5 thành phố ven Bờ Đông dự kiến giá nhà sẽ điều chỉnh trong 12 tháng tới

benedek / Getty Images

Sarah Li Cain

Thứ Ba, ngày 17 tháng 2 năm 2026 lúc 4:55 AM GMT+9 3 phút đọc

Thị trường nhà ở của Mỹ đã chứng kiến một số thay đổi trong vài năm qua, và ở một số nơi, giá có thể đang giảm nhiều hơn so với những nơi khác.

Phần lớn các chuyên gia kỳ vọng giá nhà sẽ tăng vừa phải trong năm 2026, điều này có thể được hỗ trợ bởi nhu cầu ổn định hơn và có khả năng là lãi suất thế chấp thấp hơn. Ví dụ, Realtor.com dự báo mức tăng 2% giá nhà trên toàn quốc trong năm 2026. Nhưng dữ liệu quốc gia không phải lúc nào cũng phản ánh đúng dữ liệu của từng khu vực lân cận.

Một số điểm dữ liệu cho thấy thị trường nhà ở đang giảm, ảnh hưởng đến khoảng 1/5 trong số các khu vực lớn nhất, nhiều trong số đó tập trung ở Bờ Đông, đặc biệt là ở Florida, theo đưa tin của CBS News.

Đừng nghĩ đó là một vụ sụp đổ như một số người có thể nghĩ—hãy coi đó là một đợt điều chỉnh, khi giá nhà giảm nhẹ so với đỉnh điểm.

Tại sao các thị trường này ở Bờ Đông?

Có một số yếu tố có thể giải thích vì sao các thành phố ở Bờ Đông dễ tổn thương hơn các nơi khác. Thứ nhất, nguồn cung có thể cao hơn ở các khu vực này khi nhiều người bán đang niêm yết nhà của họ. Dự báo nhà ở 2026 của Realtor.com dự báo lượng tồn kho nhà hiện có sẽ tăng khoảng 9% trong năm 2026.

Ở một số khu vực, số lượng nhà rao bán thậm chí có thể cao hơn mức trước đại dịch.

Cũng có các đợt cắt giảm giá. Redfin cho biết khoảng 20% danh sách nhà ở đã ẩn giá, và dường như điều này cao hơn ở các khu vực tập trung quanh Bờ Đông. Việc cắt giảm giá có thể cho thấy người bán nhà cần điều chỉnh trước nhu cầu mua yếu hơn ở khu vực của họ.

Xem thêm: Tôi là đại lý bất động sản — 7 nơi cần tránh khi mua nhà vào năm 2026

Hãy cân nhắc điều này: Những người lao động tầng lớp trung lưu đang lặng lẽ trở thành triệu phú — và bạn cũng có thể làm như vậy

Các thành phố ven Bờ Đông nơi giá nhà giảm

1. Cape Coral-Fort Myers, Florida

Khu vực này dự kiến sẽ chứng kiến một số đợt sụt giảm giá nghiêm trọng nhất ở Mỹ. Barron’s đưa tin rằng mức giảm có thể vào khoảng 10,2%. Khu vực đã trải qua sự tăng trưởng mạnh trong bùng nổ nhà ở thời kỳ đại dịch và có số lượng lớn các danh sách nhà ở.

Tuy nhiên, khi nguồn cung tăng lên, nhu cầu nhiều khả năng sẽ nguội đi. Thực tế, dữ liệu của Zillow cho thấy thị trường Florida nói chung đang ghi nhận giá trị trung vị giảm 5,3% trong năm 2025.

2. Sarasota, Florida

Khu vực đô thị Sarasota có thể sẽ chứng kiến mức giảm lớn nhất trên toàn quốc vào năm 2026. Tương tự như Cape Coral, khu vực tây nam Florida này cũng được hưởng lợi từ việc nhiều người chuyển đến bang này vào khoảng năm 2020, nhưng hiện nay lại đang thấy nhiều nhà hơn được đưa ra niêm yết, số ngày nhà ở trên thị trường dài hơn và thậm chí doanh số bán chậm hơn.

3. Raleigh, North Carolina

Thành phố phía nam này cũng là một nơi được dự báo sẽ có nguồn cung tăng lên đến mức vượt qua nhu cầu của người mua. Dữ liệu từ Zillow cho thấy khu vực Raleigh đã chứng kiến giá trị nhà ở tăng tới 40% trong giai đoạn 2020 đến 2022, nhưng việc duy trì mức tăng trưởng đó không hề dễ dàng.

Câu chuyện tiếp tục  

Bây giờ, mức tăng trưởng giá theo năm đã giảm xuống chỉ còn một chữ số và có thêm nhiều danh sách nhà ở. Tuy nhiên, có vẻ như mức độ không nghiêm trọng như ở các thành phố tại Florida.

4. Daytona Beach, Florida

Thị trường nhà ở của Daytona Beach đang ngày càng dễ tổn thương hơn trước một đợt điều chỉnh vì nhu cầu dường như đang chậm lại, điều này có thể do những thách thức về khả năng chi trả.

Dữ liệu của Zillow cho thấy giá trị nhà ở tại khu vực này đã tăng khoảng 50% giữa năm 2020 và 2022, trong khi dữ liệu của Realtor.com cho thấy các danh sách đang hoạt động đã tăng theo năm. Có thể sẽ có một đợt điều chỉnh giá mang tính cục bộ rất cao, vì mức giá nhà cao hơn có thể vượt quá khả năng chi trả của nhiều người trong khu vực, dẫn đến nhu cầu thấp hơn.

5. Charleston, South Carolina

Dữ liệu của Charleston trên Zillow cho thấy giá trị nhà của thành phố đã tăng khoảng 45% từ năm 2020 đến 2022, cao hơn tốc độ tăng trưởng trung bình dài hạn của thành phố. Sự tăng giá nhanh chóng đồng nghĩa rằng khi thị trường hạ nhiệt nhẹ vào năm 2025, người mua có nhiều lợi thế hơn. Nói cách khác, giá nhà có thể đi xuống.

Xem thêm từ GOBankingRates

**Cổ tức $2K của Trump: Ai đủ điều kiện và bạn sẽ nhận nó như thế nào **

**6 món đồ quần áo mùa đông bạn phải có để mua ở Costco **

**Những người lao động tầng lớp trung lưu đang lặng lẽ trở thành triệu phú — và bạn cũng có thể làm như vậy **

**5 việc bạn phải làm khi tiền tiết kiệm của bạn chạm mốc $50,000 **

Bài viết này ban đầu xuất hiện trên GOBankingRates.com: 5 thành phố ven Bờ Đông dự kiến giá nhà sẽ điều chỉnh trong 12 tháng tới

Điều khoản và Chính sách Quyền riêng tư

Bảng điều khiển Quyền riêng tư

Thông tin thêm