Luật pháp về nhà di động tại Arizona nhắm vào chi phí tiện ích, quy định về bỏ rơi và đào tạo quản lý

Trong nhiều năm, các chủ sở hữu khu nhà lưu trú nhà di động ở khắp Arizona đã hạn chế những loại điều hòa không khí hoặc thiết bị làm mát mà người dân được sử dụng trên những ngôi nhà di động của họ vì chúng gây ồn hoặc trông không đẹp. Điều đó chỉ thay đổi cho đến năm 2024, khi một liên minh các nhóm đã thay đổi luật của bang để việc này trở nên trái pháp luật.

Giờ đây, một kỳ họp lập pháp mới đang diễn ra hết sức sôi động, cùng với đó là kỳ vọng về các công cụ mới nhằm cải thiện trải nghiệm của cư dân nhà di động ở Arizona.

Kath Noble là chủ tịch của Hiệp hội Chủ sở hữu Nhà di động Arizona, một trong những nhóm tham gia vào việc thay đổi luật năm 2024.

Trong năm nay, cô và những bên liên quan khác trên khắp bang đã dành nhiều tháng thảo luận để quyết định những dự luật nào cần thiết nhất để đưa ra.

“Chúng tôi đã tham dự rất, rất nhiều cuộc họp với đủ mọi loại người,” Noble nói.

Họ đã tổ chức tám buổi lắng nghe với cư dân, các công ty tiện ích và các nhóm như tổ chức vận động chống nghèo Wildfire AZ để giúp soạn thảo những dự luật không chỉ thay đổi luật của bang mà còn bổ sung thêm cơ chế thực thi.

Hiệp hội Chủ sở hữu Nhà di động Arizona đã soạn thảo một dự luật yêu cầu tăng cường giáo dục cho ban quản lý khu, và làm việc với Wildfire để soạn thảo hai dự luật về tiện ích nhằm ngăn các chủ khu tính cho cư dân nhiều hơn mức họ phải trả cho gas, điện và nước, kèm theo mức trần lệ phí hành chính tối đa là $8.

                        Các Câu Chuyện Liên Quan
                    
                

        
    
    
    
    







    
        

                
                    



    
        


  




    




    




    



    

    


    
        
    



    
    
    






Đọc thêm 

“You have to find a Republican sponsor. If you find a Democratic sponsor it will die in committee,” Noble says. “And most bills die in committee.”

Lần chi tiêu lớn nhất của nhóm trong suốt kỳ họp lập pháp cũng là đối thủ lớn nhất của họ trong vòng đấu: một người vận động hành lang.

Cán bộ liên lạc lập pháp là phần lớn trong ngân sách hằng năm 62.000 USD của họ. “Giờ đây chúng tôi không còn sở hữu một tòa nhà nữa, nên chúng tôi không có chi phí văn phòng hay một thư ký toàn thời gian hoặc bất cứ thứ gì tương tự, khoản chi lớn nhất của chúng tôi là cán bộ liên lạc lập pháp,” Noble nói.

Họ sẽ có mặt trong phòng cùng với các đại diện và các nhà vận động hành lang từ các tổ chức của chủ sở hữu, các công ty tiện ích, và nhiều nhóm khác có lợi ích liên quan đến những gì sẽ xảy ra đối với những ngôi nhà di động ở Arizona.

Vài tháng sau khi kỳ họp lập pháp bắt đầu, tám dự luật liên quan đến nhà di động (bao gồm những dự luật được Noble ủng hộ) đã được đưa ra, nhưng chỉ có một vài dự luật được đưa ra khỏi ủy ban/lĩnh vực nơi chúng xuất phát.

Noble kỳ vọng nhiều nhất vào dự luật hiện được gọi là SB1805, dự luật sẽ ngăn chủ nhà chuyển sang cho người thuê các chi phí điện nước gas quá mức, giới hạn ở các khoản do công ty tiện ích áp dụng và ấn định mức trần lệ phí hành chính ở $8.

“Nếu chúng ta thông qua dự luật này, nó sẽ giúp rất nhiều người,” Noble nói. “Rất nhiều người không nhận ra rằng họ đang phải trả nhiều hơn mức mà họ nên trả.”

Tuy nhiên, việc xem xét những gì đang được đưa ra trong lĩnh vực lập pháp lại là một thước đo các vấn đề lớn nhất mà cư dân nhà di động đang phải đối mặt trong năm nay: hóa đơn tiện ích bất thường cao, các xung đột với công tác quản lý khu và điều gì xảy ra với một ngôi nhà di động sau khi bị đuổi khỏi nơi ở.

Một số dự luật, bao gồm cả những dự luật được Noble ủng hộ, cũng đã tìm cách đưa ra giải pháp, như nhiều dự luật muốn sử dụng gian lận tiêu dùng như một công cụ cho cư dân khi chủ khu có thể không tuân thủ luật đối với người thuê, hoặc tạo ra một lối đi để các khiếu nại của người thuê về hóa đơn cao có thể được đưa lên cho một thẩm phán xem xét.

Dưới đây là các dự luật liên quan đến nhà ở sản xuất hiện đang được đưa qua Quốc hội Arizona:

SB1805 Đây là một dự luật “striker”, nghĩa là ban đầu được đưa ra theo một mã số dự luật khác ( HB2459 ), nhưng khi dự luật đó không tạo được sức hút thì nội dung của nó đã được chuyển sang SB1805. Dự luật thay đổi cách các chủ nhà có thể tính phí cho các dịch vụ tiện ích gas, nước hoặc điện. Thay vì giới hạn các chủ nhà chỉ được tính theo mức giá cơ bản đối với khu dân cư, dự luật nói rằng các chủ nhà chỉ có thể thu hồi các khoản phí do nhà cung cấp tiện ích áp dụng và áp mức trần lệ phí hành chính ở $8.

Các Cộng đồng Nhà ở Sản xuất của Arizona, đơn vị đại diện cho các chủ khu, được nêu tên là một trong những bên phản đối dự luật. Nhóm này không phản hồi yêu cầu cung cấp ý kiến.

HB2199 Sẽ yêu cầu các quản lý khu phải hoàn thành ít nhất bốn giờ đào tạo trong vòng sáu tháng kể từ khi bắt đầu công việc, chia sẻ bằng chứng về việc hoàn thành và tham gia lại khóa đào tạo mỗi hai năm. Người thuê có thể nộp một khiếu nại chính thức lên Sở Nhà ở Arizona nếu một quản lý không thể xuất trình được việc hoàn thành này.

HB2852 Tạo ra một cách để người thuê nêu lên mối quan ngại về việc bị tính phí tiện ích quá mức bằng cách gửi cho chủ nhà một thông báo bằng văn bản. Nếu tranh chấp không được giải quyết trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày gửi thông báo bằng văn bản, người thuê có thể nộp khiếu nại dân sự. Dự luật cũng sẽ cho phép Tổng chưởng lý điều tra các trường hợp khi các chủ nhà có thể tính phí cao hơn mức phí tiêu chuẩn của nhà ở một gia đình.

SB1393 Sửa đổi các chi tiết về việc bỏ hoang một ngôi nhà di động, bao gồm việc yêu cầu phải kiểm tra một ngôi nhà di động trước khi dỡ bỏ khỏi một lô để bảo đảm không có ai đang sống ở đó hoặc không có bất kỳ dấu vết còn lại nào của người hoặc động vật.

HB2713 Sẽ biến hành vi vi phạm của chủ nhà đối với Đạo luật Người thuê và Chủ nhà của Nhà di động thành một trường hợp gian lận tiêu dùng.

HB2300 Đề xuất thay đổi đối với thỏa thuận thuê giữa một khu và cư dân đang thuê một lô. Sẽ yêu cầu thỏa thuận thuê bằng văn bản phải được cập nhật mới để bao gồm số điện thoại, địa chỉ email và địa chỉ nơi có thể đến thăm của người quản lý tài sản và chủ sở hữu tài sản. Chủ nhà cũng sẽ phải công bố đầy đủ số tiền thuê và bất kỳ khoản phí hoặc chi phí bắt buộc nào cũng như ngày đến hạn của chúng. Nếu người thuê không thanh toán tiền thuê khi đến hạn, chủ nhà sẽ cung cấp một thông báo bốn ngày về việc không thanh toán tiền thuê. Dự luật cũng sẽ tạm dừng thời hạn bốn ngày của thông báo nếu người thuê có thể thanh toán ít nhất 50% tiền thuê quá hạn của họ trong khoảng thời gian kể từ khi nhận thông báo.

SB1558 Yêu cầu các hóa đơn của người thuê phải nêu rõ tổng số lượng sử dụng tiện ích, tổng số tiền phí tiện ích mà chủ nhà phải trả cho mỗi kỳ thanh toán, bất kỳ lệ phí hành chính nào và thông tin liên hệ cho các thắc mắc về hóa đơn. Người thuê có thể nêu lên mối quan ngại về việc bị tính phí tiện ích quá mức bằng cách gửi cho chủ nhà một thông báo bằng văn bản. Nếu tranh chấp không được giải quyết trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày gửi thông báo bằng văn bản, người thuê có thể nộp khiếu nại dân sự.

HB2850 Làm rõ rằng một ngôi nhà di động bị coi là bỏ hoang nếu người thuê vắng mặt ít nhất 30 ngày mà không thông báo cho chủ nhà và chưa thanh toán tiền thuê ít nhất 30 ngày, và không có bằng chứng hợp lý nào rằng người thuê đang sống trong nhà sau bảy ngày kể từ khi chủ nhà đã giao một thông báo trục xuất. Một ngôi nhà di động cũng sẽ bị coi là bỏ hoang nếu nhà vẫn còn trên khu đất sau phán quyết trục xuất. Chủ nhà không thể tìm cách bán ngôi nhà cho đến khi ngôi nhà được coi là bỏ hoang theo mục ở trên. Nếu chủ nhà bán tài sản, họ phải trả cho chủ sở hữu cũ một phần số tiền thu được sau khi đã thanh toán chi phí bán và chi phí để giữ tài sản.

Câu chuyện này ban đầu được đăng bởi Arizona Luminaria và được phân phối thông qua quan hệ hợp tác với The Associated Press.