Gần một nửa người châu Âu không sở hữu nhà không thể hoặc sẽ không mua nhà, theo một báo cáo

Gần một nửa người châu Âu không sở hữu nhà không thể hoặc sẽ không mua nhà, theo một báo cáo · Euronews

Servet Yanatma

Thứ Sáu, ngày 27 tháng 2 năm 2026 lúc 4:17 AM GMT+9 5 phút đọc

Nhiều người châu Âu không sở hữu nơi ở của mình không mấy lạc quan về việc mua nhà. Trong 23 quốc gia, gần một nửa cho biết họ sẽ không bao giờ có thể mua được nhà hoặc không quan tâm đến việc đó, theo RE/MAX European Housing Trend Report 2025.

Bức tranh khác nhau rất nhiều giữa các quốc gia. Tỷ lệ người bi quan nhất về việc mua nhà ở nước nào cao nhất, và vì sao?

Cuộc khảo sát, được tiến hành vào tháng 8 năm 2025, đã đặt một câu hỏi đơn giản: “Khi nào, nếu có, bạn nghĩ rằng mình sẽ có thể mua được một bất động sản?”

Ba trên mười người nghĩ rằng họ sẽ không bao giờ mua được nhà

Trung bình, 29% người được hỏi cho biết: “Không bao giờ – Tôi không nghĩ rằng mình sẽ bao giờ có thể mua được một bất động sản”. Tỷ lệ dao động từ 13% ở Thổ Nhĩ Kỳ đến 44% ở Séc.

Ít nhất 1 trên 3 người được hỏi đưa ra câu trả lời đó ở Slovenia (39%), Italy (35%), Malta (34%), Ireland (33%), Poland (33%) và Hungary (33%). Con số này cũng cao hơn mức trung bình châu Âu ở Phần Lan (32%), Hy Lạp (30%), Thụy Sĩ (30%) và Áo (29%).

Ở nhóm thấp hơn, Luxembourg (17%) xếp sau Thổ Nhĩ Kỳ. Lithuania đạt 21%, vẫn cao hơn 1 trên 5.

Trong số 5 nền kinh tế lớn nhất châu Âu, Italy (35%) ghi nhận tỷ lệ cao nhất. Tây Ban Nha và Pháp thấp nhất ở mức 25%, trong khi UK xếp sát với 26%. Đức ở mức 28%, thấp hơn một chút so với mức trung bình châu Âu.

“Trưởng tăng trưởng kinh tế chậm đã làm giảm mức tăng thu nhập ở nhiều nơi tại châu Âu trong khi giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng. Kết quả là khả năng chi trả vẫn là một thách thức đáng kể – đặc biệt đối với các thế hệ trẻ – ngay cả ở những thị trường có điều kiện việc làm tương đối ổn định,” Michael Polzler, CEO của RE/MAX Europe, cho biết với Euronews Business.

Ông cho biết các nước như Đức, Áo và Cộng hòa Séc đang chứng kiến ngày càng nhiều người bước ra khỏi “thang bậc” sở hữu nhà, khi giá tăng và thời gian tích lũy dài hơn khiến việc sở hữu nhà ngày càng nằm ngoài tầm với.

15% không quan tâm đến việc mua

Khoảng 15% người được hỏi cho biết họ không quan tâm đến việc mua một bất động sản. Tỷ lệ dao động từ 4% ở Ireland đến 31% ở Germany. Tỷ lệ này cũng cao hơn 20% ở Hà Lan (27%), Áo (25%) và Thụy Sĩ (22%).

Polzler nhấn mạnh rằng vấn đề không chỉ nằm ở giá nhà mà còn có khía cạnh văn hóa nữa. “Ở Đức và Áo, việc thuê nhà phổ biến hơn nhiều và được xã hội chấp nhận về mặt văn hóa. Sự ổn định dài hạn của các thị trường thuê nhà của họ, được hậu thuẫn bởi các biện pháp bảo vệ người thuê mạnh mẽ, khiến các hộ gia đình cảm thấy ít cấp bách hơn trong việc mua sớm,” ông nói.

Tỷ lệ những người không quan tâm đến việc mua một căn nhà là ở dạng một chữ số ở một số quốc gia, bao gồm Thổ Nhĩ Kỳ (5%), Spain (7%), Bulgaria (7%) và Hungary (9%).

Câu chuyện tiếp tục  

Gần một nửa không thể hoặc không quan tâm đến việc mua

Khi gộp tỷ lệ của những người nói “Không bao giờ – Tôi không nghĩ rằng mình sẽ bao giờ có thể mua được một bất động sản” và “Tôi không quan tâm đến việc mua một bất động sản”, thì gần một nửa người châu Âu (44%) không sở hữu nhà tỏ ra nghi ngờ rằng họ sẽ bao giờ mua được.

Tỷ lệ này vượt quá một nửa ở một số quốc gia, bao gồm Đức (59%), Áo (54%), Séc (54%), Hà Lan (53%) và Thụy Sĩ (52%).

Malta (49%), Italy (49%), Finland (48%) và Slovenia (48%) cũng ở rất gần mức này, trong khi Poland (44%) và UK (44%) tương ứng với mức trung bình châu Âu.

Thổ Nhĩ Kỳ là trường hợp ngoại lệ ở nhóm thấp

Tỷ lệ người cho biết họ không thể hoặc không quan tâm đến việc mua một căn nhà là thấp nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ. Ít hơn 1 trên 5 người được hỏi (18%) đồng ý với tuyên bố đó, so với 28% ở quốc gia có tỷ lệ thấp kế tiếp, Lithuania, khiến Thổ Nhĩ Kỳ trở thành một trường hợp ngoại lệ rõ ràng.

“Thật thú vị khi thấy quan điểm này vẫn giữ vững ở Thổ Nhĩ Kỳ. Khả năng cao là vì, bất chấp lạm phát và biến động tài chính, bất động sản được xem rộng rãi như một nơi lưu trữ giá trị chính,” Michael Polzler nói.

Trong số 5 nền kinh tế lớn nhất châu Âu, Spain có tỷ lệ thấp nhất ở mức 32%, tiếp theo là France với 40%. Đức xếp cao nhất ở mức 59%, vượt trước Italy (49%), trong khi UK nằm ở mức trung bình châu Âu.

Polzler cho biết Spain tiếp tục cho thấy sự bền bỉ của văn hóa sở hữu của nước này.

“Việc sở hữu nhà được xem là gắn chặt với an ninh tài chính dài hạn và sự ổn định của gia đình. Ngay cả khi điều kiện vay thế chấp chặt chẽ hơn và tình trạng bất định về việc làm vẫn còn, khát vọng sở hữu vẫn cao, phản ánh niềm tin phổ biến rằng nhà ở mang lại sự bảo vệ trước những bất ổn kinh tế trong tương lai,” ông nói.

Vì sao một số người chọn không mua nhà?

Các lý do khiến họ không muốn mua một bất động sản thì khác nhau. Tuy nhiên, nhóm này chỉ chiếm 15% trong số những người không sở hữu nơi ở của mình.

Trung bình trên 23 quốc gia, hơn một nửa trong số họ (53%) nói rằng họ hài lòng với tình hình hiện tại và không thấy cần phải mua một căn nhà.

Một 21% khác không muốn gánh vác những trách nhiệm liên tục đi kèm với việc sở hữu bất động sản. Gần 1 trên 5 (19%) tin rằng sở hữu một căn nhà không đáng với số tiền bỏ ra hoặc rằng bất động sản bị đẩy giá quá cao.

Tính linh hoạt cũng là một lý do quan trọng. Một số 16% thích có thể chuyển đi dễ dàng và không bị gắn với một địa điểm, trong khi 13% nói rằng họ có thể đủ khả năng để thuê ở những khu vực mà họ không thể mua. Chỉ 5% cho biết họ lo ngại giá bất động sản sẽ giảm.

Mốc xã hội so với chiến lược tài chính

Michael Polzler nhấn mạnh rằng dù thị trường nhà ở đem lại những thách thức không thể phủ nhận, việc sở hữu nhà vẫn là một mục tiêu có ý nghĩa đối với đa số người châu Âu.

Tuy nhiên, vai trò của bất động sản đang thay đổi.” Trong khi các thế hệ trước nhìn nhận việc sở hữu nhà chủ yếu như một mốc xã hội, thì ngày nay nó ngày càng được xem như một chiến lược tài chính,” ông nói.

Theo Eurostat, gần 70% cư dân EU sở hữu nhà của họ, trong khi 30% còn lại đi thuê.

Các điều khoản và Chính sách Quyền riêng tư

Bảng điều khiển Quyền riêng tư

Thông tin thêm