Đã thực hiện một số nghiên cứu về nơi thực sự nên đầu tư vào bất động sản trong thập kỷ tới, và thành thật mà nói, bối cảnh hiện tại khá thú vị. Hầu hết mọi người đều bỏ qua một số khu vực khi thực sự nên chú ý. Hãy để tôi phân tích những gì tôi đang thấy là các bang tốt nhất để đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Tennessee liên tục xuất hiện trong các cuộc trò chuyện vì lý do chính đáng. Không có thuế thu nhập bang đã là một điểm thu hút lớn, nhưng điều thực sự đang xảy ra ở đó là dòng người đổ về kết hợp với các nền tảng kinh tế vững chắc. Nashville có năng lượng thực sự đằng sau nó. Những nơi như thế này thường thấy sự tăng giá ổn định vì người ta thực sự muốn chuyển đến đó và xây dựng cuộc sống, chứ không chỉ để mua đi bán lại bất động sản.

Texas là điểm rõ ràng mà mọi người đều nói đến, nhưng lý do vẫn còn hợp lý. Austin, Dallas-Fort Worth, Houston - đây không phải là các thị trường phù du. Bạn có sự tăng trưởng việc làm thực sự trong nhiều lĩnh vực, giá nhà hợp lý so với những gì bạn nhận được, và khí hậu không bắt buộc bạn phải xới tuyết. Đa dạng kinh tế có nghĩa là nó không phụ thuộc vào một ngành công nghiệp nào đó bị suy giảm.

North Carolina thu hút sự chú ý của tôi vì Charlotte đang nổi lên như một trung tâm công nghệ thực thụ. Nếu bạn đang nghĩ về vị trí tốt nhất cho bất động sản, việc đi trước dòng chảy của tiền công nghệ là điều quan trọng. Raleigh và khu vực Greensboro cũng đáng xem xét nghiêm túc. Tăng trưởng kinh tế trong các ngành khác nhau, thời tiết khá, và bạn không phải trả giá như ở California.

Georgia đã có một chu kỳ tăng trưởng. Tạo việc làm là thật, các doanh nghiệp thực sự chuyển đến đó, và giá trị bất động sản đã tăng đều đặn. Điều thú vị là làn sóng di cư từ Sun Belt bắt đầu trong thời kỳ COVID mà chưa bao giờ thực sự đảo chiều. Người ta rời khỏi các bang có thuế cao và chỉ đơn giản là... ở lại những nơi như Georgia. Nhu cầu duy trì này là yếu tố thúc đẩy sự tăng giá dài hạn.

California khá phức tạp vì thuế, nhưng một số khu vực ở LA vẫn đang tăng giá nhanh hơn hầu hết các nơi khác. Các khu vực phía Đông như Montecito Heights đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư tìm kiếm các khu phố mới nổi có đặc trưng riêng. Nếu bạn có thể tìm ra đúng khu vực trước khi nó trở thành trung tâm chính thống, tiềm năng tăng trưởng là có thật.

Florida có câu chuyện tương tự Georgia - dân số tăng đều đặn, cấu trúc thuế thuận lợi, và các thị trường như Orlando và Jacksonville đang thu hút các công ty lớn. Người ta không chỉ di cư để nghỉ hưu nữa; họ di chuyển để làm việc và ở lại để tận hưởng phong cách sống.

Nebraska và Nevada đều mang lại điều gì đó khác biệt - các điểm vào thị trường thực sự hợp lý với các nền tảng vững chắc. Tỷ lệ tăng giá của Omaha trong những năm gần đây khá đáng kể, và Nevada có lợi thế không có thuế thu nhập bang cộng với hạ tầng thực sự cho doanh nghiệp. Cả hai đều là những bang tốt nhất để đầu tư bất động sản nếu bạn muốn tối đa hóa dòng tiền và xây dựng vốn mà không cần vốn lớn ban đầu.

Điểm chung? Bạn cần những nơi có tăng trưởng việc làm, chi phí nhà ở hợp lý, chính sách thuế thuận lợi và dòng người di chuyển thực sự. Đó là những yếu tố thúc đẩy tăng giá dài hạn. Bỏ qua những lời đồn đại, hãy tập trung vào các yếu tố nền tảng.