685 căn về tổng số giao dịch ký bán. Hai con số cộng lại đã vượt 1000 căn. Đáng chú ý là, nhà thứ cấp tại Thâm Quyến khởi động “cơn sốt” sớm hơn, trở thành động cơ cốt lõi của “tiểu xuân” lần này.

Một môi giới bất động sản kỳ cựu đến từ khu vực trường học thuộc phường Hồ Lô thuộc thành phố Thâm Quyến cho biết với phóng viên: “Những ngày trước kỳ nghỉ Thanh Minh, khu chung cư Kim Lệ Hào Viên và Gia Hồ Tân Đô đã có một số căn được giao dịch thành công; đúng là nhiệt độ giao dịch đã tăng lên. Nhưng giá tạm thời chưa có biến động lớn, cơ bản ngang với cuối năm ngoái.” Phóng viên cũng phỏng vấn các giám đốc môi giới ở nhiều khu vực, họ đều cho rằng hiện tại thị trường nhà thứ cấp vẫn dựa vào giá để hỗ trợ; lấy giá để đổi lấy lượng giao dịch là tiền đề để giao dịch quay đầu ấm lên. “Bây giờ người mua nhà rất lý tính. Giá phù hợp thì họ mới ra tay, chủ nhà cũng hiểu điều đó; nhiều người sẵn sàng giảm giá ở mức vừa phải để thúc đẩy giao dịch.”

Trong khi đó, sức nóng của nhà thứ cấp quanh khu vực cửa khẩu thậm chí còn rõ rệt hơn. Ông Phó, người đang làm môi giới bất động sản tại thôn Ngư Dân ngay cạnh cửa khẩu Hồ Lô, nói với phóng viên rằng gần đây tốc độ tiêu thụ nhà thứ cấp tại khu này được đẩy nhanh, thậm chí còn “vượt lên” đứng đầu nhiều bảng xếp hạng giao dịch nhà thứ cấp tháng 3 của các tổ chức. Dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Thâm Quyến cũng chứng thực điều này: lượng giao dịch của thôn Ngư Dân đứng vị trí số 1 trong bảng xếp hạng lượng nhà ở hạng hai ghi nhận theo tháng 3 trên toàn thành phố.

“Trong số khách hàng tôi kết nối, hơn một nửa đến từ Hồng Kông.” Ông Phó phân tích, khu này sát cạnh cửa khẩu Hồ Lô, tỷ trọng nhà ở diện tích vừa và nhỏ cao. Ngoài ra, sau vài năm điều chỉnh giá, hiện nay sức hút đối với khách hàng tại Hồng Kông rất mạnh.

(Biên tập: Văn Tĩnh)

Từ khóa:

                                                            Thị trường nhà ở