Kỳ nghỉ Thanh Minh, thị trường bất động sản Shenzhen ghi nhận mức giao dịch cao nhất trong 6 năm

“今年清明假期的成交明显优于去年同期，部分热门新楼盘假期三天成交近40套。”4月7日，多位一线房产销售经理向记者透露，“当前，深圳楼市的分化依然明显，叠加二手房市场回暖的影响，成交靠前的新房楼盘，在其所属片区都有较为显著的产品稀缺性与价格优势。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳楼市仍处于弱回暖阶段，尚未达到全面回暖，所以各区域内性价比高的优质物业更容易获得购房者的青睐。“我预计，市场分化的情况在未来一段时间内仍会存在。”

同日，乐有家研究中心公布的数据显示，2026年清明假期（4.4—4.6）深圳乐有家门店一手房、二手房签约量，均创下2021年以来的6年同期峰值。其中，一手房签约量同比2025年清明假期上涨55%，二手房签约量同比上涨28%；一手房、二手房看房量同比分别上涨17%和13%。

在采访中，记者发现，四月是楼市传统销售旺季的“银四”，同时也被业内视为观察市场走向的关键期，不少楼盘在三月底便开启了一系列迎合市场热度的让利举措。

在深圳市光明区华润润臻园项目案场，记者了解到，往常该楼盘周末两天的成交量在10套左右，但在清明节假期的前两天，该楼盘便成交了30套房源。

该楼盘销售经理向记者透露：“在清明假期来临之前，我们楼盘进行了调价，部分房源的每平米单价下降了1000元至2000元，因此吸引了不少客户；同时，我们提前引进了底商，相较于其他的期房而言，我们的商业配套会更直观，所以销量在区域内一直不错。”

无独有偶，“地处深圳市龙华区的中建鹏宸云筑在3月的最后一周加推了11号楼，一共有252套房源在售，截至4月6日，已经出售过半。”乐有家新房总监邹志强说。

另据深圳贝壳研究院分析，今年清明假期，入市客群多以刚需和改善型买家为主，整体成交结构健康平稳，市场情绪较去年明显积极。

从户型成交结构来看，市场呈现“刚需先行、改善跟进”的特点。三房户型签约增幅最高，作为深圳家庭置业的主流选择，三房成交走强反映出刚改需求最为坚挺。一房、两房小户型同样保持高增长，低总价、高流动性的特点让这类房源依然是市场的“压舱石”。此外，五房及以上大户型增幅达到100%，尽管整体占比不高，但翻倍增长说明高端改善需求正在加速入场，市场从单一刚需支撑，逐步转向刚需与改善共同发力的格局。

凤凰九里项目策划经理雷波表示：“虽然无法与三月的市场热度相比，但今年清明假期深圳楼市的表现的确超出从业人员的预期。当前，深圳楼市正处于‘旧规’产品向‘新规’产品过渡时期，购房客群的犹豫心态加重，成交周期有延长的迹象。同时，部分次新二手房价格下降，也对新房市场造成一定的冲击。”

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，一线从业人员体感的好坏一定程度上也反映了深圳楼市各区域间的冷暖不一。“清明小长假不少市民外出踏青，与3月底的火爆行情相比，市场热度肯定有所回落；但与往年同期相比，今年的清明假期深圳楼市的销量增长十分明显。这也验证了深圳房地产市场韧性较强，需求端持续回暖。后续随着刚需与改善轮动发力，深圳楼市有望保持平稳向好态势。”

（文章来源：上海证券报）