Nhu cầu tăng trưởng, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A tại Bắc Kinh giảm nhẹ

21世纪经济报道记者 张敏

近日，Colliers发布数据显示，2026年第一季度，Hángzhōu A级写字楼市场整体净吸纳量约57k平方米，市场需求温和放量，延续持续去化态势；空置率环比回落0.6个百分点至18.5%，同比下降1.7个百分点。

租金方面，整体市场平均净有效租金达212.6元每月每平方米，环比下跌4.2%，同比下跌12.4%，“量稳价跌”特征显著。

其中，子市场表现明显分化。今年第一季度，CBD子市场净吸纳量仍为负值，延续了过去三年空置面积持续增加的态势。

经过过去五年的持续大规模去化后，丽泽子市场首次录得净吸纳量负值。据Colliers数据显示，2021年至2025年，丽泽子市场年均净吸纳量达152k平方米，空置率从66%大幅回落至今年第一季度的21.2%。去年以来，随着跨市场板块竞争进一步加剧，丽泽子市场也开始承受竞争压力。但该机构指出，这属于良性调整。

同期，望京-酒仙桥、燕莎、亚奥、金融街、东城商务区等子市场的净吸纳量均有所增长。

对于租金的变化，Colliers指出，受成本压力影响，企业更倾向于从高租金的核心市场，向性价比更高的子市场外围或新兴项目外迁，核心子市场周边的优质A级项目正持续分流核心区需求。这也导致租金下行压力持续在市场中传导。

Colliers提醒，随着租金延续深度调整，业主在关注当前库存压力的同时，还需注意未来两三年内的新增供应压力。未来市场或将倾向于采取更激进的租金优惠策略，尤其是面临大面积退租、新增供应集中或空置率较高的子市场。

Colliers还指出，北京作为中国成熟写字楼市场的代表，当前“量稳价跌、区域分化”的格局，折射出中国经济转型期商业地产的核心特征：

一是企业成本敏感型需求主导。在经济复苏节奏偏缓的背景下，企业更注重办公成本控制，核心区高租金的吸引力持续减弱，推动需求向高性价比区域扩散；

二是供给过剩与存量竞争加剧。当前较高的空置率水平，反映出前期新增供应放量的滞后影响，市场已进入存量竞争阶段，业主需通过租金让利、产品升级等方式争夺有限需求；

三是核心资产价值重构。金融街因新增供应有限、产业支撑强劲，得以维持相对稳定的市场基本面；中关村作为中国科技创新核心区域，大量科技创新企业的新增办公需求持续涌入，推动该子市场连续两年净吸纳量超120k平方米。相反，缺乏明确产业锚定的子市场，或将面临更长的去化周期与更大的租金压力。

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